Ce este o proprietate bancară?
Proprietatea deținută de bancă, cunoscută și sub denumirea de proprietăți imobiliare (REO), este o denumire dată proprietăților care nu au fost vândute în timpul unei vânzări de închidere a forței de muncă și, prin urmare, sunt adăugate la inventarul băncii care se închide.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietatea deținută de bancă, cunoscută și sub denumirea de proprietăți imobiliare (REO), este o denumire dată proprietăților care nu au fost vândute în timpul unei vânzări de închidere a forței de muncă și, prin urmare, sunt adăugate la inventarul băncii care închide. rate și plăți scăzute. Cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă poate dura mai mult decât finalizarea unei proprietăți nebancare.
Înțelegerea proprietății deținute de bancă
Proprietățile deținute de bănci sunt proprietăți luate în inventarul băncii atunci când nu sunt vândute în timpul unei vânzări de închidere a forței de muncă. O proprietate deținută de o bancă este achiziționată de o instituție financiară atunci când un proprietar de locuințe implicit în ipotecă. Aceste proprietăți se vând apoi la un preț redus, mult mai mic decât prețurile curente ale locuinței, deoarece cumpărătorii sunt atenți de costurile reparațiilor potențiale care ar putea fi necesare.
O proprietate deținută de o bancă este un tip de proprietate reală luată de către creditori după ce un împrumutat implicit în ipotecă, iar licitația de închidere ulterioară nu produce cumpărători. Proprietățile deținute de bănci tind să aibă rate de dobândă mici și plăți scăzute. Cumpărătorii potențiali de locuințe și investitorii pot găsi liste cu proprietățile deținute de bănci prin intermediul serviciului online „RealtyTrac” sau direct prin intermediul creditorilor. De asemenea, marile instituții naționale de creditare au departamente de atenuare a pierderilor care vând aceste proprietăți.
Atunci când un împrumutat nu își respectă obligațiile ipotecare, proprietatea ipotecată este transferată creditorului. Creditorul ar putea fi o bancă, o uniune de credit sau o altă instituție financiară care oferă servicii de împrumut, cum ar fi credite ipotecare. În mod obișnuit, procesul va începe prin respectarea politicii creditorului pentru tranziția în excludere. Creditorul poate avea o anumită perioadă de grație, de exemplu, pentru plățile ratate înainte ca proprietatea să fie transferată în închidere. Programul de plată ratat poate varia în funcție de creditor și poate cuprinde cel puțin trei plăți ratate. De acolo, dacă prestatorul nu își plătește plățile ipotecare, proprietatea este scoasă la licitație. Odată ce o proprietate nu reușește să vândă la o licitație de închidere a imobilului, proprietatea este apoi transferată băncii - noul proprietar al proprietății.
Odată ce o proprietate este transferată băncii, banca poate șterge titlul. Prin urmare, este prudent ca investitorii să verifice dacă titlul este clar înainte de a continua orice aspecte financiare privind îmbunătățirea sau gestionarea proprietății. Sub proprietatea băncii, creditorul poate face reparații structurale și cosmetice necesare proprietății și chiar o poate retrage spre vânzare cu o companie imobiliară specializată în executare de clădiri sau cu o companie imobiliară generală de vânzare.
