DEFINIȚIA secțiunii 1237 Oportunitate de câștig de capital
Secțiunea 1237 Oportunitatea de câștig de capital este un credit fiscal specific care permite contribuabililor să primească tratamentul câștigurilor de capital la vânzarea loturilor subdivizate. Scopul este de a permite contribuabililor individuali care nu sunt dealeri imobiliari să scape de tratamentul obișnuit al impozitului pe venit la vânzarea unui sublot de teren.
DESCĂRCARE Secțiunea 1237 Oportunitate de câștig de capital
Secțiunea 1237 prevede că lotul nu a putut avea îmbunătățiri substanțiale, ceea ce înseamnă o îmbunătățire care crește valoarea terenului cu mai mult de 10%. Aceasta include clădiri, drumuri și utilități de orice fel. În plus, proprietatea vândută trebuie să fi fost deținută timp de cel puțin cinci ani (cu excepția cazului în care a fost moștenită) și nici ea, nici alte sublote nu pot fi deținute spre vânzare altor clienți în timpul anului de vânzare.
Impozite pe teren și venit
Terenul neameliorat nu este tratat în general la fel ca atunci când vindeți o proprietate cu o casă în care ați locuit. În conformitate cu regulile IRS, Dacă terenul dvs. include o casă și ați locuit acolo cu cel puțin doi din cei cinci ani înainte de vânzare, puteți obține o scutire de impozit pe câștigurile de capital speciale de la impozitul pe venit obișnuit din primii dvs. $ 250.000 în profit (500.000 USD dacă sunteți căsătorit depune împreună).
Pentru terenurile pe care nu locuiești și pe care le deții mai mult de un an înainte de a-l vinde, orice profit poate fi impozitat la cote maxime de impozit pe câștigurile de capital de 20% în 2017 (în funcție de venitul tău), mai degrabă decât la ratele obișnuite de impozitare pe venit.
Trebuie să dețineți pământul timp de cinci ani sau mai mult sau să moșteniți pământul. Dacă este un cadou, trebuie să presupuneți perioada de deținere a donatorului ca perioada de deținere. Terenul nu trebuie să fi fost păstrat anterior pentru vânzare către clienți ca proprietate de dealer. Nu puteți face „îmbunătățiri substanțiale” care să „îmbunătățească substanțial” valoarea loturilor, deși există teste pentru acest lucru.
Există o serie de alte reguli, excepții și limitări, pe care le puteți găsi în Publicația IRS 544 și în secțiunea 1237 a Codului IRS.
