Cuprins
- Ce este titlul?
- Locuință comună
- Locuință în comun (TIC)
- Chiriași pe intregime (TBE)
- Proprietate unică
- Proprietatea comunității
- Proprietate cu drepturi de supraviețuitor
- Alte modalități de a deține titlul
- Linia de jos
Imobilul este un fel de proprietate alcătuită din terenuri, precum și orice structură care se află pe ea. Îmbunătățirile structurii contează și asupra proprietății. Definiția include, de asemenea, orice alte resurse care pot apărea pe acea porțiune de teren, inclusiv vegetație, animale, culturi, resurse naturale și chiar apă.
Imobiliarele pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale. Proprietățile comerciale includ clădiri de birouri, depozite, centre comerciale și alte tipuri de spații de vânzare cu amănuntul. Proprietatea rezidențială, pe de altă parte, este formată din case, condominii, apartamente și orice alt tip de proprietate destinată locuinței rezidențiale.
Oamenii pot deține proprietăți imobiliare pentru reședința lor principală sau pentru a deține drept proprietate de închiriere investiție. Dar cum stabiliți dreptul de proprietate asupra imobilelor? Acest lucru se realizează printr-un titlu. Deci, ce este exact un titlu? Acest articol prezintă diferitele tipuri de titlu imobiliar, precum și metode mai puțin obișnuite de a deține un titlu asupra proprietății imobiliare, astfel încât să puteți decide ce metodă corespunde cel mai bine nevoilor dvs.
Cheie de luat cu cheie
- Titlul se referă la un document care prezintă proprietarul legal al unei proprietăți. Titlurile pot fi emise pentru a descrie proprietatea atât a proprietății personale, cât și a celor reale. proprietatea și proprietatea comunității. Alte tipuri de proprietate mai puțin comune sunt proprietatea corporativă, proprietatea parteneriatului și proprietatea de încredere.
Ce este titlul?
Termenul titlu se referă la un document care listează proprietarul legal al unei proprietăți. Titlurile pot fi emise pentru a descrie proprietatea asupra bunurilor personale și reale. Proprietatea personală este orice nu include bunuri imobiliare, cum ar fi aparate, antichități sau opere de artă. Proprietatea imobiliară, pe de altă parte, este ceva tangibil ca imobiliare. Titlul proprietății imobiliare trebuie transferat atunci când activul este vândut și trebuie eliberat pentru ca transferul să aibă loc. Acest lucru înseamnă că trebuie să fie lipsit de credite sau obligații care ar putea reprezenta o amenințare pentru proprietatea sa.
Titlul proprietății imobiliare trebuie transferat odată vândut activul.
Spre deosebire de alte active imobiliare, proprietatea imobiliară poate avea mai multe forme, fiecare având implicații asupra transferului de proprietate, finanțare, garanții și impozitare. Fiecare tip de metodă de titlu are avantajele și dezavantajele sale, în funcție de situația particulară a individului și de modul în care cineva dorește să treacă proprietatea în cazul unor astfel de lucruri precum moartea, divorțul sau vânzarea. Cele mai frecvente dintre aceste metode de deținere a titlului sunt:
- Închiriere comună Locuință în comunTeneri în totalitatePrietate de proprietate Proprietate comunitară
Haideți să aruncăm o privire la ce înseamnă aceste tipuri de titluri, precum și avantajele și dezavantajele fiecăruia.
Locuință comună
Locuința comună are loc atunci când două sau mai multe persoane dețin titlul de proprietate imobiliară în comun, cu drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții. În cazul în care unul dintre parteneri moare, drepturile lor de proprietate trec la chiriașul (supraviețuitorii) supraviețuitor. Chiriașii pot intra într-o chiria în comun în același timp. Aceasta apare de obicei printr-o faptă.
avantaje
Așa cum am menționat mai sus, principalul avantaj al înscrierii într-o chiria este aceea că proprietatea este cedată chiriașului supraviețuitor dacă unul trece. Un alt beneficiu pentru deținerea acestei metode de titlu este că niciuna dintre părțile din proprietate nu trebuie să fie căsătorită sau înrudită. În plus, răspunderea pentru proprietate este împărțită între chiriași. Aceasta înseamnă că orice povară financiară legată de proprietate aparține tuturor, nu doar unei singure persoane.
