Un titlu absolut, cunoscut și sub denumirea de titlu perfect, unei proprietăți este lipsit de restricții sau deficiențe. Un titlu absolut dă dreptul de proprietate fără echivoc al proprietarului și nu poate fi contestat sau contestat de nimeni altcineva. Aceasta se opune titlurilor cu titluri de credite, atașamente sau hotărâri împotriva lor.
Breaking Down Absolute Title
O căutare de titlu va dezlega de obicei orice probleme cu privire la titlul unei proprietăți. Căutarea este în valoare de costuri atunci când cineva are în vedere cumpărarea de bunuri imobiliare. O căutare a titlurilor este de obicei efectuată la oficiul registrului local.
Agențiile de căutare a titlurilor sunt specializate în cercetarea proprietăților pentru a se asigura că vânzătorul are cel puțin „vânzare” interesul pentru proprietățile pe care le-au introdus pe piață. Mai mult, căutarea titlului va dezvălui, de asemenea, dacă există alte obligații asociate cu proprietatea, deoarece acestea rămân conectate la proprietate și nu proprietar. De exemplu, dacă impozitele restante rămân neîncasate pe o proprietate, aceasta ar putea afecta vânzarea către un nou proprietar până la rezolvarea problemei. În plus, dacă un soț solicită o cerere asupra unei proprietăți - de exemplu, în timpul procedurilor de divorț - vânzătorul nu deține titlul absolut de proprietate. În schimb, în cazul în care proprietarul de proprietate are un titlu absolut, aceasta ar face ca tranzacția să nu fie împiedicată în numele vânzătorului.
Drepturile pe care le oferă un titlu absolut
Un titlu absolut nu are contestații remarcabile care ar putea împiedica altfel capacitatea proprietarului de a folosi sau de a dispune de proprietatea pe care o consideră de cuviință. Titularul titlului absolut este liber să vândă proprietatea la discreția sa, ceea ce ar putea oferi cumpărătorului titlu absolut la finalizarea tranzacției, în funcție de modul în care a fost structurată achiziția. Vânzătorul unei proprietăți nu poate transfera decât porțiunea unei plăci absolute în care sunt învestite. Cu alte cuvinte, un cumpărător nu poate obține un titlu absolut printr-un vânzător care nu îl deține.
Deținătorul unui titlu absolut poate alege, de asemenea, să închirieze sau să închirieze o proprietate, mai degrabă decât să o vândă direct. O instituție financiară ar putea deține titlul absolut pentru o proprietate pe care a ipotecat-o. Titlul absolut total, proprietarul imobilului, câștigă dreptul de proprietate asupra unei fapte ipotecare. Aceasta, la rândul său, ar oferi proprietarului drepturile de a solicita rambursarea integrală a datoriei ipotecare restante, în anumite circumstanțe, înainte de data stabilită anterior. Cu titlul absolut, ar putea exista și o clauză pe care proprietarul o stabilește în fapta care permite încetarea anticipată a unui interes existent în proprietate.
