CE ESTE Cel mai bun efort pentru blocarea ipotecară
Un blocaj de ipotecă cel mai bun efort este atunci când vânzarea unei ipoteci pe piața secundară a ipotecilor impune ca vânzătorul, de obicei un inițiator de ipotecă, să încerce cel mai mult efort pentru a livra ipoteca cumpărătorului. Un inițiator ipotecar poate fi fie o instituție sau o persoană fizică care lucrează cu un împrumutat pentru a finaliza o tranzacție ipotecară. Un inițiator ipotecar este creditorul ipotecar inițial și poate fi fie un broker ipotecar, fie un bancher ipotecar. Există cele mai bune eforturi de blocare a ipotecilor pentru a transfera riscul ca un împrumut să nu se închidă de la inițiator pe piața secundară.
DESCĂRCĂRIȚI Best Efforts Blocarea ipotecară
Cel mai bun efort de blocare a creditelor ipotecare este un tip de vânzare a unei ipoteci pe piața secundară a creditelor ipotecare. Producătorii de credite ipotecare care își acoperă propriile conducte ipotecare și își asumă riscul de cădere, de obicei, își vând ipotecile pe piața ipotecară secundară prin încuietori ipotecare obligatorii sau prin alocarea tranzacțiilor comerciale. Deoarece blocajele ipotecare obligatorii și alocarea tranzacțiilor comerciale nu transferă riscuri de acoperire a cumpărătorului, ele comandă, în general, prețuri mai bune pe piața secundară decât cele mai bune eforturi de blocare a creditelor ipotecare.
Blocarea ipotecară obligatorie și piața ipotecară secundară
Un alt tip de vânzare ipotecară pe piața secundară este ipoteca obligatorie, care impune vânzătorului ipotecii să livreze cumpărătorului până la o anumită dată sau să împerecheze comerțul. Un blocaj ipotecar obligatoriu are mai mult risc pentru vânzătorul de ipotecă decât cele mai bune eforturi. De asemenea, în timp ce ipoteca obligatorie impune ca ipoteca să fie livrată sau asociată din comerț, cele mai bune eforturi de blocare a ipotecilor nu o fac.
Piața secundară a creditelor ipotecare, unde au loc blocajele ipotecare, este piața în care sunt cumpărate și vândute împrumuturi ipotecare și drepturi de între între creatorii de credite ipotecare, agregatori de credite ipotecare și investitori. Piața extrem de mare și lichidă a ipotecii secundare ajută la punerea la dispoziție a creditului în egală măsură pentru toți debitorii din locațiile geografice. Producătorii de credite ipotecare vând un procent mare din noile lor credite ipotecare pe piața secundară, unde sunt ambalate în titluri garantate de credite ipotecare și vândute investitorilor precum fonduri de pensii, companii de asigurări și fonduri speculative.
Atunci când o persoană ia un împrumut la domiciliu, împrumutul este subscris, finanțat și deservit de o bancă. Deoarece banca și-a folosit propriile fonduri pentru a face împrumutul, apoi vând împrumutul pe piața secundară pentru a pune la dispoziție mai mulți bani pentru a continua să emită împrumuturi. Împrumutul este adesea vândut agregatorilor mari, precum Fannie Mae. Agregatorul distribuie apoi mii de împrumuturi similare într-o garanție garantată de credite ipotecare.
