Ce este un blocaj ipotecar obligatoriu
Un blocaj ipotecar obligatoriu este vânzarea unei ipoteci pe piața secundară a creditelor ipotecare, cu condiții care impun vânzătorului ipotecii să efectueze livrarea către cumpărător până la o anumită dată sau o compensare a tranzacției. Cerința de a efectua livrarea ipotecii sau împerecherea comerțului face ca blocarea ipotecară obligatorie să fie diferită de blocarea ipotecară a celor mai bune eforturi. Un blocaj ipotecar obligatoriu are, de asemenea, un risc mai mare pentru vânzătorul de ipotecă.
DESCĂRCARE ÎNCĂRCARE Obligatorie de blocare ipotecară
O blocare sau un comerț obligatoriu pentru credite ipotecare comandă, în general, un preț mai mare pe piața ipotecară secundară decât blocajele cu cele mai bune eforturi, deoarece există mai puține costuri de acoperire asociate cu blocări de credit ipotecare obligatorii.
Piața secundară a creditelor ipotecare, unde au loc blocajele ipotecare, este piața în care sunt cumpărate și vândute împrumuturi ipotecare și drepturi de între între creatorii de credite ipotecare, agregatori de credite ipotecare și investitori. Piața ipotecară secundară mare și lichidă ajută la punerea la dispoziție a creditului în egală măsură pentru toți debitorii din locațiile geografice. Producătorii de credite ipotecare vând un procent mare din noile lor credite ipotecare pe piața secundară, unde sunt ambalate în titluri garantate de credite ipotecare și vândute investitorilor, precum fonduri de pensii, companii de asigurări și fonduri speculative.
Când un împrumutat ia un împrumut la domiciliu, împrumutul este subscris, finanțat și deservit de o bancă. Deoarece banca și-a folosit propriile fonduri pentru a face împrumutul, poate vinde împrumutul pe piața secundară pentru a pune la dispoziție mai mulți bani pentru a continua să emită împrumuturi. Împrumutul este adesea vândut agregatorilor mari, precum Fannie Mae. Agregatorul distribuie apoi mii de împrumuturi similare într-o garanție garantată de credite ipotecare.
Un blocaj ipotecar pentru cele mai bune eforturi
Un alt tip de blocare ipotecară de vânzare pe piața secundară este cel mai bun efort de blocare a ipotecilor, care impune vânzătorului, de obicei un inițiator ipotecar, să facă o încercare de a face cel mai bun efort pentru a livra ipoteca cumpărătorului. Un inițiator ipotecar poate fi fie o instituție, fie o persoană fizică care lucrează cu un împrumutat pentru a finaliza o tranzacție ipotecară. Un inițiator ipotecar este creditorul ipotecar inițial și poate fi un broker ipotecar sau un bancher ipotecar. Există cele mai bune eforturi de blocare a ipotecilor pentru a transfera riscul ca un împrumut să nu se închidă de la inițiator pe piața secundară.
Producătorii de credite ipotecare care își acoperă propriile conducte ipotecare și își asumă riscul de cădere, de obicei, își vând ipotecile pe piața ipotecară secundară prin încuietori ipotecare obligatorii sau prin alocarea tranzacțiilor comerciale. Deoarece blocajele ipotecare obligatorii și alocarea tranzacțiilor comerciale nu transferă riscuri de acoperire a cumpărătorului, ele comandă, în general, prețuri mai bune pe piața secundară decât cele mai bune eforturi de blocare a creditelor ipotecare.
