Desemnarea Membrului de Investiții Comerciale Certificat (CCIM) recunoaște experți în industria imobiliară comercială și investițională. Profesioniștii care câștigă desemnarea CCIM includ evaluatori, manageri de active, avocați, bancheri, creditori comerciali, directori imobiliari corporativi, dezvoltatori, investitori instituționali, consilieri de investiții, profesioniști de leasing, manageri de proprietăți, brokeri imobiliari și alți profesioniști din industrie. Peste 15.000 de profesioniști din domeniul imobiliar au câștigat deja desemnarea CCIM, cu alte 5.500 în curs de desfășurare activă. Acest articol va prezenta pe scurt desemnarea CCIM și va explica cerințele educaționale și metodele de pregătire pentru examenul CCIM.
Desemnarea CCIM
Afiliat cu Asociația Națională a REALTORILOR, Institutul CCIM acordă desemnarea CCIM persoanelor care au finalizat cu succes un proces dezvoltat pentru a se asigura că beneficiarii sunt atât competenți în teoria, cât și în aplicarea practicilor imobiliare comerciale și de investiții. Candidații CCIM trebuie să completeze un curriculum care include „etică, negociere bazată pe interese, analiză financiară, analiză de piață, analiza deciziei utilizatorului și analiza investițiilor pentru investiții comerciale imobiliare”. În plus, candidații trebuie să depună un portofoliu care să demonstreze experiența lor imobiliară comercială și să completeze o examinare cuprinzătoare. Candidații pot urmări desemnarea prin unul dintre cele șase tipuri de membru:
- Calitatea de membru al institutului - calitatea de membru cea mai comună pentru profesioniștii din Statele Unite. Canada - Institutul echivalent pentru profesioniștii care locuiesc în Canada. Internațional - Institutul echivalent pentru profesioniștii care locuiesc în afara SUA sau Canada. sau cei din cadrul militar.Fast Track - Pentru profesioniștii care au câștigat deja anumite desemnări eligibile (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA sau SIOR). au absolvit un program de masterat imobiliar aprobat.
Educație - curriculum de desemnare
Majoritatea candidaților CCIM, cu excepția celor din programul de urmărire rapidă a Universității, trebuie să completeze programa de desemnare care include următoarele cursuri:
- CI 101 - Analiza financiară pentru investiții comerciale imobiliareCI 102 - Analiza pieței pentru investiții comerciale imobiliareCI 103 - Analiza deciziei utilizatorului pentru investiții comerciale imobiliareCI 104 - Analiza investițiilor pentru investiții comerciale imobiliare
În funcție de tipul de membru, candidații pot fi, de asemenea, obligați să completeze următoarele cursuri suplimentare:
- Curs de etică online CCIM Pregătire pentru negocieri
Deși Institutul CCIM are sediul în Chicago, Ill., Fiecare dintre cele patru clase de bază (CI 101102103 și 104) este oferită într-un cadru de clasă într-o varietate de orașe americane și internaționale. Fiecare curs în clasă se desfășoară între două și cinci zile, de obicei între 8:30 am și 17:30 pm. Cursurile sunt, de asemenea, oferite ca un studiu online condus de instructor, un studiu online personalizat și formate de cursuri, care includ o combinație de clasă și sesiuni online virtuale. Pregătirea pentru negociere și cursurile de etică sunt disponibile numai ca formate de studiu online cu ritm propriu.
Pentru a primi credit de curs, un examen de curs trebuie susținut cu un scor mai mare de 70%. Examinările sunt administrate în după-amiaza finală a cursurilor la clasă și sunt date prin intermediul site-ului de curs online pentru alte formate de curs. Candidații pot reîncepe cursurile, dacă este necesar, la un tarif redus.
Portofoliu de experiență de calificare
Portofoliul experienței de calificare este o metodă standardizată de verificare a calității activității unui candidat ca profesionist în investiții comerciale. Portofoliul furnizează documentația conform căreia candidatul a completat cel puțin nivelul minim de experiență necesară pe care Institutul CCIM îl solicită pentru desemnarea CCIM. Portofoliul trebuie să includă 10 dovezi de calificare care totalizează cel puțin 5 milioane de dolari sau 20 de activități de calificare, indiferent de volumul total.
