Ce este un contract de închiriere parțial?
Un contract de leasing este un contract de închiriere care este finanțat prin locator cu ajutorul unei instituții financiare terțe. Într-un contract de leasing, un activ este închiriat cu fonduri împrumutate.
Înțelegerea închirierilor îndepărtate
Leasingul îndepărtat este cel mai adesea utilizat în închirierea activelor planificate pentru utilizare pe termen scurt. Active precum vehicule, camioane, vehicule pentru construcții și echipamente de afaceri sunt de obicei disponibile prin opțiunea de închiriere în pârghie. În leasing, în general, o companie sau o persoană fizică va închiria un activ.
Leasingul oricărui tip de activ dă entității dreptul de a utiliza activul pe termen scurt. În general, entitatea închiriază doar activul, deși multe leasinguri pârghiate oferă o opțiune de cumpărare la sfârșitul termenului de leasing.
Aspectul pârghiat al unui contract de leasing implicat împrumută fonduri pentru a plăti costul ridicat al valorii activului. Un contract de leasing este de obicei utilizat atunci când o entitate nu are fonduri pentru a cumpăra activul în mod direct și nici nu dorește neapărat să păstreze activul pe termen lung. Un contract de leasing permite unui locatar să obțină un împrumut pentru valoarea activului închiriat pe durata contractului de închiriere și să ramburseze împrumutul pe toată durata contractului de închiriere. Suma necesară pentru împrumut poate fi mai mică decât cumpărarea activului direct, deoarece locatarul plătește doar o anumită valoare asociată cu durata de închiriere.
Standardele de contabilitate necesită o întreprindere să diferențieze și să țină cont de activele închiriate în mod diferit, în funcție de faptul dacă contractul de leasing este un leasing operațional sau un leasing / capital.
Structura de închiriere a pârghiilor
Leasingul de leasing poate fi mai complex decât un contract de leasing operațional de bază, deoarece este implicat un efect de levier. Structura condițiilor de închiriere pârghie va depinde de locator și de relațiile lor de finanțare. Locatorul poate fi, de asemenea, instituția finanțatoare care acordă împrumutul, caz în care aprobă împrumutul pentru împrumutat.
Locatorul poate lucra și cu un împrumutat terț. În acest caz, terțul împrumutat furnizează fondatorului împrumutat locatarului, în numele tău, permițându-ți să intre în posesia activului imediat ce este aprobat un împrumut. În unele cazuri, un locator poate pune fonduri combinate cu fonduri împrumutate de la o terță parte, ceea ce poate contribui la îmbunătățirea condițiilor generale ale contractului de închiriere.
Odată ce un contract de închiriere este aprobat și convenit, împrumutatul intră în posesia activului și este responsabil de efectuarea plăților programate în mod regulat către soldul împrumutului. Titlul activului este de obicei deținut de locator sau de creditor, în funcție de structură. Indiferent, un contract de leasing nu implică transferul titlului către locatar în perioada contractului de închiriere.
Rețineți că un contract de leasing este de obicei susținut de un împrumut garantat. Aceasta înseamnă că, dacă un locatar încetează să mai efectueze plăți, locatorul poate reloca activul.
Leasing vs. finanțare
Leasingul închiriat și finanțarea în pârghie sunt, de obicei, cele două opțiuni principale pentru orice persoană sau companie care cumpără o mașină sau un alt activ de valoare înaltă. Un contract de leasing oferit oferă un împrumut care acoperă o valoare estimată a unui autovehicul în perioada de închiriere. Plățile închiriate cu potențial pot fi mai mici, deoarece împrumutul nu acoperă întreaga valoare a mașinii.
O entitate poate avea, de asemenea, opțiunea de a finanța o mașină, în acest scenariu împrumutul auto este similar cu un împrumut la domiciliu. Cumpărătorul autoturismului obține un împrumut pentru valoarea integrală a mașinii, iar plățile sunt create pe un termen mai lung pentru rambursarea împrumutului auto.
Cheie de luat cu cheie
- Leasingul închiriat permite unei entități să închirieze un activ pentru o anumită perioadă de timp folosind fonduri împrumutate. Un leasing în pârghie este de obicei utilizat atunci când o entitate nu are fonduri pentru a cumpăra activul în mod direct și nu dorește neapărat să păstreze activul mult timp -term.În contabilitatea afacerilor, un contract de leasing este denumit un leasing de capital și sunt necesare standarde de contabilitate specifice.
Considerații speciale: contabilitatea închirierilor îndepărtate
De obicei, persoanele fizice nu trebuie să se îngrijoreze de standardele contabile pentru închirierea unui activ cu efect de levier, dar acest lucru ar fi un factor pentru o afacere. În contabilitatea afacerilor, leasingul cu efect de levier este denumit leasing de capital.
Pentru a determina diferența, sunt utilizate patru criterii:
- Durata de viață a contractului de închiriere este de 75% sau mai mult din durata de viață a activului. Contractul de închiriere include o opțiune de cumpărare a negocierii prin care locatarul poate achiziționa activul la un preț mai mic în viitor decât valoarea justă. Locatarul câștigă proprietatea la sfârșitul perioada de leasing. Valoarea actuală a plăților de leasing este mai mare de 90% din valoarea de piață a activului.
Dacă se îndeplinește oricare dintre aceste criterii, atunci contractul de închiriere este considerat un contract de închiriere de capital și dacă nu, atunci leasingul este considerat un contract de leasing operațional. Leasingul de capital implică, în general, contabilizarea activului închiriat în mod similar unei achiziții de active. Contabilitatea închirierii operaționale va necesita, în general, înregistrări pentru plățile de leasing ca cheltuieli de exploatare.
Leasing operațional vs. Leveraged / Leasing de capital
Persoanele fizice sau întreprinderile pot întâmpina diferențele dintre un contract de leasing operațional și un contract de leasing / capital. În general, un contract de leasing operațional nu include nicio opțiune pentru cumpărarea bunului închiriat. Tipurile obișnuite de contracte de închiriere operațională includ închirieri de apartamente și închirieri de clădiri.
Leasingul de capital / de capital este important pentru a face diferență de leasingul operațional în contabilitatea afacerilor, deoarece principiile contabile au standarde diferite pentru cele două.
