Proprietatea comercială se referă la proprietățile imobiliare utilizate pentru activități comerciale. Proprietățile comerciale se referă, de regulă, la clădirile care găzduiesc întreprinderile, dar se pot referi, de asemenea, la terenuri care sunt destinate să genereze profit, precum și la proprietăți de închiriere rezidențiale mai mari. Desemnarea unei proprietăți ca proprietate comercială are implicații asupra finanțării clădirii, a tratamentului fiscal și a legilor care i se aplică.
Dezmembrarea proprietății comerciale
Proprietățile comerciale includ mall-uri, magazine alimentare, clădiri de birouri, magazine de fabricație și multe altele. Performanța proprietăților comerciale, inclusiv prețurile de vânzare, ratele de construcție noi și rata de ocupare, este adesea folosită ca măsură pentru activitatea de afaceri dintr-o anumită regiune sau economie. Pentru Statele Unite în ansamblu, Moody's oferă Moody's / RCA Indici de prețuri pentru proprietăți comerciale (CPPI), care măsoară modificările de preț ale proprietăților imobiliare comerciale din întreaga țară.
Investiții în proprietăți comerciale vs. proprietăți rezidențiale
Din perspectiva investițiilor, proprietatea comercială a fost considerată în mod tradițional ca o investiție sănătoasă. Costurile inițiale de investiții ale clădirii și costurile asociate cu personalizarea chiriașilor sunt mult mai mari decât imobiliarele rezidențiale, dar rentabilitățile generale sunt de asemenea mai mari, iar unele dintre durerile de cap obișnuite care vin cu chiriașii nu sunt prezente atunci când aveți de-a face cu o companie. și închirieri clare. Investitorii de proprietăți comerciale pot utiliza, de asemenea, tripla închiriere netă, unde riscurile sunt transmise afacerii de leasing, în măsura în care nu este disponibil pentru investitorii imobiliari rezidențiali. În plus față de un control mai mare asupra condițiilor de închiriere, proprietatea comercială are tendința de a avea mai multe considerente de stabilire a prețurilor. Un investitor de proprietăți rezidențiale trebuie să analizeze o serie de factori, inclusiv apelul emoțional al unei proprietăți către locatarii potențiali. În schimb, un investitor în proprietăți comerciale va avea o declarație de venit care arată valoarea contractelor de închiriere curente, care pot fi apoi ușor comparate cu rata de capitalizare pentru alte oportunități de proprietate comercială din zonă.
Investiții în proprietăți comerciale prin REIT
