În fiecare an, milioane de studenți se inundă în orașele și orașele colegiului. Acei studenți, împreună cu facultatea și personalul din școlile lor, au o nevoie comună: locuința. Cererea constantă pentru locuințe face comunitățile universitare și universitare atractive pentru persoanele interesate de investițiile imobiliare. Citiți mai departe pentru a afla dacă este o opțiune de investiții pe care ar trebui să o luați în considerare.
Ocazia
În timp ce cererea de locuințe poate să fluctueze în alte zone, orașele universitare se mândresc cu un flux constant de studenți, profesori și personal, iar un procent din acestea vor necesita întotdeauna locuințe în afara campusului. Majoritatea colegiilor și universităților nu au suficiente locuințe în campus pentru a satisface cererea, iar atunci când bugetele școlare sunt strânse, menținerea și modernizarea locuințelor poate ocupa un loc din spate la alte priorități financiare. Proprietățile bine întreținute, bine comercializate, la un preț competitiv și aproape de facilități pot atrage cumpărători și chiriași deopotrivă.
Baby boomers încep să realizeze multiplele beneficii ale investițiilor în imobiliare în aceste comunități. Mulți părinți privesc opțiunile de locuințe în afara campusului ca fiind ceva care ar putea nu numai să ofere o casă pentru copilul lor, ci și să fie o investiție care ar putea aprecia în valoare pentru revânzare după absolvire sau să ofere un loc pentru pensionarea lor viitoare. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, baby boomers invocă din ce în ce mai mult preferința pentru comunitățile universitare și universitare pentru locuințele post-pensionare.
Opțiuni de investiții
Există numeroase modalități de a investi în imobiliare în comunitățile universitare, direct sau indirect:
Unde să te uiți
După ce ați redus opțiunile de investiții, pot fi disponibile mai multe domenii. Decideți cât de aproape fizic doriți să fiți de o proprietate potențială de investiții și apoi trageți o „rază” în jurul unuia sau mai multor colegii în care sunteți interesat să investiți. Efectuați câteva cercetări și luați în considerare următoarele întrebări:
- Școala deschide un nou campus într-o comunitate din apropiere? Școala intenționează să construiască clădiri academice suplimentare și / sau să adauge programe de studiu pentru a extinde înscrierea? Dacă o școală scade în mărime, fie înscrierea elevilor scade, fie școala are în vedere abandonarea programelor din cauza lipsei de finanțare. Dacă sunteți pregătit să deveniți un investitor pe termen lung, este posibil să puteți găsi o proprietate la un preț rezonabil, cu potențial de valoare pe termen lung pe o piață în scădere.
Este important să vă alocați timp cercetării comunităților în care vă gândiți să investiți pentru a vedea cum este piața imobiliară locală. Apelați biroul de admitere al școlii pentru a afla informații care ar putea afecta o investiție imobiliară, cum ar fi:
- Înscrierea actuală și proiectată a școlii Raportul actual și proiectat al școlii la unitățile de locuințe din campusCât de multă proprietate în afara campusului este deținută de universitate Cheltuielile școlare pentru locuințe pentru studenți
Pe măsură ce vă evaluați opțiunile, rețineți că școlile private tind să aibă politici stricte de locuire, înscrieri mai scăzute și raporturi mai mici de unități de învățământ la campus; prin urmare, este posibil să nu existe o cerere atât de mare pentru locuințe în afara campusului, cât într-o comunitate cu un colegiu sau universitate publică. De asemenea, există diferențe semnificative în ceea ce privește nevoile de locuințe ale elevilor care urmează școala într-un oraș față de o zonă suburbană sau rurală. De exemplu, școlile urbane și suburbane tind să atragă un procent mai mare de studenți care fac naveta sau part-time, care poate nu au nevoie de locuințe.
Înainte de a cumpăra
Pe măsură ce începeți să evaluați proprietățile disponibile pentru investiții, asigurați-vă că luați în considerare următoarele sfaturi:
- Cunoașteți implicațiile fiscale ale achiziționării unei proprietăți de investiții. Consultați un avocat fiscal sau un consilier financiar personal. Căutați opțiunile dvs. de finanțare. Tipul de proprietate pe care îl luați în considerare pentru investiții, împreună cu istoricul creditului dvs., vor determina tipul de finanțare disponibil. Discutați cu bancherul sau cu consilierul financiar personal pentru a afla ce opțiuni pot fi oferite și care dintre ele sunt potrivite pentru situația dvs. financiară. Căutați un agent imobiliar cu experiență în vânzarea către proprietarii-investitori. Un agent imobiliar cu experiență în vânzarea unor cumpărători similari îți poate răspunde la o mulțime de întrebări și îți poate oferi sfaturi pe piața locală de închirieri. Verifică regulile de asociere a proprietarilor de case sau legămintele restrictive care reglementează sau interzic închirierile.
Sunteți gata pentru responsabilitatea închirierii?
- Identificați-vă chiriașul vizat. Vă interesează cel mai mult să închiriați studenți absolvenți și / sau absolvenți? Facultate? Personalul? Identificați competiția. După ce cunoașteți chiriașul vizat, determinați opțiunile alternative de locuință / competitive. De exemplu, dacă sunteți interesat să închiriați studenți absolvenți, cât de multe sunt disponibile locuințe pentru studenți în grad? Cat costa? Care este rata continuă la alte proprietăți de închiriere? Evaluează proprietățile potențiale în funcție de locul în care ar prefera locuitorii țintă, ce facilități și caracteristici așteaptă și ce sunt dispuși să plătească. Asigurați-vă că înțelegeți fluxul de numerar al investiției potențiale. Care sunt proiecțiile dvs. despre venitul operațional net? Aveți un plan pentru gestionarea „lacunelor” atunci când sunteți între chiriași? De exemplu, puteți să închiriați drumul pentru parcare pentru a face naveta pentru studenți sau să închiriați proprietățile familiilor care vin pentru weekend-urile părinților, absolvirea, jocurile de fotbal, etc.? Creați un plan pentru comercializarea proprietății. Dacă intenționați să găsiți chiriași pe cont propriu (fără a utiliza un agent imobiliar sau un serviciu de administrare a proprietăților), va trebui să știți cel mai bun mod de a vă conecta cu chiriașul vizat. De exemplu, dacă sunteți interesat să vă închiriați la facultate sau personal, există modalități de a posta pliante în saloanele de personal? Există un buletin informativ intern pe care îl puteți face publicitate? Faceți dispoziții pentru întreținerea proprietății. Dacă nu aveți timp, capacitate sau înclinație să intervievați chiriașii, să plasați anunțuri, să cosiți gazonul, să reparați aparate rupte, covoare curate cu abur între chiriași etc., poate doriți să contractați cu furnizorii de servicii, cum ar fi o companie de administrare a proprietăților, companie de servicii de curți sau de menaj pentru a vă asigura că proprietatea își păstrează valoarea și că știți ce fac chiriașii dvs.
Linia de jos
Orașele universitare și universitare oferă opțiuni atractive pentru investitorii imobiliari. Dacă sunteți părintele unui student în curând pentru a fi, dacă vă apropiați de pensionare și luați în considerare o mutare viitoare sau dacă doriți să vă extindeți portofoliul de investiții, luați în considerare să explorați opțiunile dvs. în aceste domenii.
