Ce este lanțul de titlu?
Lanțul de titlu este registrul oficial de proprietate asupra unei proprietăți sau a unui activ. Lanțul de proprietate își ia numele din natura sa secvențială; un lanț de titlu urmărește transferurile de titluri istorice de la proprietarul curent înapoi la proprietarul inițial. Datorită importanței lor critice în stabilirea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți sau a unui activ, înregistrările de titlu riguroase și precise sunt, în general, întreținute de un registru sau sistem centralizat.
Lanț de titlu explicat
Lanțul de titlu are o semnificație considerabilă în domeniul imobiliar. Într-o tranzacție imobiliară, lanțul de titlu este cercetat în numele cumpărătorului de către o companie titulară, care rezumă toate transferurile de titluri și obligațiunile dintr-un raport de titlu. Asigurarea pentru titlu este utilizată de cumpărători pentru a proteja împotriva pierderilor financiare rezultate din erorile din raportul de titlu.
Au fost dezvoltate diverse sisteme de înregistrare, cum ar fi sistemul de titluri Torrens, pentru a urmări proprietatea asupra unor proprietăți individuale. În Statele Unite, companiile de asigurare emit asigurări de titlu pe baza lanțului de titlu asupra proprietății atunci când acesta este transferat. Companiile de asigurări de titlu mențin uneori urmărirea privată a titlurilor de proprietăți imobiliare, pe lângă registrele oficiale. În alte cazuri, lanțul de titlu este stabilit printr-un rezumat al titlului, uneori, deși nu întotdeauna, certificat de un avocat.
Lipsa de claritate în lanțul titlurilor rezultă dintr-o decizie din 1995 de mulți creditori de a se baza pe o terță entitate - o companie specifică, Sistemele de înregistrare electronică ipotecară (MERS) - să dețină titlul nominal, în efortul de a permite cumpărarea și vânzarea de pasive ipotecare fără înregistrarea modificărilor de proprietate la administrațiile locale. Statele americane au ridicat obiecții cu privire la această practică și chiar au dat în judecată pentru aceasta.
Lanț de titlu în alte industrii
În timp ce lanțul de titlu este cel mai frecvent în imobiliare, lanțurile de titlu sunt importante și pentru proprietatea intelectuală, cum ar fi filmul și muzica, precum și pentru proprietăți necorporale, cum ar fi drepturile agricole sau de lemn.
În industria cinematografică, de exemplu, lanțul de titlu se aplică documentației care stabilește drepturi de proprietate într-un film. Lanțul de titlu se aplică și compilărilor creative din alte domenii, unde multe persoane au contribuit la proiect, dobândind astfel drepturi de autor sau unde materialele au fost sacrificate din mai multe surse. Lanțul de titlu este extrem de important pentru cumpărătorii de filme și pentru distribuitorii de filme, deoarece stabilește veridicitatea drepturilor de proprietar (sau drepturi sub licență) ale proprietarului asupra proprietății intelectuale dintr-un film, carte sau enciclopedie.
