Ce este limita inițială inițială ipotecară inversă
Limita principală inițială ipotecară inversă este suma de bani pe care un debitor ipotecar invers o poate primi de la împrumut. Limita principală inițială depinde de vârsta împrumutatului în momentul solicitării, de rata dobânzii împrumutului și de valoarea evaluată a locuinței. Indiferent de planul de plată ipotecară inversă pe care îl selectează împrumutatul, un regulament implementat în 2013 limitează 60% din valoarea limită inițială a debitorilor pe care debitorii o pot primi ca venituri ipotecare inversă în primul an pe care îl au împrumutul.
BREAKING DOWN Limita inițială de ipotecă inversă
Limita principală inițială ipotecară inversă va fi semnificativ mai mică decât valoarea evaluată a locuinței. Un împrumutat cu o casă de 300.000 USD ar putea avea o limită principală inițială de 200.000 USD. Diferența de 100.000 USD contabilizează dobânda care se va acumula pe ipoteca inversă de-a lungul anilor. Vom presupune că acest proprietar deține proprietatea casei sale gratuite și clare, așa că nu folosește o parte din veniturile ipotecare inversă pentru a plăti o primă ipotecă. El va putea accesa maximum 60% din limita principală inițială de 200.000 USD, sau 120.000 dolari, în primul an al ipotecii inversă.
Dacă alege planul de plată a sumei forfetare, care are o rată a dobânzii fixă, dar permite doar o singură retragere anticipată, nu va putea accesa restul de 80.000 USD din limita principală inițială în anii următori. O excepție este dacă și-a schimbat planul de plată ipotecară inversă, ceea ce ar însemna trecerea la o dobândă variabilă. Pe partea de plus a opțiunii de sumă forfetară, el va avea mai multe capitaluri proprii, întrucât nu va folosi totul până la ipoteca inversă.
Dacă alege linia de plan de plată a creditului, el poate retrage până la 120.000 USD în primul an. Rata dobânzii va fi variabilă, dar va putea accesa restul de 80.000 USD din limita principală inițială în anii următori. De fapt, suma la care poate accesa va crește puțin în fiecare lună din cauza caracteristicii de creștere a acestui plan de plată.
