Ce este proprietatea reală?
Proprietatea reală este un teren și orice proprietate atașată direct acestuia, inclusiv orice subset de terenuri care a fost îmbunătățit prin acțiuni umane legale. Exemple de proprietăți reale pot include clădiri, iazuri, canale, drumuri și utilaje, printre altele. În dreptul funciar, unde termenul este cel mai frecvent utilizat, proprietatea reală implică, de asemenea, dreptul de utilizare, control și dispunere a terenului și a obiectelor sale atașate.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietatea imobiliară este un teren sau orice este atașat acelui teren care este imobil. Într-un sens general, bunurile imobiliare și bunurile imobiliare sunt același lucru. În funcție de tipul de proprietate, anumite drepturi imobiliare se aplică fiecărei proprietăți individuale. legi diferite cu privire la ceea ce este proprietatea reală și modul de gestionare a vânzărilor lor.
Înțelegerea proprietății reale
Proprietățile imobiliare, denumite uneori proprietăți imobiliare, bunuri imobile sau imobile, sunt compuse din orice porțiune de teren desemnată și orice este așezat permanent pe el sau sub acesta. Elementele de pe sau sub pământ pot include resurse naturale și / sau structuri create de oameni.
În sensul juridic, deținerea de bunuri imobiliare implică pachetul de drepturi transferate de la vânzător la cumpărător la vânzarea unei proprietăți. Aceste drepturi dictează de obicei utilizarea, transferul și / sau vânzarea de proprietăți reale. Aceste drepturi imobiliare includ dreptul de posesie, control, excludere, bucurie și dispoziție.
Tipuri de imobile asociate cu proprietatea reală
Diferite tipuri de proprietăți, recunoscute prin lege, definesc în continuare drepturile imobiliare asociate proprietății proprietății. Tipul imobilului depinde de condițiile contractului de închiriere, fapta, testamentul, acordarea terenurilor și / sau factura de vânzare prin care a fost primită imobilul.
- Taxa simplă: Taxa de proprietate simplă, numită și taxă simplă simplă, este cel mai comun tip de proprietate liberă asupra proprietăților reale. Acesta este cel mai mare tip posibil de dobândă de proprietate care poate fi deținut de un proprietar real. Cei care dețin proprietăți sub acest tip de proprietate au dreptul de a vinde casa, de a o lăsa beneficiarilor lor sau de a face modificări, chiar dacă încă mai datorează bani pentru ipoteca lor. Aceste drepturi sunt delimitate de puterile guvernamentale de cumpărare obligatorie, impozitare, scăpare și putere de poliție. Proprietate de viață: Proprietatea imobiliară presupune ca proprietarul să dețină și să utilizeze proprietățile implicate în timpul vieții sale. Proprietarul poate să nu cedeze, să vândă sau să lase proprietatea altcuiva. Proprietarii de moșii de viață sunt numiți „chiriași pe viață”. Interesul viitor: Proprietatea interesului viitor aparține celor care vor deține proprietăți în viitor. prezentul. Posesorii actuali de proprietăți pot crea un termen al unei fapte sau o încredere irevocabilă care permite viitorului proprietar de interes să moștenească proprietățile implicate atunci când proprietarul curent va deceda. moștenitori desemnați, cu excepția cazului în care una sau mai multe condiții ale proprietarului actual nu sunt îndeplinite. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, proprietățile sunt transmise altcuiva. Proprietățile imobiliare au un interes de proprietate asupra proprietăților imobiliare implicate.
Proprietate reală vs. Proprietate personală
Dreptul modern face o distincție clară între proprietatea reală (exemplele de proprietăți imobiliare includ terenuri și orice este atașat acestuia) și proprietatea personală (îmbrăcăminte, mobilier, bani etc.). Proprietatea care nu poate fi separată de ceea ce este considerat proprietate reală va fi considerată proprietate totală.
Proprietate imobiliară imobiliară
Întrucât proprietatea imobiliară este teren și orice este imobil, poate exista o zonă cenușie când vine vorba de proprietăți imobiliare. Definiția imobilului este „proprietatea în clădiri și terenuri”, ceea ce o face proprietate reală. Cu toate acestea, există câteva aspecte legale care pot avea loc atunci când un proprietar decide că o bucată de proprietate imobiliară nu se aplică prețului de vânzare al bunurilor imobiliare sau invers.
Considerații speciale: Legea proprietății imobiliare
Fiecare stat american, cu excepția Louisiana, are legi specifice privind proprietatea imobiliară care reglementează proprietatea imobiliară și moșii pe care le includ. Aceste legi se aplică terenurilor, precum și orice este fixat pe teren, cum ar fi clădirile sau echipamentele atașate. În unele state, orice se află sub un teren este parte din proprietatea reală. În alte state, orice se află sub, sau trece, o proprietate poate fi supusă unor legi diferite, cu proprietate separată. Aceasta ar putea include minereu, pietre prețioase, metale și chiar apă.
Pentru a fi legitim, o cerere către orice proprietate reală trebuie să fie însoțită de o descriere a proprietății verificabile și legale. O astfel de descriere folosește, de regulă, granițe naturale sau artificiale, cum ar fi litoralele, râurile, pâraiele, creștele de pe creste, lacuri, autostrăzi sau indicatoare construite în scopuri, cum ar fi cairne, stâlpi de inspector, garduri și mărci oficiale de supraveghere a guvernului. (Pentru lectură aferentă, consultați „Imobiliare vs. proprietăți imobiliare: care este diferența?”)
