CE ESTE Clauza Extender
O clauză extender este un tip de prevedere dintr-un contract exclusiv de listare a imobilelor. Acest tip de dispoziție protejează agentul de listare, garantându-le comisionul lor complet în cazul în care proprietatea se vinde după expirarea acordului de înregistrare. Pentru ca agentul să primească comisionul său, cumpărătorul trebuie să fie cineva căruia agentul i-a arătat proprietatea în timpul său ca agent de listare.
O clauză extender este cunoscută și sub denumirea de clauză de protecție sau de clauză de siguranță.
BREAKING DOWN Clauza de extensie
O clauză extender protejează agentul de listare de la pierderea unei comisii pe care le-au câștigat, chiar dacă acordul a expirat. De exemplu, un vânzător poate spera să reducă costurile de închidere atunci când își vinde casa. Pentru a face acest lucru, ei ar putea încerca să evite să plătească comisionul agentului. Dacă vânzătorul merge în spatele agentului și face o înțelegere pentru a vinde casa unui cumpărător după ce contractul de listare a expirat, vânzătorul ar putea economisi bani neplătind comisionul agentului. O clauză extender protejează împotriva acestui lucru.
Când se încheie un acord de listare, în cazul în care vânzătorul încheie un nou acord de listare cu un alt agent, este important să-l anunțe pe noul agent despre o clauză de extender încă în vigoare pentru agentul anterior.
Când se folosește o clauză Extender
Un proprietar poate încheia un contract de listare exclusivă cu un agent imobiliar. Durata acestor acorduri variază, dar trei luni este o durată comună. Pe parcursul acelor trei luni, agentul imobiliar muncește în general din greu pentru a aduce potențialii cumpărători să vadă locuința. Agenții imobiliari lucrează la comision, ceea ce înseamnă că sunt plătiți în funcție de vânzarea și prețul proprietăților. Acest lucru îi motivează să aducă cât mai mulți cumpărători potențiali.
Dacă după trei luni, contractul de listare exclusivă expiră și casa nu s-a vândut, vânzătorul sau agentul pot alege să nu reînnoiască acordul. Vânzătorul poate dori să colaboreze cu un alt agent sau agentul poate determina că locuința nu este probabil să vândă și nu merită timpul lor.
Dacă acordul de listare conținea o clauză extender, atunci după ce acordul a expirat, dacă unul dintre potențialii cumpărători care au văzut casa prin agentul achiziționează casa, agentul primește încă comisionul pe care l-ar fi primit prin contractul expirat.
Clauzele extender specifică sfârșitul dispoziției, care este de obicei la câteva luni după expirarea contractului. Astfel, dacă un potențial cumpărător se întoarce să achiziționeze casa într-un an sau doi, presupunând că este încă de vânzare, agentul nu ar mai avea dreptul la comisionul lor.
