Ce este o versiune parțială?
Eliberarea parțială este o dispoziție ipotecară care permite eliberarea unora dintre garanțiile garantate din contractul de ipotecă dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Cu alte cuvinte, eliberarea parțială permite ca o parte din garanția dvs. să fie scoasă din ipotecă odată ce o anumită sumă a împrumutului a fost plătită.
Calificarea pentru eliberarea parțială poate solicita împrumutatului să păstreze dovada plății pe ipotecă. Procesul de cerere ar putea solicita, de asemenea, trimiterea unei hărți de sondaj pentru a arăta ce parte a proprietății urmează a fi eliberată și ce va rămâne în sarcina creditorului, deoarece ipoteca va fi plătită în continuare.
Pași necesari la solicitarea unei versiuni parțiale
În aceste detalii trebuie inclusă o evaluare a valorii curente a proprietății pe care o va păstra creditorul. Un motiv de eliberare parțială ar putea fi solicitat odată cu cererea. De exemplu, împrumutatul poate dori să obțină o eliberare pentru o parte din teren, cum ar fi un spațiu deschis care nu este necesar pentru a sprijini reședința. Acesta ar putea fi un teren neameliorat pe proprietatea pe care împrumutatul nu intenționează să o folosească și o altă parte dorește să o dobândească pentru dezvoltarea sau în alte scopuri.
Pot exista taxe, care s-ar putea să nu fie rambursabile, în cazul solicitării unei versiuni parțiale. Taxe suplimentare pot fi datorate biroului de înregistrare județean pentru a face modificări de dosar cu o ipotecă. Procesul de aprobare pentru o eliberare parțială poate dura câteva săptămâni.
Împrumuturile pot avea un program de eliberare care prezintă cât o parte din ipotecă trebuie plătită înainte de a fi posibilă o eliberare parțială. Nu toți creditorii permit eliberarea parțială a proprietăților care sunt ipotecare.
Dacă împrumutatul are o tranzacție pentru a vinde o parte din proprietate, acest lucru poate fi suficient pentru a convinge creditorul de o eliberare parțială. Poate fi încă necesar să oferim un anumit stimulent creditorului, cum ar fi compensații suplimentare pentru a asigura eliberarea parțială. Pe toată perioada tranzacției, creditorul va dori să își păstreze raportul dintre împrumut și valoare din garanție. O parte din cerința unui astfel de acord ar putea fi achitarea principalului restant al creditului ipotecar.
La întocmirea vânzării unei porțiuni a unei proprietăți, vânzătorul trebuie să furnizeze și documentație care să permită împărțirea terenului. Acest lucru poate include efectuarea unei căutări de titlu pentru a arăta toate drepturile de proprietate, precum și alte înregistrări și declarații care arată proprietatea ipotecată rămasă este încă ocupată.
