Ce este un împrumut uscat?
Un împrumut uscat este un tip specific de ipotecă în care fondurile sunt furnizate după ce toată documentația necesară pentru vânzare și împrumut a fost completată și revizuită. Pentru cumpărător și vânzător, împrumuturile uscate oferă mai multe asigurări că tranzacția va fi finalizată fără probleme. Condițiile împrumuturilor secetoase diferă de la stat la stat; cerințele diferă în funcție de legile statului.
Cum funcționează un împrumut uscat
Împrumuturile uscate reprezintă o categorie de credite ipotecare, instrumente de creanță garantate prin garanția proprietăților imobiliare specificate, care permit persoanelor fizice și juridice să achiziționeze imobiliare fără a plăti valoarea integrală a proprietății în față. Împrumutatul rambursează împrumutul, plus dobânda, cu un set de plăți predeterminat pe o perioadă de mulți ani, până când acesta sau ea deține în cele din urmă proprietatea. Dacă împrumutatul nu mai plătește ipoteca, banca poate exclude.
Un împrumut uscat este, de asemenea, numit ipotecă finanțată pentru credit. Într-o ipotecă uscată, vânzătorul nu primește niciun ban de la creditor până când toată documentația de credit nu a fost complet verificată și procesată de către instituția financiară de creditare. Finanțarea în condiții de siguranță oferă un nivel suplimentar de protecție a consumatorilor pentru a ajuta la asigurarea legalității tranzacției. Deoarece împrumuturile secetoase au un proces de închidere mai lent și nu se decontează fonduri la închidere, există mai mult timp pentru a rezolva problemele care pot apărea.
Un împrumut uscat oferă un strat suplimentar de protecție cumpărătorului și vânzătorului, contribuind la asigurarea legalității ipotecii.
Acestea fiind spuse, o ipotecă uscată poate veni în multe forme. Împrumuturile secrete includ ipotecile cu rată fixă, în care împrumutatul plătește aceeași rată a dobânzii pe viața împrumutului și ipoteci cu rată ajustabilă, care utilizează o rată a dobânzii fixă pentru un termen inițial și rate care variază cu ratele dobânzii de pe piață ulterior.
Împrumut uscat vs. împrumut umed
Opusul unui împrumut uscat este un împrumut umed. Un credit umed este o ipotecă în care fondurile sunt obținute înainte de completarea tuturor documentațiilor necesare. Acest lucru permite împrumutatului să cumpere proprietăți într-un ritm mai rapid și, de asemenea, permite împrumutatului să completeze documentația necesară după tranzacție. Condițiile de împrumuturi umede, precum cele pentru împrumuturile uscate, sunt reglementate de legile statului. Sunt permise împrumuturi umede în toate statele, cu excepția Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon și Washington.
