Cuprins
- Ești confortabil să fii proprietar?
- Plata datoriilor personale înainte de a cumpăra
- Asigurați o plată în avans
- Ferește-te de ratele cu dobândă ridicată
- Calculați-vă marja
- Evitați un dispozitiv de fixare
- Calculați cheltuielile de exploatare
- Determinați-vă întoarcerea
- Cumpărați o casă low-cost
- Găsiți locația potrivită
- Risc față de recompensă
- Linia de jos
Proprietățile imobiliare au produs mulți dintre cei mai bogați oameni din lume, așa că există o mulțime de motive pentru a crede că proprietatea este o investiție solidă. Cu toate acestea, experții sunt de acord, ca în cazul oricărei investiții, este mai bine să fii bine versat înainte de a te scufunda cu sute de mii de dolari.
Cheie de luat cu cheie
- Achiziționarea unei proprietăți de închiriere pentru a obține venituri poate fi un risc riscant. Similar cu achiziția unei locuințe, cumpărătorii vor trebui să asigure de obicei cel puțin 20% plata în avans pentru proprietate. A fi proprietar necesită o gamă largă de abilități, care ar putea varia de la înțelegerea legii de bază a chiriașului până la posibilitatea de a repara un robinet care se scurge. Experții recomandă să aveți o pernă financiară, în cazul în care nu închiriați proprietatea sau dacă venitul din chirie nu acoperă ipoteca completă a proprietății.
Ești confortabil să fii proprietar?
Îți cunoști calea în jurul unei cutii de instrumente? Cum faceți reparația gips-cartonului sau deconectarea unei toalete? Sigur, ai putea suna pe cineva să o facă pentru tine, dar asta va aduce profiturile tale. Proprietarii care au una sau două case fac deseori propriile reparații pentru a economisi bani.
Dacă nu sunteți tipul la îndemână și nu aveți o mulțime de bani în schimb, este posibil ca proprietarul să nu fie potrivit pentru dvs.
Desigur, asta se schimbă pe măsură ce adăugați mai multe proprietăți portofoliului. Lawrence Pereira, președintele King Harbor Wealth Management din Redondo Beach, California, deține proprietăți pe coasta de est în timp ce locuiește pe coasta de vest. Cum cineva care spune că nu este deloc la îndemână, îl face să funcționeze. Cum? „Am reunit o echipă solidă de curățători, handymen și contractori”, spune Pereira.
Acest lucru nu este recomandat pentru investitorii noi, dar pe măsură ce obțineți investiții imobiliare, nu trebuie să rămâneți local.
Plata datoriilor personale înainte de a cumpăra
Investitorii economiți ar putea transporta datorii ca parte a portofoliului de investiții, dar persoana obișnuită ar trebui să o evite. Dacă aveți împrumuturi pentru studenți, facturi medicale neplătite sau copii care vor participa în curând la facultate, achiziționarea unei proprietăți de închiriere este posibil să nu fie mutarea corectă.
Pereira este de acord că a fi prudent este esențial, spunând: „Nu este necesar să vă achitați datoriile în cazul în care restituirea dvs. din proprietatea imobiliară este mai mare decât costul datoriei. Acesta este calculul pe care trebuie să îl faceți”. Pereira sugerează să ai o pernă de numerar. "Nu vă puneți într-o poziție în care vă lipsesc banii pentru a efectua plăți pe datorie. Aveți întotdeauna o marjă de siguranță."
Asigurați o plată în avans
Proprietățile de investiții necesită, în general, un avans mai mare decât proprietățile ocupate de proprietari, astfel încât acestea au cerințe de aprobare mai stricte. Cei 3% pe care i-ați pus pe casa în care trăiți în prezent nu vor lucra pentru o proprietate de investiții. Veți avea nevoie de cel puțin 20%, având în vedere că asigurarea ipotecară nu este disponibilă pentru proprietățile de închiriere.
Ferește-te de ratele cu dobândă ridicată
Costul împrumutului de bani ar putea fi relativ ieftin începând cu 2020, dar rata dobânzii pentru o proprietate de investiții va fi mai mare decât ratele dobânzilor ipotecare tradiționale. Amintiți-vă, aveți nevoie de o plată ipotecară scăzută care nu va intra în profiturile lunare prea mult.
Calculați-vă marja
Firmele Wall Street care cumpără proprietăți aflate în dificultate vizează un randament de la 5% la 7%, deoarece trebuie să plătească personalul. Persoanele fizice ar trebui să stabilească un obiectiv de 10%. Estimarea costurilor de întreținere la 1% din valoarea proprietății anual. Alte costuri includ asigurarea, eventualele taxe de asociere ale proprietarilor, impozitele pe proprietate și cheltuielile lunare, precum controlul dăunătorilor și amenajarea teritoriului. Și atunci există o asigurare a proprietarului.
