Ce este un contract de închiriere?
Un contract de închiriere este un contract care conține condițiile în care o parte acceptă să închirieze bunuri deținute de o altă parte. Acesta garantează locatarului, cunoscut și ca chiriaș, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. Atât arendașul, cât și locatorul se confruntă cu consecințe dacă nu respectă condițiile contractului. Este o formă de drept incorporeal.
arendă
Înțelegerea unui contract de închiriere
Contractele de leasing sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc condițiile contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți imobiliare și personale. Aceste contracte prevăd obligațiile fiecărei părți de a efectua și menține acordul și sunt executorii de către fiecare. De exemplu, un contract de închiriere de proprietăți rezidențiale include adresa proprietății, responsabilitățile proprietarului și responsabilitățile locatarului, cum ar fi suma chirii, un depozit de garanție necesar, scadența chirii, consecințele încălcării contractului, durata contractului de închiriere, politicile pentru animale de companie. și orice alte informații esențiale.
Nu toate contractele de închiriere sunt concepute la fel, dar există câteva caracteristici comune: suma chirii, data scadenței, locatarul și locatorul, etc. Proprietarul solicită chiriașului să semneze contractul de închiriere, fiind astfel de acord cu condițiile sale înainte de a ocupa proprietatea. În schimb, închirierile pentru proprietăți comerciale, sunt de obicei negociate în conformitate cu locatarul specific și, de regulă, se desfășoară de la unu la 10 ani, chiriașii mai mari având adesea contracte de închiriere complexe. Proprietarul și chiriașul ar trebui să păstreze o copie a contractului de închiriere pentru evidența lor. Acest lucru este util în special atunci când apar dispute.
Cheie de luat cu cheie
- Un contract de închiriere este un contract care conține condițiile în care o parte acceptă să închirieze bunuri deținute de o altă parte. Contractul de leasing garantează chiriașului, cunoscut și ca locatar, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. Contractele de leasing sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc condițiile contractelor de închiriere în bunuri imobiliare și proprietăți imobiliare și personale.Considențele pentru încălcarea contractelor de leasing variază de la ușoare până la daune, în funcție de circumstanțele în care sunt încălcate.
Întreruperea unui contract de închiriere
Consecințele pentru ruperea închirierilor variază de la ușor până la pagube, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt încălcate. Un chiriaș care întrerupe un contract de închiriere fără negocieri prealabile cu proprietarul se confruntă cu un proces civil, o marcă derogatorie în raportul de credit sau ambele. Ca urmare a încălcării unui contract de închiriere, un chiriaș poate întâmpina probleme cu închirierea unei noi reședințe, precum și alte probleme asociate cu înregistrarea negativă a unui raport de credit. Chiriașii care trebuie să își încalce contractele de închiriere trebuie să negocieze adesea cu proprietarii lor sau să solicite un avocat. În unele cazuri, găsirea unui nou chiriaș pentru proprietate sau renunțarea la depozitul de garanție îi inspiră pe proprietari să le permită chiriașilor să-și rupă închirierile fără alte consecințe.
Condițiile contractului de închiriere nu sunt aplicabile în mod automat, astfel încât o clauză care permite unui proprietar să intre în spații în orice moment fără notificare sau una care, prin acțiunea instanței, acordă unui proprietar să recupereze mai mult decât limitele legale nu este executorie.
Unele contracte de închiriere au clauze de reziliere anticipată care permit chiriașilor să rezilieze contractele într-un anumit set de condiții sau când proprietarii lor nu își îndeplinesc obligațiile contractuale. De exemplu, un locatar poate fi capabil să rezilieze un contract de închiriere dacă proprietarul nu efectuează reparații la timp ale proprietății.
Leasing comercial
Chiriașii care închiriază proprietăți comerciale au la dispoziție o varietate de tipuri de închiriere, toate fiind structurate pentru a atribui mai multă responsabilitate asupra chiriașului și pentru a oferi un profit mai mare pentru proprietar. Unele închirieri comerciale cer chiriașului să plătească chiria plus costurile operaționale ale proprietarului, în timp ce alții cer chiriașilor să plătească chiria plus impozitele pe proprietate și asigurarea. Cele mai comune patru tipuri de închirieri imobiliare comerciale includ:
- Leasing unic net: În acest tip de închiriere, chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate. Leasing-net-dublu: Aceste închirieri fac ca un locatar să fie responsabil pentru impozitele pe proprietate și asigurare., asigurare și costuri de întreținere. Leasinguri mari: chiriașii plătesc chiria în timp ce proprietarul este responsabil pentru alte costuri.
