Imobilul este un activ tangibil alcătuit din proprietatea și terenul pe care se află. Ca și alte active, bunurile imobiliare sunt, de asemenea, supuse ofertei și cererii. Prețurile locuințelor, precum acțiunile și obligațiunile, depind foarte mult de legea ofertei și a cererii. Dar doar ce relație are piața locuințelor cu această lege? Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre modul în care funcționează această teorie economică și cum afectează piața imobiliară.
Cheie de luat cu cheie
- Piața locuințelor se bazează foarte mult pe ofertă și cerere. Cererea de vânzare și ofertele scăzute determină, în mod normal, creșterea prețurilor. Prețurile scad atunci când există o cerere scăzută și o ofertă mai mare de case pe piață. Ratele scăzute ale dobânzii afectează în general cererea, în timp ce catastrofele naturale, schimbarea stilului de viață și lipsa loturilor disponibile afectează ofertele.
Cerere și ofertă
Legea ofertei și cererii este un principiu economic de bază care explică relația dintre ofertă și cerere pentru un bun sau serviciu și modul în care interacțiunea lor afectează prețul acelui bun sau serviciu. Când există o cerere mare pentru un bun sau serviciu, prețul său crește. Dacă există o ofertă mare a unui bun sau serviciu, dar nu există o cerere suficientă, prețul scade.
Teoria ofertei și a cererii este unul dintre cele mai de bază principii în economie. Oferta și cererea lucrează între ele până la atingerea prețului de echilibru - acesta este prețul în care oferta este egală cu cererea de pe piață.
Cerere
Legea cererii prevede că oamenii vor avea o cerere scăzută sau deloc pentru un bun care are un preț mai mare. Asta se întâmplă, desigur, când toți ceilalți factori rămân egali. Oamenii au tendința de a sacrifica ceva care are un cost mai mare, ceea ce reduce cererea. În mod similar, prețurile mai mici antrenează cererea, ceea ce înseamnă că consumatorii valorizează și achiziționează ceva mai mult atunci când este mai ieftin.
Livra
Când vine vorba de legea ofertei, prețurile scad atunci când există o creștere a ofertei unui bun sau serviciu pe piață. Dar când prețurile cresc, numărul de bunuri și servicii tinde să scadă. Asta pentru că tinde să coste mai mult să producă și să vândă mărfuri la un preț mai mare.
Cererea și cererea imobiliară
Piața locuințelor se bazează foarte mult pe ofertă și cerere, motiv pentru care este foarte proeminent în industrie. Fiecare tranzacție de locuințe implică un cumpărător și un vânzător. Cumpărătorul plasează o ofertă pe o proprietate, lăsând vânzătorul să accepte sau să respingă oferta. Legea ofertei și a cererii dictează prețul de echilibru al unei proprietăți.
Oferta și cererea lucrează unul împotriva celuilalt până la atingerea prețului de echilibru al unei proprietăți.
O ofertă scăzută poate determina creșterea prețurilor, ceea ce tinde să se întâmple odată cu războaiele de ofertare. O proprietate specifică poate fi solicitată de către mai multe părți care încearcă să se întreacă reciproc prin creșterea ofertei de prețuri de achiziție. Războiul de ofertare se încheie - epuizarea ofertei - atunci când vânzătorul acceptă una dintre oferte.
Când există o cerere mare de proprietăți într-un anumit oraș sau stat și lipsa ofertei de proprietăți de calitate, prețurile caselor tind să crească. Atunci când o economie slabă și o ofertă excesivă de proprietăți duc la o cerere scăzută sau deloc de locuințe, prețurile caselor tind să scadă.
Factorii care afectează oferta și cererea de locuințe
Oferta și cererea nu sunt niciodată un lucru ușor de măsurat pe piața imobiliară. Acest lucru se datorează parțial, deoarece necesită mult timp pentru a construi noi case și pentru a le repara pe cele vechi pentru a fi readuse pe piață. În mod similar, imobiliare nu sunt ca alte industrii, deoarece necesită mult timp pentru a cumpăra și vinde case și alte proprietăți.
Unii dintre factorii care influențează cererea de locuințe includ rate mai mici de dobândă sau costuri de împrumut. Când ratele dobânzilor sunt mici, oamenii sunt în general dispuși să-și asume mai multe datorii. Aceștia pot fi capabili să finanțeze achiziționarea unei case, deoarece interesul pe care trebuie să-l plătească nu este grav. Dacă mai mulți cumpărători inundă piața, cererea pentru locuințe crește. Și dacă există o ofertă limitată de inventar pentru locuințe, asta face ca oamenii dintr-un mediu cu dobândă scăzută să dorească să cumpere și mai mult.
Între timp, furnizarea de locuințe este într-o stare constantă de schimbare. Inventarul poate crește atunci când oamenii se mută - unii pot reduce dimensiunea, alții pot încerca să facă mai mult loc unei familii în expansiune, în timp ce alții își pot achiziționa prima casă. În mod similar, poate exista o creștere a dezvoltării și a construcțiilor de locuințe noi, adăugându-se inventarului existent. Pe de altă parte, inventarul de locuințe scade în perioadele de dezastru natural - cum ar fi inundațiile și cutremurele - și când proprietățile existente sunt demolate. Terenul este, de asemenea, o resursă finită, astfel încât volumul noilor dezvoltări este în general limitat.
Crash piața locuințelor
Una dintre cauzele majore ale Marii Recesiuni care a urmat crizei financiare de la mijlocul anilor 2000 a fost prăbușirea pieței imobiliare. A fost un rezultat direct al legii cererii și ofertei.
În timpul crizei financiare, consumatorii s-au bucurat de rate relativ mici de împrumut. Băncile au început să ofere rate mici la creditele ipotecare și au fost încurajați să își relaxeze standardele de creditare. Oamenii care altfel nu-și puteau permite o locuință s-au trezit acum capabili să își realizeze visele. Acești consumatori, numiți debitori subprime, au fost capabili să încuie o casă cu plăți reduse și scoruri mici de credit.
În acest timp, cumpărătorii speculanți au început, de asemenea, să intre pe piață, stimulând cererea pentru locuințe și, în același timp, reducând oferta disponibilă. La rândul lor, toate acestea au condus prețurile la niveluri foarte ridicate. Piața nu s-a putut menține, iar investitorii care au fost doar pe piață pentru a câștiga bani - mulți au cumpărat și au plătit case într-o perioadă foarte scurtă de timp - au început să scoată din piață. Cererea a început să scadă și la fel și prețurile. Prăbușirea pieței imobiliare în 2007 a creat o ofertă excesivă de case și scăderea prețurilor proprietăților.
