Zona din Golful California găzduiește unele dintre cele mai mari chirii și prețuri la domiciliu din țară. Deși motivele care stau la baza costurilor de locuințe umflate sunt complicate, gentrifierea - afluxul de oameni mai înstăriți într-un cartier urban existent, cu o schimbare corelată a caracterului și culturii cartierului și creșterea chiriilor și a valorilor proprietății - este cu siguranță un factor.
Închirierii sunt de obicei cei mai afectați de gentrificare. Atunci când chiriile cresc, chiriașii sunt adesea alungați - fie prin evacuări, fie prin incapacitatea lor de a face drumeții. Când proprietarii „elimină” și vând o clădire pentru a profita de creșterea valorilor proprietății, noii cumpărători pot evacua chiriașii existenți să se mute în sine, să renoveze clădirea și / sau să aducă noi chiriași cu o rată mai mare.
Motivul pentru care este relevant aici este faptul că zona din Golful are una dintre cele mai mici rate de proprietate a locuinței - și, prin urmare, cea mai mare rată a chiriașilor - din țară. La 62, 9%, porțiunea gospodăriilor americane care dețin case a atins cel mai mic nivel în 51 de ani. În zona metropolitană din San Francisco, este chiar mai scăzută: doar 53, 5%, potrivit unei analize a Sondajului anual al Comunității americane a Biroului de recensământ al SUA.
Urban Displacement Project, o inițiativă a Universității din California de la Berkeley în colaborare cu cercetătorii de la UCLA, organizații bazate pe comunitate, agenții de planificare regională și Consiliul pentru resurse aeriene din statul California, au făcut un studiu. Proiectul analizează datele regionale privind locuințele, veniturile și alte demografii pentru a prezice unde gentrificația și deplasarea se întâmplă atât acum, cât și probabil că vor avea loc în viitor.
Vecinătatea blândă a zonei golfului
Folosind hărți interactive din proiectul Urban Displacement, Cory Weinberg, la vremea de reporter pentru San Francisco Business Times, a identificat unele dintre cele mai populate sectoare de recensământ cu venituri reduse din cele nouă județe din zona Golfului, care sunt considerate de proiect. să fie expusă riscului de gentrificare sau deplasare. Iată, împreună cu prețul mediu de vânzare, chiria mediană pe lună și venitul median al gospodăriei, conform rezumatelor de piață de pe site-ul agregatorului imobiliar Trulia.com (din septembrie 2018).
Ashland, județul Alameda
- Preț de vânzare median: 502.500 USD Chirie pentru lună: 2.795 USD venit venit pentru gospodărie: 53.801 USD
Crocker Amazon, San Francisco
- Preț de vânzare median: 842.000 USD Chirie mediană pe lună: 3.875 USD Venit gospodărie mediană: 63.500 USD
Est Palo Alto, județul San Mateo
- Preț de vânzare median: 1.100.000 USD Chirie pentru lună: 3.650 $ Venit pentru gospodărie mediană: 53.631 USD
Gilroy, jud. Santa Clara
- Preț de vânzare median: 786.750 $ Chirie pentru lună: 3.200 $ Venit gospodărie mediană: 78.017 USD
Hayward, județul Alameda
- Preț de vânzare median: 680.000 USD Chirie mediană pe lună: 2.945 USD Venit gospodărie mediană: 60.167 USD
Ingleside, jud. San Francisco
- Preț de vânzare median: 825.000 USD Chirie mediană pe lună: 2.950 USD Venit gospodărie mediană: 69.063 USD
Redwood City, județul San Mateo
- Preț de vânzare median: 1.550.000 USD Chirie pentru lună: 4.422 USD Venit pentru gospodărie mediană: 79.403 USD
Rio Vista, județul Solano
- Preț de vânzare median: 385.000 USD Chirie mediană pe lună: 1.745 USD Venit gospodărie mediană: 62.917 $
Sud San Francisco, județul San Mateo
- Preț de vânzare median: 1.030.000 USD Chirie pentru lună: 3.800 USD Venit gospodărie mediană: 82.586 USD
Linia de jos
Acum ar putea fi momentul să cumpărați proprietăți în aceste regiuni blânde, înainte ca prețurile locuințelor să crească în continuare.
Acestea fiind spuse, există dezavantaje de a cumpăra într-un cartier blând. Comunitatea poate deveni o victimă a succesului său, așa cum se arată în Flag Wars , un documentar apreciat despre gentrificarea unei secțiuni din Columbus, Ohio, la începutul secolului 21. Creșterea chiriilor și a valorilor proprietății, împreună cu spirala ascendentă a dezirabilității, poate eroda calitățile care au atras oameni noi în cartier în primul rând.
Este important de menționat că, în timp ce procesul de gentrificare poate duce la schimbări pozitive în cadrul comunității - de exemplu, reducerea criminalității, creșterea activității economice și investițiile noi în clădirile și infrastructura din zonă - beneficiile sunt de obicei cele mai apreciate de noii sosiți și cel puțin de către bătrâni, care adesea sfârșesc marginalizați din punct de vedere economic și social. Potrivit filmului, „Când succesul ajunge într-un cartier, nu vine întotdeauna la rezidenții săi stabiliți, iar deplasarea acelei comunități este efectul cel mai tulburător al gentrificației.”
