Ce este o acțiune de titlu liniștită?
O acțiune de titlu liniștită, cunoscută și sub denumirea de acțiune de titlu liniștit, este o acțiune de judecată de circuit - sau proces - care este depusă cu scopul prevăzut de a stabili sau a stabili titlul la o proprietate. Ele sunt deosebit de răspândite în cazurile în care există un dezacord în privința titlului. Procesul este menit să înlăture sau să „liniștească” o cerere sau o obiecție la un titlu.
Cheie de luat cu cheie
- O acțiune de titlu liniștită este o acțiune legală care are scopul de a clarifica dreptul de proprietate asupra unei proprietăți date. Acțiunile calitative ale titlului sunt utilizate de obicei în cazurile în care este în discuție proprietatea titlului. Beneficiarul unei acțiuni de titlu liniștit este adesea protejat de încercările entităților externe de a achiziționa proprietatea în cauză. Acțiunile liniștite de titlu sunt frecvente în urma disputelor creditorilor ipotecari, decesul proprietarilor de titluri, cazuri de posesiune adversă și perioade lungi de timp în care proprietatea este neocupată. O acțiune de titlu liniștită nu protejează adesea proprietarul unui titlu față de proprietarii anteriori.
Cum funcționează o acțiune de titlu liniștită
O acțiune de titlu liniștită are loc atunci când un solicitant de proprietate contestă una sau mai multe alte persoane într-o instanță de judecată, în scopul de a determina cine este proprietarul legal de drept al proprietății în cauză. Se intenționează să reducă cererile contradictorii asupra proprietății prin eliminarea oricăror ambiguități din titlu, clarificând astfel problema dreptului de proprietate legală. În urma acțiunii liniștite a titlului, reclamantul va intra în posesia deplină a bunului în perpetuitate, așa cum vor fi moștenitorii acestuia și, de asemenea, vor fi protejați de orice alte cereri de proprietate formulate împotriva proprietății de către alte entități externe.
O acțiune de titlu liniștită este de multe ori un proces îndelungat, uneori durează până la 8-10 săptămâni.
consideratii speciale
O acțiune de titlu liniștită ar putea fi folosită pentru a clarifica cererile privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile - sau a altor bunuri care sunt titlate - în urma decesului proprietarului, în special în situațiile în care există o întrebare cu privire la faptul că toți moștenitorii au fost notificați vânzarea moșiei. Poate fi, de asemenea, utilizat pentru a rezolva probleme cu un creditor ipotecar al cărui interes pentru proprietatea nu a fost tratat în mod corespunzător după achitarea împrumutului. De asemenea, poate fi utilizat pentru a șterge titlul de o proprietate care a fost neocupată de ceva timp, permițând părților din afară să facă oferte pentru achiziția sa.
Alte motive pentru o acțiune liniștită a titlului includ transmiterea unui interes asupra proprietății printr-o faptă care nu revendică interesul, dar care nu promite că titlul este clar. În plus, acțiunile cu titlu liniștit ar putea fi utilizate pentru a transmite titlul unei proprietăți în cazul unei posesiuni adverse, în care o parte ocupă proprietăți care nu sunt legal ale lor în scopul de a cere o cerere. Poate fi utilizat pentru a rezolva problemele fiscale cu o proprietate; litigiile de frontieră între părți private, națiuni, state sau municipalități; erori la sondaj; transmiterea frauduloasă a proprietății prin constrângere sau faptă falsificată; litigii tratate între națiuni; sau cereri concurente ale deținătorilor de credite, restituitori, moștenitori sau resturi lipsă.
Critica acțiunii de titlu liniștit
O acțiune de titlu liniștită nu oferă noului proprietar același nivel de protecție împotriva proprietarului anterior, în majoritatea cazurilor; dacă există probleme cu proprietatea, noul proprietar nu poate să dea în judecată pe proprietarul anterior, cu excepția cazului în care a dobândit proprietatea prin fapta de garanție și a fost trimis în judecată pentru defecte la data livrării faptei de garanție.
În plus, acțiunile liniștite despre titlu nu clarifică întotdeauna toate problemele cu un titlu. În unele jurisdicții, acestea pot fi utilizate numai pentru a clarifica anumite revendicări sau defecte de titlu.