Candidații trebuie să includă următoarele în portofoliu:
- Cerere, CV profesional al experienței imobiliare, Rezumatul activităților de calificare, tranzacții, proiecte sau produse de lucru, Formular de date privind activitatea pentru fiecare activitate, Explicație detaliată a rolului și responsabilităților poziției, Copii ale declarațiilor de închidere sau de decontare pentru fiecare activitate, Cel puțin două dovezi de participare materială la fiecare activitate (cum ar fi verificări ale comisiei sau un acord de listare semnat cu numele candidatului) și o scrisoare de recomandare de la un reprezentant al capitolului CCIM.
Un portofoliu simplificat poate fi completat de candidații din SUA sau Canada și care sunt profesioniști imobiliari comerciali cu normă întreagă, cu cinci sau mai mulți ani de experiență în industria imobiliară comercială. Candidații trebuie să includă următoarele în portofoliul eficient:
- Aplicație. CV-ul profesional al experienței imobiliare. Rezumatul activităților calificate, tranzacții, proiecte sau produse de lucru. Declarație declarată și notarială de la CFO, CPA sau brokerul de gestionare. Explicare detaliată a rolului și responsabilităților de poziție și a trei scrisori de recomandare; unul de la un desemnat CCIM (care nu are legătură cu candidatul și care nu lucrează în aceeași firmă), un client și un reprezentant al capitolului local.
Examinare cuprinzătoare
Examenul cuprinzător este destinat să testeze cunoștințele unui candidat despre elementele principale din CI 101 - 104. După finalizarea curriculumului și aprobarea portofoliului de experiență calificată, examinarea este cerința finală pentru câștigarea desemnării CCIM. Acesta este un examen de o zi întreagă oferit în mai multe orașe din întreaga lume și este precedat imediat de o opțională de două zile de curs de revizuire a conceptelor.
Pregătirea examenelor
În general, persoanele interesate să câștige desemnarea CCIM trebuie să:
- Deveniți un candidat al Institutului CCIM. Finalizați cu succes cursurile de desemnare. câștigați două credite elective. Trimiteți portofoliul de experiență calificată și treceți examenul complet.
După îndeplinirea primelor patru cerințe, candidații sunt eligibili să susțină examenul de șase ore. Finalizarea cu succes a cerințelor curriculum-ului este cel mai important factor în pregătirea examenului. De asemenea, candidații pot pregăti:
- Efectuarea Programului de pregătire a conceptelor de curs, luarea în revistă a conceptelor de curs (CCR) sau unirea unui grup de studiu cu un capitol CCIM local.
Programul opțional de pregătire a conceptelor de curs este un instrument bazat pe computer conceput pentru a oferi o actualizare înainte ca candidații să ia CCR și examenul complet. De asemenea, candidații pot alege să participe la un CCR de două zile, care este oferit imediat înainte de examinarea completă. CCR este destinat să pregătească candidații pentru examen prin studii de caz concentrate, revizuire a cursului și interacțiune de grup și acoperă materialul introdus în CI 101-104. În plus față de programul de pregătire a conceptelor de curs și CCR, multe dintre cele 57 de capitole ale CCIM organizează grupuri de studiu pentru a ajuta candidații la pregătirea examenului.
Centrul Ward pentru studii imobiliare
Centrul de studii imobiliare al CCIM este numit după Robert L. Ward, CCIM, care a ocupat funcția de președinte al CCIM în 1978 și care a fost instructor CCIM mai mult de trei decenii. Ward Center oferă ateliere de o zi și de două zile pe teme relevante și actuale în domeniul imobiliarelor comerciale, cursuri online self-pass și webinarii la cerere. Biblioteca centrului de seminarii din cadrul Centrului Ward este oferită gratuit tuturor membrilor CCIM. Atelierele includ subiecte precum „Negocierea avansată” și „Analiza avansată a pieței pentru imobiliare comerciale”. Site-urile Web includ subiecte precum „Evaluări fiabile pe o piață cu probleme” și „Economie și evaluare ecologică a clădirilor: tendințele industriei și analiza fezabilității”.
Linia de jos
Urmărirea prestigioasei desemnări CCIM este o investiție în termeni, timp și bani. Cu toate acestea, mulți profesioniști din industrie consideră că investiția are un profit excelent asupra investițiilor. Conform Asociației Naționale a REALTORILOR Profilul membrilor comerțului din 2009, membrii CCIM câștigă în medie cu 79% mai mult decât profesioniștii neafiliați. Pe lângă obținerea unei desemnări respectate, CCIM au acces și la servicii de afaceri online, rețele și resurse educaționale disponibile prin intermediul Institutului CCIM.
