Puteți utiliza Microsoft Excel pentru a calcula raportul credit / valoare, dacă aveți suma ipotecară și valoarea evaluată a unei proprietăți. Raportul împrumut-valoare determină riscul unui împrumut, suma pe care ar fi costat-o pentru un împrumutat și dacă împrumutatul ar trebui să cumpere și o asigurare de ipotecă privată.
Rata LTV
Raportul împrumut-valoare este un factor pe care îl are în vedere un creditor atunci când decide să aprobe o cerere de împrumut. Raportul împrumut-valoare ajută, de asemenea, creditorul împrumutului să stabilească dacă un împrumutat de împrumut va trebui să plătească pentru asigurarea ipotecară privată. În general, pentru a evita plata unei asigurări ipotecare private, raportul împrumut-valoare trebuie să fie mai mic sau egal cu 75%.
Raportul credit-valoare este calculat prin împărțirea sumei ipotecare la valoarea evaluată a proprietății. În mod obișnuit, valoarea evaluată este egală cu prețul de vânzare al proprietății, însă creditorii de împrumuturi necesită de obicei o evaluare oficială.
Presupunem că doriți să cumpărați două proprietăți și doriți să vă calculați raportul dintre valoarea și valoarea pentru ambele proprietăți de pe Microsoft Excel pentru a determina care prezintă mai multe riscuri și necesită o asigurare ipotecară privată. Creditorul împrumutului folosește prețurile de vânzare ca valori evaluate ale proprietăților. Prima casă te-ar costa 500.000 USD; presupunem că aveți doar 150.000 USD în contul dvs. de economii pentru a plăti proprietatea. Prin urmare, va trebui să împrumutați 350.000 USD pentru a achiziționa această proprietate. Pe de altă parte, o altă casă se vinde la 2 milioane de dolari. Pentru a achiziționa această proprietate, va trebui să împrumutați 1, 85 milioane USD.
Folosind Excel
Folosind Microsoft Excel, mai întâi, faceți clic dreapta pe coloanele A, B și C, selectați Lățimea coloanei și modificați valoarea la 30 pentru fiecare dintre coloane. Apoi, apăsați împreună CTRL și B pentru a face caracterele cu caractere aldine pentru titluri. Introduceți „Proprietatea 1” în celula B1 și introduceți „Proprietatea 2” în celula C1. Apoi, introduceți „Suma ipotecară” din celula A2, introduceți „Valoarea evaluată a proprietății” în celula A3 și introduceți „Raportul împrumut-valoare” în celula A4.
Introduceți „350000 USD” în celula B2 și introduceți „1850000 $” în celula C2. În continuare, introduceți „500000 $” în celula B3 și „2000000 $” în celula C3. Acum raportul împrumut-valoare poate fi calculat pentru ambele proprietăți prin introducerea „= B2 / B3” în celula B4 și „= C2 / C3” în celula C4.
Raportul împrumut-valoare rezultat pentru prima proprietate este de 70%, iar raportul credit-valoare pentru a doua proprietate este de 92, 50%. Întrucât raportul credit / valoare pentru prima proprietate este sub 75%, este posibil să fiți în măsură să obțineți o ipotecă, deci nu va trebui să plătiți pentru o asigurare de ipotecă privată. Pe de altă parte, ți-ar fi dificil să primești un împrumut pentru a cumpăra a doua proprietate, deoarece raportul împrumut-valoare este mult peste 75%.
