Ce înseamnă dobânda ipotecară?
Dobânda ipotecară este dobânda percepută pentru un împrumut folosit pentru achiziționarea unei reședințe. Dobânda ipotecară se percepe atât pentru împrumuturi primare, cât și secundare, împrumuturi de capitaluri proprii, linii de credit și atât timp cât reședința este utilizată pentru a asigura împrumutul.
Interesul ipotecar este deductibil pe formularul 1040.
Bazele ipotecare
Interesul ipotecar explicat
Interesul ipotecar este una dintre deducerile majore detaliate pe care pot avea contribuabilii personali. Doar dobânzile ipotecare pentru primii 1 milioane de dolari (agregate) pentru o primă sau a doua achiziție de locuință pot fi deduse din Lista A.
Dobânzile ipotecare pentru proprietățile de închiriere sau investiții pot fi deduse din anexa E.
Cerințe pentru o deducere a dobânzii ipotecare
Atâta timp cât proprietarii de case îndeplinesc criteriile stabilite de IRS, se poate deduce valoarea totală a dobânzii ipotecare plătite în timpul anului fiscal, în limita dolarului. Interesul ipotecar poate fi dedus numai dacă ipoteca este garantată, unde casa este asigurată drept garanție ca o modalitate de a proteja interesele creditorului. Ipoteca trebuie să fie, de asemenea, pentru o reședință care este o casă calificată, adică este casa principală a proprietarului sau o a doua casă, cu anumite prevederi privind utilizarea acesteia atunci când nu este ocupată de proprietar.
Dobânzile percepute pentru credite ipotecare sunt de obicei prezentate în termenii acordului de finanțare. Dobânda ipotecară poate fi stabilită la o rată fixă, cu rate ajustabile sau o combinație a ambelor cu o ipotecă ipotecară cu rată reglabilă.
Cu o ipotecă cu rată fixă, dobânda ipotecară se va baza pe un procent stabilit pe toată durata de viață a împrumutului. Acest lucru este adesea observat cu finanțarea pe termen lung care are o durată care poate fi de până la 30 de ani. Împrumutatul în acest caz ar trebui să aibă o așteptare clară de cât de multă dobândă ipotecară va plăti, împreună cu soldul, pe parcursul dreptului de proprietate în reședință.
În cadrul unei ipoteci cu rată ajustabilă, împrumutatul poate fi supus fluctuațiilor pieței. Interesul ipotecar pe care l-ar plăti, pe lângă rambursarea soldului principal, se bazează pe o rată care este evaluată și resetată în perioade regulate, de obicei pe o bază anuală. Acest tip de dobândă ipotecară este mai des întâlnit cu finanțare pe termen mai scurt.
Cu o ipotecă cu rată reglabilă hibridă (ARM), dobânda ipotecară este inițial supusă unei rate fixe. După încheierea perioadei inițiale, rata dobânzii se resetează și devine ajustabilă. Dobânda ipotecară plătită la început ar trebui să fie în concordanță cu ajustările ulterioare adoptate anual.
