Ce este o taxă de achiziție?
O taxă de achiziție, uneori ascunsă în preț, este percepută de un locator pentru a acoperi cheltuielile, de obicei din soiul administrativ, pe care le suportă în stabilirea unui contract de închiriere sau împrumut.
Cheie de luat cu cheie
- O taxă de achiziție, uneori ascunsă în preț, este percepută de un locator pentru a acoperi cheltuielile, de obicei din soiul administrativ, pe care le suportă pentru a stabili un contract de închiriere sau împrumut. Locuitorii și debitorii pot plăti taxele în avans sau le pot adăuga la contractul de închiriere. sau împrumut, deși fosta metodă este mai benefică pentru împrumutat. Managerii de portofoliu, în special cei care gestionează fonduri imobiliare, pot, de asemenea, să evalueze comisioane de achiziție.
Înțelegerea tarifelor de achiziție
O taxă de achiziție este o taxă de la un locator sau un creditor pentru a acoperi cheltuielile suportate pentru acordarea unui contract de închiriere sau împrumut. Taxele de achiziție se pot referi, de asemenea, la taxele și comisioanele plătite pentru achiziția sau achiziționarea de bunuri imobiliare. Exemple obișnuite includ costurile de închidere, comisioane imobiliare și taxe de dezvoltare și / sau construcție. Un cumpărător, sau un locator, poate plăti în avans comisioane de achiziție sau le poate adăuga la valoarea împrumutului sau a contractului de închiriere (adică, le va plăti pe durata împrumutului).
Uneori, taxele de achiziție pot fi ascunse în prețul de achiziție sau de închiriere, care se poate adăuga în mod semnificativ la prețul de achiziție pentru cumpărătorul sau locatarul neprevăzut. Prin urmare, cumpărătorul sau locatarul trebuie să insiste asupra unei explicații clare și a unei defalcări a taxei de achiziție.
Împrumutatul ar trebui să plătească o taxă de achiziție în avans și separat, în loc să o includă în suma împrumutului, deoarece acest lucru poate duce la cheltuieli de dobândă semnificativ mai mari pe durata împrumutului.
consideratii speciale
Investiția în proprietăți imobiliare necesită adesea o abordare distinctă a investițiilor în alte clase de active. Proprietățile imobiliare sunt definite ca proprietăți, inclusiv terenurile și clădirile de pe acesta, precum și resursele naturale ale terenului (de exemplu, floră și faună necultivată, culturi și animale crescute, apă și depozite minerale). Imobiliare rezidențiale includ terenuri ne dezvoltate, case și condominii; imobiliare comerciale constau din clădiri de birouri, depozite și clădiri de magazine cu amănuntul; iar imobiliarele industriale pot fi fabrici, mine și ferme.
Ceea ce face ca investiția într-o proprietate de închiriere să fie mai dificilă decât multe alte investiții este perioada de timp și munca pe care investitorul trebuie să o dedice întreținerii sale. Dacă achiziționați un stoc tranzacționat public, acesta se află de obicei în contul de brokeraj și crește valoarea; cu toate acestea, dacă investiți într-o proprietate de închiriere, poziția de a fi proprietar presupune colectarea chirii; fixarea încălzirii, instalațiilor sanitare și a altor utilități; verificarea potențialilor locatari; ba chiar se ocupă cu procese uneori dacă locatarii își încalcă contractele de închiriere. Din acest motiv, mulți investitori se opresc de investițiile directe în imobiliare.
Pentru activitatea lor de gestionare a fondurilor imobiliare, administratorii de portofoliu primesc deseori anumite taxe de achiziție. Acestea corespund înființării fondului, adesea alături de alte costuri de finanțare, tranzacție, ofertă și organizare. Atunci când gestionați un fond imobiliar, în contrast cu alte tipuri de fonduri care investesc în valori mobiliare mai puțin tangibile, mai multe comisioane operaționale apar la crearea de fonduri imobiliare, cum ar fi leasing, administrare de proprietăți, gestionare de construcții și dispoziție atunci când fondul se dizolvă.
