Ce este echitatea acasă?
Capitalurile proprii sunt valoarea interesului proprietarului pentru locuința lor. Cu alte cuvinte, valoarea actuală de piață a proprietății imobiliare este mai mică decât creditele care sunt atașate de proprietatea respectivă. Suma capitalului propriu într-o casă sau valoarea acesteia fluctuează în timp, în timp ce plățile sunt efectuate pe ipotecă, iar forțele pieței joacă valoarea actuală a acelei proprietăți.
Cheie de luat cu cheie
- Capitalurile proprii sunt valoarea interesului proprietarului de acasă pentru casa lor. Un proprietar poate folosi capitalul propriu sub formă de garanție pentru a obține fie un împrumut de capitaluri proprii, o linie de credit tradițională pentru capitaluri proprii (HELOC) sau un HELOC cu rată fixă..Un avans mare pentru o casă (peste 20%) îi va oferi unui proprietar o sumă mai mare de capital în locuința sa decât o sumă mai mică.
Cum funcționează Home Equity
Dacă o porțiune, sau toate, dintr-o locuință este achiziționată prin intermediul unei ipoteci, instituția de creditare are un interes în locuință până la îndeplinirea obligației de împrumut. Capitalul propriu este partea din valoarea curentă a unei locuințe pe care proprietarul o deține în mod gratuit și clar.
Valoarea echivalentă a unei case poate fi obținută fie printr-o plată în timpul cumpărării inițiale a proprietății, fie cu plăți ipotecare - întrucât o parte contractată a acelei plăți va fi alocată pentru a reduce capitalul restant încă datorat. Proprietarii pot beneficia de aprecierea valorii proprietății, deoarece va determina creșterea valorii lor proprii.
Capitalul propriu este un activ și este considerat o porțiune din valoarea netă, dar nu este un activ lichid.
Modalități de a Pârghii Equitatea Acasă
Spre deosebire de alte investiții, capitalul propriu nu poate fi transformat rapid în numerar. Calculul capitalurilor proprii se bazează pe o evaluare a valorii de piață curentă a proprietății dvs. Totuși, această evaluare nu garantează că proprietatea s-ar vinde la acest preț.
Un proprietar ar avea posibilitatea să își utilizeze capitalurile proprii sub formă de garanție pentru a obține fie un împrumut de capitaluri proprii, fie o linie de credit de capital propriu (HELOC), sau HELOC cu rată fixă.
Un împrumut de capitaluri proprii, denumit uneori un al doilea credit ipotecar, vă permite, de obicei, să împrumutați o sumă forfetară în raport cu capitalul propriu actual pentru o rată fixă pe o perioadă determinată de timp. Multe împrumuturi de capitaluri proprii sunt utilizate pentru a finanța cheltuieli mari, cum ar fi reparații la domiciliu sau studii de colegiu.
O linie de credit de capital propriu (HELOC) este o linie de credit rotativă, de obicei cu o rată de dobândă ajustabilă, care vă permite să împrumutați până la o anumită sumă într-o perioadă de timp. HELOC-urile funcționează într-un mod similar cu cardurile de credit unde și puteți împrumuta continuu până la o limită aprobată, în timp ce plătiți soldul.
Un exemplu de echitate la domiciliu
Dacă un proprietar achiziționează o casă pentru 100.000 de dolari, cu o reducere de 20% și acoperă restul de 80.000 USD cu o ipotecă, proprietarul are o capitală de 20.000 de dolari în casă. Dacă valoarea de piață a casei rămâne constantă în următorii 2 ani și 5.000 USD de plăți ipotecare sunt aplicate principalului, proprietarul deține acum 25.000 USD în capitaluri proprii.
Dacă valoarea de piață a locuinței ar fi crescut cu 100.000 USD în acei doi ani și s-ar aplica aceluiași 5.000 USD din plățile ipotecare, proprietarul ar avea apoi un capital propriu de 125.000 USD.
