Ce este Gazunder?
Gazunder este un termen colocvial utilizat în Regatul Unit atunci când un cumpărător imobiliar își reduce oferta, în ciuda faptului că deja a fost de acord să plătească un preț mai mare.
Cheie de luat cu cheie
- Gazunder este un termen colocial utilizat în Regatul Unit când un cumpărător imobiliar își reduce oferta, în ciuda faptului că deja a fost de acord să plătească un preț mai mare. Un gazunder se întâmplă de obicei atunci când piața este slabă și / sau când vânzătorul provine dintr-o poziție de slăbiciune.. Un gazunder nu este ilegal, dar multe persoane consideră că este lipsit de etică.
Înțelegerea Gazunder
O analiză se întâmplă de obicei atunci când piața este slabă și / sau când vânzătorul provine dintr-o poziție de slăbiciune. „Gazunderingul” nu este ilegal, dar multe persoane consideră că este lipsit de etică. Vânzătorul poate fi obligat să accepte prețul mai mic dacă este o opțiune mai bună decât să continue să plătească costurile de transport pe proprietate sau să continue să-l dețină pe o piață în scădere. Opusul unui gazunder este un „gazump”.
O ofertă gazunder (făcută de un "gazunderer") poate fi privită ca o tactică de intimidare de către un cumpărător care încearcă să profite de un vânzător disperat sau sub presiune. Gazunderingul poate avea loc cu câteva zile înainte ca contractele să fie schimbate sau în aceeași zi cu un schimb planificat. Deși gazunderingul poate fi considerat imoral sau insultător, nu este ilegal în Regatul Unit.
Recursul vânzătorului este de a ignora gazunder și risca cumpărătorul să se îndepărteze de vânzare, să fie de acord cu oferta gazunder sau să încerce să o negocieze sau să se îndepărteze complet și să înceapă din nou procesul de vânzare cu un cumpărător nou, potențial în timp ce piața imobiliară se înmoaie în continuare. În astfel de circumstanțe, un cumpărător gazonar poate avea un efect mai mare decât un vânzător, deoarece acesta ar putea avea nevoie să închidă vânzarea proprietății sale pentru a cumpăra o altă proprietate.
În ciuda emoțiilor negative pe care le poate provoca gazundering, acesta este utilizat pe scară largă de cumpărători care încearcă să negocieze un preț mai mic. Promotorii Gazunder consideră că, în timp ce prețurile cresc, vânzătorii erau prea dispuși să accepte oferte mai mari de la alți cumpărători chiar și după ce au convenit cu un preț de vânzare. Întrucât nu există nicio lege împotriva consumului, cumpărătorii ar trebui să folosească întotdeauna tactica pentru a negocia un preț mai mic.
Gazunder vs. Gazump
Într-o practică asociată numită gazumping, un vânzător care vine dintr-o poziție de forță va ridica prețul de vânzare al unei proprietăți peste prețul convenit anterior atunci când tranzacția este deja în curs. Un vânzător poate să acapareze dacă consideră că cumpărătorul va rămâne angajat la cumpărare chiar și la un preț mai mare sau dacă a primit oferte concurente și poate reveni la o altă ofertă dacă primul cumpărător pleacă. Nu este posibilă înființarea și consumul de gaz în Statele Unite, deoarece contractele care oficializează prețul de achiziție al unei proprietăți sunt semnate la începutul tranzacției imobiliare.
Sfaturi Gazunder
Pentru a analiza cu succes, cumpărătorii ar trebui să se asigure că au un plan de rezervă în cazul în care un vânzător se îndepărtează de o afacere. De asemenea, aceștia ar trebui să utilizeze agenți sau solicitanți care sunt plătiți numai la încheierea unei tranzacții Gazunderele nu ar trebui, de asemenea, să lase nicio partidă pe care ar putea încerca să o cerceteze. Pentru a începe procesul, cumpărătorul gazundering ar trebui să facă o ofertă inițială aproape de prețul cerut al vânzătorului. Apoi, pe măsură ce ziua de semnare a contractului se apropie (cu atât mai târziu cu atât mai bine, acordând timp vânzătorului pentru a se angaja să-și cumpere noua proprietate), gazunder ar trebui să aleagă o reducere pe care să o solicite - 5% până la 20% nu este neobișnuit.
