Ce este certificatul de reducere
Un certificat de reducere este un document furnizat de un creditor care conturează clar și descompune soldul rămas pentru un credit ipotecar.
Certificatul de reducere BREAKING DOWN
Un certificat de reducere, cunoscut și sub denumirea de declarație de rambursare, este de obicei solicitat atunci când un împrumutat este în proces de a încerca să-și achite datoria ipotecară. Certificatul este obținut direct de la prestatorul împrumutului și de multe ori trebuie solicitat de către un împrumutat sau un agent terț care lucrează în numele lor. Informațiile furnizate în extrasul de plată sunt presupuse a fi adevărate de către toate părțile din tranzacție și vor fi folosite pentru a asigura un sold exact rămas.
În majoritatea cazurilor, aceste certificate vor conține, de asemenea, informații referitoare la valoarea inițială a împrumutului, soldul curent datorat, inclusiv taxele sau cheltuielile care trebuie să fie plătite înainte de închiderea împrumutului. Aceste taxe pot varia de la un cost minim pentru prelucrarea certificatului, până la taxe de plată mai avansate. Certificatul va include, de asemenea, orice comisioane legale care ar fi putut fi suportate pe durata de viață a împrumutului.
Costurile și comisioanele suplimentare asociate cu plata unui împrumut nu vor apărea în raportul de credit al împrumutatului, motiv pentru care cifra menționată acolo ca soldul rămas nu este adecvat pentru determinarea unei sume de rambursare. Certificatul va enumera adesea condițiile împrumutului, inclusiv rata dobânzii și data prin care declarația este bună. Mulți creditori oferă și o rată a dobânzii pe zi, astfel încât soldul să poată fi calculat cu exactitate până la data respectivă.
Utilizări pentru un certificat de reducere
În cazul creditelor ipotecare, certificatele de reducere pot fi solicitate pentru a determina soldul existent pe o ipotecă care va fi achitată prin refinanțare. Creditorul care lucrează cu împrumutatul la refinanțarea lor va obține o copie a certificatului ca parte a verificării că împrumutatul are capitalul propriu în casa lor pentru a refinanța proprietatea. Noua sumă a împrumutului ar trebui să acopere soldul restant al creditului ipotecar sau împrumutatul ar trebui să ofere fonduri suplimentare la închidere.
Împrumutatul poate solicita chiar declarația pe cont propriu dacă a căutat suma exactă care ar fi necesară pentru a-și achita ipoteca complet.
În unele cazuri, cum ar fi cu o ipotecă FHA asumabilă, un potențial debitor poate căuta dovada termenilor rămași ai ipotecii înainte de a intra în proprietatea datoriei.
Împrumuturile auto și alte conturi cu sold ridicat oferă declarații de rambursare la cerere pentru a vă asigura că orice plată anticipată efectuată pe o datorie o satisface integral.
