Ce este ipoteca de construcție?
O ipotecă pentru construcție este un împrumut împrumutat pentru a finanța construcția unei case și, de obicei, se plătește doar dobândă în perioada de construcție. Odată ce clădirea a luat sfârșit, suma împrumutului devine scadentă și devine o ipotecă standard. Banii sunt avansați treptat în timpul construcției pe măsură ce construcția progresează.
Cum funcționează o ipotecă de construcție
Adesea, finanțarea pentru construirea unei case noi se prezintă sub forma unui împrumut de construcție până la permanent. Această opțiune de finanțare are două părți: un împrumut pentru acoperirea costurilor de construcție și o ipotecă pentru casa finalizată. Avantajul unor astfel de planuri este că trebuie să aplicați o singură dată și veți avea o singură închidere a împrumutului.
Cheie de luat cu cheie
- Cele mai populare două împrumuturi pentru locuințe noi sunt construcția de sine stătătoare și construcția de credite ipotecare permanente.
Împrumuturile pentru construcții independente sunt adesea oferite doar ca termen de un an. Condițiile unei credite ipotecare permanentă variază în funcție de creditor. Solicitarea unei credite ipotecare pentru construcție este similară cu cea a unui împrumut pentru locuințe tradiționale.
Ipotecile pentru construcții pot fi căutate ca o modalitate de a se asigura mai bine că majoritatea - dacă nu toate - costurile de construcție sunt acoperite la timp, prevenind, de obicei, întârzieri în finalizarea casei. Este posibil să apară cheltuieli neprevăzute, crescând costurile generale de construcție.
Creditorii pot oferi diferite opțiuni pentru a face mai atractive ipotecile pentru construcții pentru debitori. Aceasta ar putea include plăți numai pentru dobândă în faza de construcție, iar pentru împrumuturi de construcție la permanență, acestea ar putea oferi, de asemenea, rate de dobândă închise odată ce începe construcția.
Împrumuturi de construcție în permanență vs.
În cazul în care împrumutatul nu acordă un împrumut de construcție-permanent, ar putea folosi un împrumut de construcție autonom, care de obicei are un termen maxim de un an. O astfel de ipotecă pentru construcție ar putea solicita o reducere mai mică. Rata dobânzii nu poate fi închisă într-o ipotecă de construcție autonomă. Rata dobânzii de bază ar putea fi, de asemenea, mai mare decât un împrumut din construcție permanentă.
Dacă ratele dobânzii fluctuează în timpul construcției, împrumutatul poate fi nevoit să plătească rate mai mari.
Împrumutatul făcut trebuie să solicite o ipotecă separată pentru a plăti datoria ipotecară pentru construcție, care ar urma să fie dată după finalizare. Împrumutatul își poate vinde casa existentă și poate locui într-o închiriere sau un alt tip de locuință în timpul construcției noii reședințe. Acest lucru le-ar permite să folosească capitalurile proprii din vânzarea casei lor anterioare pentru a acoperi orice costuri după crearea noii case, ceea ce înseamnă că ipoteca de construcție ar fi singura datorie restantă.
consideratii speciale
Solicitarea unui împrumut pentru construcții include o revizuire a datoriilor, a activelor și a veniturilor împrumutatului. Împrumutatul trebuie să aibă, de asemenea, un contract de achiziție sau de construcție semnat cu constructorul sau firma de construcții pentru a se califica pentru un împrumut de construcție. În cadrul acordului, trebuie incluse detalii, cum ar fi data de începere și finalizarea preconizată, precum și valoarea totală a contractului, care prevede construcția și dacă costul aplicabil al terenului.
