Ce este o clauză militară?
O clauză militară este o dispoziție inclusă în majoritatea închirierilor rezidențiale, care permite personalului militar o metodă de încălcare a unui contract de închiriere. Clauza permite personalului militar care este chemat la serviciu sau trebuie să se mute din cauza activității de serviciu conectate, capacitatea de a restitui depozite de securitate și de a părăsi un contract de închiriere înainte de sfârșitul mandatului.
Această dispoziție elimină teama de a separa familiile în timpul relocărilor comandate de serviciu. De asemenea, oferă un sistem în care comenzile nu afectează financiar personalul militar cu pierderea depozitelor. Clauza militară este disponibilă numai activităților militare, ale Gărzii Naționale și ale rezerviștilor. Cu toate acestea, nu toate contractele de închiriere vor include o clauză militară și fiecare stat diferă în sprijinul clauzei.
Bazele unei clauze militare
Clauza militară este un beneficiu pus la dispoziția membrilor armatei americane, a rezervelor și a Gărzii Naționale. Această clauză este un element tipic de închiriere în zonele din jurul bazelor militare, dar nu este o includere obligatorie în contract. Prin includerea acestei prevederi, proprietarii își pot reduce locurile vacante prin acomodarea chiriașilor militari, dar se pot găsi, de asemenea, într-o problemă financiară dacă chiriașii trebuie să încalce un contract de închiriere.
Personalul militar poate invoca clauza dacă se confruntă cu o schimbare permanentă a stației (PCS). Pentru a face acest lucru, membrul activ în activitate va trebui să prezinte proprietarului o copie a comenzilor sale oficiale dacă dorește să încaseze un contract de închiriere scris, care mai rămâne timp. De asemenea, aceștia vor trebui să dea un aviz scris și semnat cu privire la intenția lor de a goli proprietatea care conține toate informațiile de contact actuale pentru membrul serviciului și pentru responsabilul acestora. În plus, scrisoarea ar trebui să includă o dată de rezidență finală și o cerere de returnare a oricăror depozite de garanție plătite. La fel ca în cazul tuturor documentelor de această natură, cel mai bine este să faceți și să păstrați copii înainte de a trimite documentele prin poștă certificată, cu o cerere pentru o primire de livrare semnată.
După ce i-a dat proprietarului o copie a comenzilor, ultima zi a contractului de închiriere va fi ultima zi a lunii următoare lunii în care proprietarul a primit documentele. Ca exemplu, dacă chiriașul ar fi notificat proprietarului în ianuarie, contractul de închiriere s-ar încheia în ultima zi a lunii februarie. Plata chiriei se va extinde până în ultima zi a lunii februarie.
Nu toate contractele de închiriere vor include o clauză militară. Este esențial să citiți și să înțelegeți documentul complet de închiriere. De asemenea, unele clauze vor include o limitare a distanței în care schimbarea stației trebuie să fie înainte ca efectiv să fie efectivă prevederea. O altă precauție este că orice lege a statului va înlocui clauza militară în cazurile de conflict. În plus, clauza militară se poate aplica atât pentru proprietățile rezidențiale, cât și pentru închirieri de afaceri.
Cheie de luat cu cheie
- O clauză militară oferă personalului militar activ care a pus bani pentru un contract de închiriere sau ipotecă și sunt chemați la datorie sau trebuie să se mute, o modalitate de a-și returna depozitul de securitate. Statele variază în sprijinul clauzei. Actul de ajutor (SCRA)
Clauza militară și SCRA
Clauza militară este simulară în porțiuni din Legea Serviciilor Civile de Relief (SCRA). Legea a fost adoptată în 1940 și este o lege federală care îi protejează pe cei din armată să nu profite sau să piardă proprietatea în timpul activității. Prezenta lege protejează împotriva repunerii vehiculului, pierderea obiectelor din depozitele, închiderile, cauzele judecătorești în curs, datoriile cardului de credit și multe alte sancțiuni care pot amenaja membrii serviciului de tranziție. SCRA este eficient atât pentru PC-uri, cât și pentru implementarea mai mult de 90 de zile.
Dacă un membru al serviciului nu este în măsură să întrerupă un contract de închiriere sau proprietarul nu dorește să onoreze SCRA, cel mai bun curs de acțiune este să discute cu cel mai apropiat Birou al Programului de Asistență Juridică. Informațiile despre locația biroului sunt disponibile prin intermediul Departamentului Justiției (DOJ).
Exemplu din lumea reală
De exemplu, dacă Private Jack Johnson a semnat un contract de închiriere cu un proprietar pentru o perioadă de un an, acesta ar putea include limbajul în care locatarul va încălca contractul de închiriere, va pierde depozitul de garanție. Cu toate acestea, dacă contractul de închiriere conține o clauză militară, Pvt. Johnson ar putea totuși să primească depozitul său de garanție, dacă este obligat să încaseze contractul de închiriere din cauza unui PCS.
De asemenea, alte acorduri pot include clauze militare. Așa cum a fost raportat de ABC News în 2014. Clauza militară care urma să fie inclusă în acordul pentru un sistem de securitate la domiciliu. Cu toate acestea, atunci când mai multe familii au încercat ulterior să își anuleze acordul, au fost loviți de anulare și alte taxe, costându-le peste 2.000 USD.
Clauza militară prevede, de obicei, ceva similar cu următoarele, dar poate varia în funcție de contract și de starea locației proprietății.
ÎN CAZUL Chiriașul este, sau va deveni mai târziu, un membru al Forțelor Armate ale Statelor Unite, cu datorie activă extinsă și, ulterior, Chiriașul primește o schimbare permanentă a ordinelor stației de plecare din zona în care se află sediul sau este scutit de serviciul activ., se retrage sau se desparte de armată sau este comandat în locuințe militare, atunci în oricare dintre aceste evenimente, Chiriașul poate rezilia acest contract de închiriere după ce notifică proprietarului treizeci (30) de zile. De asemenea, chiriașul va furniza proprietarului o copie a ordinelor oficiale sau a unei scrisori semnate de ordonatorul de comandant al chiriașului, care să reflecte schimbarea, care garantează rezilierea în conformitate cu această clauză. Chiriașul va plăti chirie prorizată pentru orice zile (el / ea) ocupă locuința în prima zi a lunii. Depozitul / depozitul de securitate va fi returnat prompt chiriașului, cu condiția să nu existe pagube la sediu.
