Ce este un Manager de proprietate
Un manager de proprietate este o persoană fizică sau o companie care este angajată să supravegheze operațiunile cotidiene ale unei unități de proprietăți imobiliare. Proprietarii de proprietăți și investitorii imobiliari angajează de obicei administratorii de proprietăți atunci când nu doresc sau nu pot gestiona proprietățile în sine. Costul angajării unui administrator de proprietate este deductibil fiscal din veniturile generate de proprietate. Complexele de apartamente, mall-urile de vânzare cu amănuntul și birourile de afaceri sunt tipuri comune de proprietăți comerciale care sunt administrate de administratorii de proprietăți.
BREAKING DOWN Manager de proprietate
Administratorii de proprietăți oferă o soluție ideală pentru investitorii care nu locuiesc în apropierea proprietăților lor de închiriere sau pur și simplu nu se bucură de relațiile cu chiriașii, toaletele și așa mai departe. Există mulți investitori imobiliari care nu doresc să fie informați cu privire la investiții, în special investitori imobiliari instituționali.
Responsabilitățile unui manager de proprietate
Responsabilitățile managerului de proprietate ar putea include supravegherea și coordonarea lucrărilor de întreținere a clădirilor și a lucrărilor, efectuarea ușoară de manevră și lucrări de curățare, rezolvarea preocupărilor și reclamațiilor locatarului, publicitate, afișare și închiriere de unități vacante, colectarea și depunerea chirii și comunicarea periodică cu proprietarul imobilului cu privire la statut a proprietății. Administratorul de proprietate este ochii și urechile proprietarului asupra proprietății, asigurându-se că problemele sunt tratate prompt și că proprietatea în sine este îngrijită profesional.
Managementul proprietății ca carieră
De obicei, managerii de proprietăți nu au obligația de a avea niciun fel de pregătire sau acreditări educaționale. Acestea fiind spuse, cunoașterea pieței imobiliare locale este esențială atunci când vine vorba de consultanță privind nivelurile de chirii și atragerea și păstrarea chiriașului. Pe lângă faptul că primesc un salariu sau un salariu pe oră, administratorii de proprietăți rezidente primesc adesea chirie gratuită sau actualizată dacă locuiesc într-o clădire pe care o administrează. Companiile de administrare a proprietăților pot fi bazate pe taxe sau plătite un procent din veniturile din clădire.
Pro și contra angajării unui manager de proprietate
Avantajul evident al angajării unui manager de proprietate este că elimină nevoia ca proprietarul să fie în apropiere și să gestioneze activ proprietatea. Acest lucru permite unui investitor imobiliar să se concentreze pe investiția în proprietăți de calitate, mai degrabă decât pe gestionarea portofoliului de proprietăți deținute în prezent. Dezavantajul este că nivelul de atenție și servicii acordate chiriașilor - sursa finală de venit - nu poate fi la fel de mare ca cel de la proprietarul care lucrează la investiția sa personală. Este un sentiment că investitorii imobiliari trebuie să treacă peste dacă intenționează să-și extindă investițiile. Investitorii imobiliari mari depind de administratorii de proprietăți și de obicei lucrează cu o companie profesionistă de gestionare a proprietăților, mai degrabă decât să facă eforturi practice.
