Care este datoria netă la evaluarea evaluată
Evaluarea datoriei nete la activele măsoară datoria netă a unei municipalități în comparație cu valoarea bunului imobil achiziționat, astfel cum este evaluat în scopuri fiscale într-o emisiune de obligațiuni municipale.
Cu cât datoria unei municipalități este mai mică în raport cu valoarea evaluată a proprietății sale, cu atât mai puțin riscante sunt obligațiunile sale. Există un risc mai mic ca guvernul să nu poată finanța rambursarea emiterii obligațiunilor dacă au datorii relative mici. Un raport mai mare ar putea indica faptul că o vânzare a activelor subiacente ar putea fi insuficientă pentru a plăti datoria.
ÎNCĂRCARE Datorie netă la evaluarea evaluată
Datoria netă la evaluarea activelor este unul dintre factorii utilizați pentru determinarea calității creditului unei emisiuni de obligațiuni municipale. Există multe tipuri de obligațiuni municipale, dar cele mai largi categorii sunt obligațiunile generale (OG) și obligațiunile de venituri. Baza obligațiunilor GO rezultă din creditul statului emitent sau al administrației locale și a capacității lor de impozitare. Obligațiile de venituri sunt de obicei emise pentru a finanța proiecte specifice și sunt rambursate prin taxe particulare sau prin veniturile generate de proiect.
Datoria netă arată situația financiară generală a unei municipalități scăzând valoarea totală a obligațiilor și datoriilor orașului din valoarea totală a numerarului, echivalentelor de numerar și a altor active lichide, într-un proces numit netting.
Calcularea datoriei nete la evaluarea evaluată
Datoria netă pe formula de evaluare evaluată este (datorie pe termen scurt + datorie pe termen lung - numerar și echivalente de numerar) / valoarea totală estimată de piață a bunurilor sau activelor.
De exemplu, orașul Normal are 200 milioane datorii pe termen scurt, 200 milioane dolari datorii pe termen lung și 20 milioane dolari în numerar și echivalente de numerar. Valoarea de piață a proprietăților imobiliare ale orașului, cum ar fi clădirile pe care le deține, parcurile și terenurile de agrement, utilitățile publice, cum ar fi serviciile de apă și canalizare, precum și proprietățile personale precum echipamentele și vehiculele este de 500 de milioane de dolari.
Conform formulei, datoria netă a orașului la evaluarea estimată este de 0, 76 (200 mil. USD + 200 mil. USD - 20 mil. USD) / 500 mn USD = 0, 76).
Raporturi de datorie în finanțarea obligațiunilor municipale
Raporturile de datorie sunt statistici comparative care arată relația dintre datoria restantă a emitentului și factori precum baza de impozitare, venitul sau populația sa. Aceste raporturi sunt utile în primul rând atunci când analizăm obligațiunile GO sau alte datorii suportate de taxe.
Unele dintre cele mai utilizate raporturi, pe lângă datoria totală netă pentru evaluarea activelor includ:
- Datoria totală netă cu evaluarea completă estimată compară valoarea netă a unei emisiuni de obligațiuni municipale cu valoarea de piață preconizată a bunurilor imobiliare garantate de datorie. O datorie netă per total este valoarea sumei restante a emitentului divizată la populația cu domiciliul în jurisdicția emitentului. Indică poziția de credit a emitentului, deoarece compară proporția datoriilor, suportată de fiecare rezident acolo, cu cea a rezidenților din alte jurisdicții. Datoria suportată de impozit cu venitul personal ar compara nivelul datoriei unui stat cu venitul personal total al acestuia rezidenții, care măsoară capacitatea statului de a-și rambursa obligațiile, deoarece indică capacitatea sa de a genera venituri.