Dezavantaje
Dezavantajul este că orice finanțare sau utilizare a proprietății pentru câștig financiar trebuie să fie aprobată de toate părțile și nu poate fi transferată prin testament după trecerea unuia. În cazul în care părțile nu sunt căsătorite, acestea trebuie să solicite instanței să divizeze proprietatea sau să ordone vânzarea acesteia pentru a ieși din titlu.
Un alt mare dezavantaj este acela că un creditor care are o hotărâre legală pentru a încasa o datorie de la unul dintre proprietari poate cere, de asemenea, instanței să divizeze proprietatea și să forțeze o vânzare pentru a colecta hotărârea. Cu alte cuvinte, fiecare dintre proprietari își asumă un risc în alegerile financiare ale celuilalt.
Locuință în comun (TIC)
Cu chiria în comun (TIC), două sau mai multe persoane dețin titlul de proprietate imobiliară în comun, având drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții. Deci toate aspectele proprietății sunt împărtășite de persoanele numite pe titlu. Spre deosebire de chiria în comun, chiriașii care dețin un titlu comun individual pentru partea respectivă a proprietății și îl pot dispune sau încărca după bunul plac. Acest tip de titlu poate fi încheiat oricând - chiar și ani după ce alte persoane au încheiat un acord. Dreptul de proprietate poate fi dorit către alte părți, iar în caz de deces, dreptul de proprietate se va transfera către moștenitorii acelui proprietar nedivizați.
Avantaj
Locuința în comun permite unui proprietar să utilizeze averea creată de partea lor din proprietate ca garanție pentru tranzacțiile financiare, iar creditorii pot plasa credite numai în porțiunea particulară a unui proprietar. Un alt avantaj al acestui tip de titlu este că face achizițiile mult mai ușoare.
Dezavantaj
Un TIC nu permite drepturi de supraviețuitor automat, toți chiriașii răspund pentru eventualele datorii asupra proprietății. Orice drepturi de proprietate trebuie să fie compensate pentru a avea loc un transfer total de proprietate.
Chiriași pe intregime (TBE)
Această metodă poate fi folosită numai atunci când proprietarii sunt căsătoriți legal. Chiriașii în totalitate (TBE) sunt proprietatea asupra bunurilor imobiliare, cu presupunerea că cuplul este o persoană în scopuri legale. Această metodă le transmite proprietatea ca o persoană, cu titlul transferat celuilalt în întregime în cazul în care unul dintre ei moare.
Avantaj
Avantajul acestei metode este că nu trebuie să aibă loc nicio acțiune în justiție la moartea soțului / soției. Nu este nevoie de testament și nu este necesară o probă sau alte acțiuni în justiție.
Dezavantaj
Transportul proprietății trebuie făcut împreună și proprietatea nu poate fi împărțită. În cazul divorțului, acest tip de titlu se transformă automat într-o chiria în comun, ceea ce înseamnă că un proprietar poate transfera dreptul de proprietate asupra părții respective a proprietății celor care doresc.
Proprietate unică
Dreptul de proprietate unică poate fi caracterizat ca proprietate de către o persoană fizică sau entitate capabilă să dețină titlul. Cea mai comună proprietate unică este deținută de bărbați și femei singure, precum și de bărbați sau femei căsătoriți care dețin proprietăți în afară de soț, împreună cu întreprinderile care au o structură corporativă care le permite să investească sau să dețină interes în proprietăți imobiliare.
Pentru persoanele căsătorite care doresc să dețină proprietăți imobiliare în afară de soț, companiile de asigurări de proprietate impun de obicei soțului renunțarea sau renunțarea specifică la dreptul lor de proprietate asupra proprietății.
Avantaj
Principalul avantaj al deținerii titlului ca proprietar unic este ușurința cu care tranzacțiile pot fi realizate, deoarece nu este necesară consultarea unei alte părți pentru a autoriza tranzacția.