Evitați un dispozitiv de fixare
Este tentant să cauți casa pe care o poți obține la o afacere și să te întorci într-o proprietate de închiriere. Cu toate acestea, dacă aceasta este prima dvs. proprietate, aceasta este probabil o idee proastă. Cu excepția cazului în care aveți un antreprenor care face lucrări de calitate la prețuri ieftine - sau sunteți priceput la îmbunătățiri la scară largă - este probabil să plătiți prea mult pentru renovare. În schimb, căutați să cumpărați o casă care are un preț sub piața și care are nevoie doar de reparații minore.
Calculați cheltuielile de exploatare
Cheltuielile de exploatare pentru noua proprietate vor fi cuprinse între 35% și 80% din venitul dvs. brut de exploatare. Dacă percepeți 1.500 USD pentru chirie și cheltuielile dvs. se ridică la 600 USD pe lună, sunteți la 40% pentru cheltuieli de funcționare. Pentru un calcul și mai ușor, utilizați regula de 50%. Dacă chiria pe care o percepeți este de 2.000 USD pe lună, așteptați-vă să plătiți 1.000 de dolari în total cheltuieli.
Determinați-vă întoarcerea
Pentru fiecare dolar pe care îl investești, care este rentabilitatea acestui dolar? Acțiunile pot oferi o rentabilitate de 7, 5%, în timp ce obligațiunile pot plăti 4, 5%. O rentabilitate de 6% în primul an în calitate de proprietar este considerată sănătoasă, mai ales având în vedere că numărul ar trebui să crească în timp.
Cumpărați o casă low-cost
Cu cât este mai scumpă casa, cu atât vor fi mai mari cheltuielile curente. Unii experți recomandă să începi cu o casă de 150.000 de dolari într-un cartier în vigoare. În plus, specialiștii spun să nu cumpere niciodată cea mai frumoasă casă de vânzare de pe bloc, ditto pentru cea mai proastă casă de pe bloc.
Găsiți locația potrivită
Atunci când alegeți o proprietate rentabilă de închiriere, ar trebui să căutați o locație cu impozite scăzute pe proprietate, un district școlar decent și o mulțime de facilități, cum ar fi parcuri, mall-uri, restaurante și cinematografe în apropiere. În plus, un cartier cu rate scăzute de criminalitate și o piață a forței de muncă în creștere poate însemna un grup mai mare de potențiali chiriași.
5 moduri simple de a investi în imobiliare
Risc față de recompensă
Fiecare decizie financiară se referă la cântărirea recompenselor, determinarea rambursării împotriva riscurilor potențiale. Investiția în imobiliare are sens pentru tine?
recompense:
- Venitul dvs. este pasiv. În afară de costurile inițiale de investiții și întreținere, puteți câștiga bani în timp ce vă puneți cea mai mare parte din timp și energie în jobul dvs. obișnuit. Venitul dvs. ar trebui să crească. Nu câștigi doar venituri din chirii; pe măsură ce valorile imobiliare cresc, investiția dvs. crește în valoare. Puteți pune proprietățile imobiliare într-un IRA autodirecționat. Veniturile imobiliare nu sunt incluse ca parte a venitului dvs. supuse impozitului pe securitatea socială. Interesul pe care îl plătiți pentru un împrumut de investiții este deductibilă din impozite.Sortul unei alte crize, valorile imobiliare sunt mai stabile decât piața bursieră. Proprietatea imobiliară este un atu fizic. Investiția în acțiuni sau produse din Wall Street nu este orice puteți vedea sau atinge.
Riscuri:
- Deși venitul din închiriere este pasiv, chiriașii pot fi o durere de a face cu excepția cazului în care utilizați o companie de administrare a proprietății. Dacă venitul dvs. brut ajustat este peste 200.000 USD (single) sau 250.000 USD (depunere în casatorie în comun), este posibil să faceți obiectul unui supraax 3, 8%. pentru veniturile din investiții nete, inclusiv veniturile din închiriere, veniturile din închiriere pot să nu acopere plata totală a ipotecii. În mod similar stocurilor, nu puteți vinde imediat proprietățile imobiliare dacă piețele devin acide. nu aveți chiriaș, trebuie să plătiți toate cheltuielile.
Linia de jos
Pastreaza-ti asteptarile realiste. La fel ca în cazul oricărei investiții, proprietățile de închiriere nu vor produce o salarizare lunară mare pentru o perioadă, iar alegerea proprietății greșite ar putea fi o greșeală catastrofală.
Luați în considerare să lucrați cu un partener cu experiență la prima proprietate sau să vă închiriați propria casă pentru a vă testa abilitățile proprietarului.
