Care este o dată de ajustare
Data ajustării este data la care se întâmplă modificări financiare ale unui contract sau unei tranzacții. Toate părțile implicate în vânzare vor fi de acord cu datele ajustărilor. Multe oferte imobiliare vor include date de ajustare. Data de ajustare se referă, de asemenea, la momentul în care rata dobânzii se modifică într-o ipotecă cu rată reglabilă (ARM).
BREAKING DOWN Data de ajustare
Data de ajustare se referă la timpul convenit pentru finalizarea calculelor taxelor specifice datorate de cumpărător și vânzător în timpul vânzării unei case. Anumite costuri, cum ar fi impozitele pe proprietate, transferul de utilități, data intrării în vigoare a asigurării și taxele privind dobânzile la unele împrumuturi au la bază data de ajustare. În timpul închiderii imobiliare, această dată va fi baza pentru a determina porțiunea din costul partajat care se datorează vânzătorului și cumpărătorului unei proprietăți
Datele de ajustare sunt, de asemenea, prima zi în care dobânzile vor începe să acumuleze o ipotecă la domiciliu. Această zi este data plății banilor către părțile implicate. Data de ajustare ca zi de plată este vitală, deoarece cumpărătorul folosește aceste fonduri, uneori de câteva zile înainte de închiderea finală. Datele de ajustare stau la baza calculelor dobânzii la o ipotecă pe care creditorul o poate solicita la închidere. Pentru a limita suma datorată la decontarea vânzării, cumpărătorul ar trebui să încerce să planifice închiderea cât mai aproape de data de ajustare.
Data de ajustare în ARM-uri
O ipotecă cu rată ajustabilă (ARM) este un tip de ipotecă în care rata dobânzii aplicată la soldul restant variază de-a lungul vieții împrumutului. ARM are o rată inițială a dobânzii fixe pentru o perioadă, urmată de modificările programate ale ratei percepute. La o dată specificată, rata se va reseta pentru un anumit număr de luni sau ani. Aceste noi rate au la bază un reper sau un index. De asemenea, noua rată va avea un cost suplimentar, numit marjă ARM. Aceste două valori vor deveni rata dobânzii complet indexată a împrumutului pe care subscriptorul a determinat-o din calitatea creditului împrumutatului la originea creditului.
De obicei, descrierile ARM au două numere, cum ar fi un 2/28-ARM sau un 5/1-ARM. Primul număr va indica întotdeauna durata de aplicare a ratei fixe, dar sensul celui de-al doilea număr variază.
- Un ARM 2/28 are o rată fixă timp de doi ani, urmată de o rată flotantă pentru restul de 28 de ani. Un ARM 5/1 ar avea o rată fixă timp de cinci ani, urmată de o rată variabilă care se ajustează în fiecare an.
De asemenea, rata dobânzii poate crește sau scade cu o ipotecă cu rată ajustabilă. Unele ARM-uri vor avea, de asemenea, limite la cea mai mare și cea mai mică cantitate de modificare a ratei dobânzii sau percepute pe bilet. Aceste limite sunt cunoscute sub denumirea de plafoane de rată.
