Majoritatea oamenilor vor beneficia de o parte din portofoliile lor în imobiliare. Dar majoritatea investitorilor nu sunt potriviți pentru proprietățile de închiriere proprii. Acest concept a deschis o lume întreagă de investiții în care altcineva gestionează proprietățile, dar persoanele fizice pot investi în ele și pot culege o parte din recompense. Există câteva modalități diferite de a investi în imobiliare, cele mai mari două sunt prin REIT și un nou venit al jocului: crowdfunding-ul imobiliar.
Cheie de luat cu cheie
- REIT-urile achiziționează proprietăți comerciale și distribuie veniturile din chirii către acționari sub formă de dividende.Crowdfunding permite antreprenorilor să strângă capital pentru proiecte dintr-un grup mare de persoane. Investitorii pot achiziționa acțiuni din REIT prin fonduri mutuale sau ETFs.Dacă nu doriți să cumpărați proprietăți, puteți investi într-o companie de crowdfunding specializată în imobiliare.
REITs
Ce este un REIT?
Trusturile de investiții imobiliare, cunoscute în mod obișnuit ca REIT-uri, sunt în vigoare începând cu anii '60 și permit investitorilor să investească în imobiliare, fără a fi nevoiți să cumpere efectiv proprietatea. Cum fac acestea? Este destul de simplu. Un REIT achiziționează proprietăți diferite - complexe de apartamente, clădiri mari de apartamente, hoteluri, clădiri de birouri, centre de depozitare, magazine de vânzare cu amănuntul și alte proprietăți similare - și le închiriază sau le închiriază chiriașilor. Investitorii cumpără acțiuni în REIT. Chiria încasată de REIT este distribuită investitorilor sub formă de dividende.
Cum funcționează REIT-urile
REIT-urile sunt de fapt reduceri de impozite pentru corporații. Aceasta este o veste bună pentru dumneavoastră, investitorul. Pentru a se califica, REIT-urile trebuie să distribuie cel puțin 90% din profiturile lor înapoi acționarilor lor ca dividende. Acest lucru ajută corporația să se califice pentru o impozitare mai scăzută, ajutând în același timp investitorul să obțină o porțiune mai mare din profit decât ar fi putut să facă altfel.
Investiții în REIT
Investitorii REIT sunt în general investitori instituționali. Acest lucru se datorează faptului că sunt instrumente de investiții complicate, care pot fi greu de înțeles pentru investitorul mediu, individual. Dacă acest tip de investiții vă interesează într-adevăr interesul, există alternative. Puteți investi în REIT-uri prin fonduri mutuale. Această strategie ajută la obținerea câștigurilor care pot fi obținute din investițiile în imobiliare, fără tot riscul. De asemenea, poate doriți să luați în considerare să analizați fonduri TRF tranzacționate pe schimb (ETF), pe care le puteți achiziționa prin intermediul unui broker.
REIT-urile tranzacționează ca stocuri, în timp ce crowdfundingul poate fi realizat printr-un site web sau o platformă de socializare.
crowdfunding
Ce este Crowdfunding?
Crowdfunding-ul nu este nimic nou. Dar a ajuns la culmi noi odată cu creșterea social media. Termenul se referă la strângerea de capital de la o mulțime mare de indivizi pentru a finanța proiectul, ideea, afacerea, profitul sau invenția unui antreprenor. Acest lucru permite oamenilor să ajungă la un nou grup de potențiali investitori, dincolo de suspecții obișnuiți, precum familia, prietenii și capitaliștii de risc.
Cum funcționează Crowdfunding-ul imobiliar?
Crowdfunding-ul a deschis noi căi pentru persoanele care doresc să înceapă propria afacere sau proiect, dar nu au bani pentru a face acest lucru. Este posibil să nu aibă neapărat cel mai bun punctaj de credit, ceea ce îi descalifică automat de la obținerea unui împrumut prin căile tradiționale. Există multe site-uri diferite pe care o persoană le poate utiliza pentru a ajuta la strângerea de fonduri. Aceste site-uri de crowdfunding sunt o modalitate excelentă pentru ca cineva să obțină investitorii de care are nevoie, fără a se preocupa de a merge la bănci sau a capitaliștilor de risc.
Crowdfunding-ul imobiliar funcționează într-un mod similar. Dacă cineva dorește să investească în imobiliare, dar nu vrea să dețină sau să întrețină o clădire, poate deveni acționar printr-o companie de crowdfunding. Orice profit direcționat către antreprenorul imobiliar - profiturile care provin din veniturile din închiriere sau din fondul proprietății - sunt transmise investitorului.
Care strategie de investiții este pentru tine?
Ideea din spatele REIT-urilor și al crowdfunding-ului este că obțineți o bucată din plăcintă fără tot riscul. Dar există avantaje și contra pentru fiecare.
REITURI: pro și contra
Deoarece plătesc dividende, REIT-urile oferă investitorilor venituri garantate și tranzacționează relativ ușor, la fel ca stocurile. Acestea ajută la diversificarea unui portofoliu, oferind investitorilor expunerea la proprietăți imobiliare, fără a avea dificultățile de a face față durerilor de cap care aparțin proprietăților.
Cel mai mare dezavantaj pe care multe persoane îl au cu REIT-urile este că acestea includ în general cheltuieli mai mari. Acestea sunt portofolii care sunt în general dificil de gestionat, deoarece imobiliarele pot avea unele costuri de întreținere grele. Există profituri care trebuie culese de către cei care conduc companiile, ceea ce înseamnă uneori o rată de rentabilitate mai mică pentru investitor.
Crowdfunding: pro și contra
Unul dintre cele mai mari avantaje ale investiției în crowdfunding pentru imobiliare este că puteți angaja o sumă mai mică de capital pentru investiția dvs. Puteți găsi o serie de proiecte diferite care pot necesita doar 500 $ sau 1.000 USD. Un alt avantaj al parcurgerii acestei rute este faptul că, în general, nu există comisioane de investiții, spre deosebire de costurile suplimentare pe care ar fi de așteptat să le plătiți cu investiții imobiliare tradiționale, cum ar fi costurile de închidere sau comisioane imobiliare.
Dezavantajul investiției cu crowdfunding este că, pentru majoritatea acestor proiecte, trebuie să fiți un investitor acreditat. Acest lucru înseamnă că trebuie să respectați anumite specificații stabilite de Comisia pentru valori mobiliare și schimb (SEC) și multe persoane nu respectă aceste orientări.
Linia de jos
Imobiliarele pot fi o investiție grozavă, dar majoritatea oamenilor nu doresc să se îngrijoreze deținerea proprietății reale. Gestionarea închirierilor poate ajunge să fie o muncă cu normă întreagă. Stresul chiriașilor poate fi un coșmar și ratele de rentabilitate pot fi negative dacă sunt făcute incorect. REIT-urile și crowdfunding-ul imobiliar elimină o mulțime de coșmaruri și deschid investiții imobiliare pentru oricine. Ambele opțiuni de investiții sunt atractive. Totul depinde de cât de mult riscați să vă asumați. Amintiți-vă, un risc mai mare se traduce, în general, într-o recompensă mai mare.