Dezavantaj
Dezavantajul evident este potențialul problemelor legale cu privire la transferul de proprietate în cazul în care singurul proprietar moare sau devine incapabil. Dacă nu există documente legale specifice, cum ar fi testamentul, transferul de proprietate la moarte poate deveni foarte problematic.
Proprietatea comunității
Proprietatea comunitară este o formă de proprietate de către soț și soție în timpul căsătoriei pe care intenționează să o dețină împreună. În cadrul proprietății comunitare, oricare dintre soți are dreptul să dispună de o jumătate din proprietate sau o va face unei alte părți. În afara imobilului, proprietatea dobândită în timpul căsătoriei este de obicei considerată proprietate comunitară.
Imobilele dobândite în timpul căsătoriei de drept comun vor fi, de asemenea, considerate proprietate comunitară. Oricine a locuit cu o altă persoană ca soție de drept comun și nu schimbă în mod specific titlul în proprietate ca fiind proprietatea exclusivă - care este tranzacționată legal cu aprobarea de către celălalt semnificativ - își asumă riscul de a avea parte de proprietatea asupra proprietății. în lipsa unei căsătorii legale.
Proprietate cu drepturi de supraviețuitor
Proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire este o modalitate pentru cuplurile căsătorite de a deține titlul de proprietate, deși este disponibilă numai în statele Arizona, California, Nevada, Texas și Wisconsin. Permite interesului unuia dintre soți pentru bunurile proprietății comunitare să treacă fără probe soțului supraviețuitor în caz de deces.
Alte modalități de a deține titlul
Entitățile, altele decât persoanele fizice, pot deține titlul de proprietate imobiliară în întregime:
Proprietatea corporativă
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare se poate face ca o corporație, prin care persoana juridică este o societate deținută de acționari, dar considerată în condițiile legii ca având o existență separată de acei acționari.
Proprietarii parteneriatului
Imobilul poate fi deținut și ca parteneriat . Un parteneriat este o asociație formată din două sau mai multe persoane care să își desfășoare activitatea în scopuri de co-proprietari. Unele parteneriate se formează în scopul expres al deținerii de bunuri imobiliare. Aceste parteneriate pot fi, de asemenea, structurate ca parteneriate limitate, unde investitorii își asumă răspunderea limitată prin faptul că nu iau decizii manageriale cu privire la deciziile de gestionare sau tranzacție. În aceste cazuri, un partener general este de obicei responsabil pentru luarea tuturor deciziilor de afaceri în numele partenerilor limitați.
Proprietate de încredere
De asemenea, imobiliarele pot fi deținute de un trust. Aceste persoane juridice dețin proprietățile și sunt administrate de către un mandatar în numele beneficiarilor la trust. Există numeroase avantaje și dezavantaje ale deținerii de bunuri imobiliare care nu intră în sfera de aplicare a acestui articol, dar toate au legătură cu beneficiile legate de influența managerială, răspunderea financiară și legală, pe lângă considerentele fiscale.
Linia de jos
Titlul la proprietatea imobiliară este metoda prin care proprietatea este transmisă și transferată în timpul achizițiilor și vânzărilor imobiliare. Metodele de a deține proprietăți imobiliare sunt determinate de legea statului, astfel încât persoanele care încearcă să determine cea mai bună metodă de a achiziționa și deține titluri de proprietăți imobiliare ar trebui să efectueze cercetări pentru a determina diferențele unice pentru fiecare metodă, așa cum este stabilit de statul lor.
Pentru cei care iau în considerare deținerea de bunuri imobiliare printr-o entitate de afaceri, cum ar fi o corporație, un trust sau un parteneriat, este recomandabil să se consulte profesioniștii imobiliari, juridici și fiscali pentru a stabili care este structura de proprietate cea mai benefică pentru situația lor particulară.
În caz de proprietate unică și comună de către persoane fizice, potențialii proprietari ar trebui să ia în considerare modul în care titlurile lor ar trebui sau ar putea fi transferate, fie prin vânzare, fie în cazul decesului, înainte ca o metodă să fie aleasă peste alta.
