Ce este investiția imobiliară?
Investițiile imobiliare sunt bunuri imobiliare care generează venituri sau sunt altfel destinate investițiilor, mai degrabă decât o reședință primară. Este obișnuit ca investitorii să dețină mai multe bucăți imobiliare, dintre care unul servește ca reședință principală, în timp ce celelalte sunt folosite pentru a genera venituri din închiriere și profituri prin aprecierea prețurilor. Implicațiile fiscale pentru investiții imobiliare sunt adesea diferite decât cele pentru imobiliare rezidențiale.
Introducere în investiții imobiliare
Înțelegerea investițiilor imobiliare
Exemple obișnuite de proprietăți de investiții sunt clădirile de apartamente și casele de închiriere în care proprietarii nu locuiesc în unitățile rezidențiale, dar le folosesc pentru a genera venituri din închirieri continue. Cei care investesc în imobiliare, de asemenea, se așteaptă să genereze câștiguri de capital pe măsură ce valorile proprietății cresc în timp.
Moduri de investiții imobiliare pot fi gestionate
Utilizarea investițiilor imobiliare poate urmări numeroase căi. Un investitor s-ar putea alătura unui grup de investiții imobiliare care își combină fondurile pentru a achiziționa proprietăți. Proprietarul sau proprietarii de proprietăți de investiții pot angaja administratorii de proprietăți pentru a supraveghea întreținerea zilnică și colectarea chirii pentru o piesă imobiliară sau un întreg portofoliu.
Un investitor imobiliar ar putea, de asemenea, să arate pentru a servi pe partea de creditare sau de finanțare a proiectelor, în așteptarea unei rentabilități a investiției. De exemplu, investitorii ar putea fi creditorii din spatele împrumuturilor cu bani grei pentru imobiliare. Împrumutatul într-o astfel de situație va plăti probabil dobânzi mai mari pentru a primi fondurile și va trebui să ramburseze împrumutul în scurtă durată. Împrumutatul ar putea fi de acord cu împrumutul în speranța de a deține dreptul de proprietate în cazul în care împrumutatul ar fi neplătit, mai ales dacă proprietatea are potențialul unei valori mai mari de revânzare.
Investițiile imobiliare pot lua forma unei bucăți de proprietate aflată în defavoarea sau altfel subdezvoltată care este construită cu intenția de a închiria spațiul pentru o rentabilitate pe termen lung. Proprietarul imobilului ar putea solicita finanțare pentru a acoperi costurile pentru îmbunătățirea imobilului și pentru a-l face mai atractiv pentru chiriași.
Un investitor imobiliar ar putea achiziționa o proprietate pe baza așteptărilor că cererea de spațiu va crește din cauza unor factori externi. Noile atracții, cum ar fi o arenă sportivă sau dezvoltarea infrastructurii, cum ar fi o extindere a autostrăzii, ar putea face ca proprietățile învecinate să fie de dorit. De exemplu, un investitor imobiliar ar putea cumpăra o proprietate comercială alături de șantier pentru un nou teatru care este în construcție. Presupunerea este că ar exista un trafic de picior crescut pe lângă proprietatea achiziționată, ceea ce ar face locația o alegere primordială pentru comercianții cu amănuntul. Cererea crescută ar putea cauza cauza proprietății de a atenua și prețurile chirii.
