V-ați întrebat vreodată cum ar fi să trăiești într-o casă de 100 de milioane de dolari? Întrebați-l doar pe investitorul de afaceri miliardar Yuri Milner. Cumpărarea casei sale de Silicon Valley de 25.000 de metri pătrați înregistrează recordul pentru vânzarea la prețuri de cea mai mare preț a unei case unifamiliale din America.
TUTORIAL: Cum să-ți cumperi prima casă
Milner și-a făcut avere investind în unele dintre cele mai mari nume din lumea online, inclusiv Facebook, Groupon și Zynga. El este, de asemenea, șeful Digital Sky Technologies. Milner se bucură cu siguranță de stilul de viață miliardar. Locuința sa se află pe 11 acri de teren și are o sală de bal, home theater, sală de fitness, spa, sufragerie formală, două piscine, un teren de tenis și o crama. Pentru toți cei care aspirați milionari (și miliardari), care visează să trăiască mari, să ne uităm la ce fel de resurse financiare este nevoie pentru a deține o casă precum Milner. (Fă-ți o carieră din urmărirea „următorului lucru mare”. Caută să cauți o aventură în capitalul de risc .)
Ipoteca
Poate că unii dintre cei mai bogați din lume nu ar trebui să finanțeze o achiziție de locuințe record, dar ce se întâmplă? Să zicem că ați pus o reducere de 20% pe o casă de 100 de milioane de dolari. Dacă primiți o rată a dobânzii de 4, 75% pentru o ipotecă cu 30 de ani cu rată fixă, cum ar arăta plățile lunare? După plata inițială de 20 de milioane de dolari, plățile dvs. ar fi de 417.317, 87 USD pe lună. Adică de zece ori salariul mediu național anual! Această ipotecă mamut duce, de asemenea, la peste 70 de milioane de dolari care se îndreaptă către dobândă pe durata creditului ipotecar.
Asigurarea
Deși proprietarul mediu de locuințe din Statele Unite plătește 791 de dolari pe an în asigurare de locuință, o casă precum Yuri Milner este sigură că necesită o poliță de asigurare mult mai grea. Este cam complicat să spui exact cât ar costa. Cheltuielile pentru asigurarea locuinței sunt evaluate pe o serie de factori și nu doar pe cei legați de valoarea de înlocuire a casei. O parte din costurile de asigurare se bazează pe valoarea conținutului locuinței, cuantumul asigurării deductibile și ce tipuri de acoperire doriți (de exemplu, o asigurare pentru inundații sau cutremur).
Multe companii de asigurări nu ar dori să-și asigure o casă precum Milner, deoarece riscul imens de a accepta o companie. Unele companii de asigurări specializate se ocupă de case de mare valoare sau de celebritate, deși cu siguranță nu ar fi la fel de simplu ca achiziționarea de asigurări pentru un cartier de uzină. Primele de asigurare ar costa, de asemenea, mult mai mult! (Utilizați aceste idei simple pentru a economisi bani și pentru a obține o acoperire mai bună pentru casa dvs.. Consultați sfaturi de asigurare pentru proprietarii de case .)
Impozitele
Rata impozitului pe proprietatea din Silicon Valley tinde să fie ceva mai mare decât media statului California. Rata din această regiune variază de la 1, 20-1, 31%. Presupunând că Milner se poate aștepta să plătească 1, 25% din impozitele pe proprietate, la această rată, pe o casă evaluată la 100 de milioane de dolari, impozitele pe proprietate ar fi de aproximativ 1.250.000 de dolari pe an. Aceasta este o sumă destul de mare de bani pentru a vă aloca altor costuri anuale, cum ar fi ipoteca, asigurarea și întreținerea. În trecut, au existat cazuri în care proprietarii de case de lux au fost nevoiți să-și vândă casele, deoarece nu-și mai permiteau să plătească impozitele pe proprietăți, odată ce erau dificile.
Întreținerea
Vă puteți imagina cu o casă la fel de mare ca Milner, că păstrarea tuturor în stare de funcționare bună va costa și ceva bani serioși. Suma minimă sugerată de a fi rezervată pentru costurile de întreținere a locuinței este de 1% din prețul de achiziție al casei dvs. La o casă care a costat 100 de milioane, asta înseamnă doar 1 milion de dolari! Dacă luați în considerare că casa are 25.000 de metri pătrați de podea, cu siguranță există mult spațiu care trebuie întreținut. Ar fi sigur să presupunem că va trebui să angajați un ajutor cu normă întreagă pentru a face față întreținerii curții, amenajării și piscinelor, precum și curățarea locuințelor. Dacă includeți salariile anuale ale întregului personal de întreținere, cu siguranță se vor adăuga costurile.
Linia de jos
Având în vedere costurile anuale estimate pentru deținerea unei locuințe de acest fel, s-ar putea să vă uitați să plătiți aproximativ 7 milioane de dolari pe an doar pentru plăți ipotecare, impozite, asigurări și întreținere. Poate părea că trăiești viața, dar deținerea unei locuințe precum Milner este mult mai mult decât simpla plată.
A avea bani pentru a cumpăra casa este doar începutul. Chiar și odată ce casa este achitată, vei plăti în continuare asigurare, impozite pe proprietate și taxe de întreținere a locuinței - și cu o locuință de această dimensiune și valoare, aceasta nu este doar o schimbare de buzunar. Și această estimare nu include nici măcar faptul că va trebui să cumpărați o cantitate imensă de mobilier pentru a umple tot spațiul acela gol. Dacă aceste numere nu v-au speriat încă, reședința regretatului Aaron Spelling este de vânzare la prețul de chilipir de 150 de milioane de dolari. (Există o serie de factori, în afară de costuri, la care ar trebui să vă gândiți înainte de a cumpăra o casă nouă. Vedeți Sunteți gata să cumpărați o casă? )
