Ce este o gravă delincvență
O delincvență gravă este atunci când o ipotecă unifamiliară este de 90 de zile sau mai mult scadentă, iar banca consideră ipoteca în pericol de neplată. Odată ce o ipotecă este în neplată, un împrumutat inițiază de obicei proceduri de închidere. O ipotecă datorată în trecut este considerată un semn pentru creditor că ipoteca are un risc ridicat de neplată.
ÎNCĂRCARE ÎN CERINȚĂ Delicvență gravă
În unele cazuri, cei care sunt într-o gravă delincvență pot lucra cu creditorul lor pentru a elabora un plan de complianță. Împrumutații care sunt delincvenți în efectuarea plăților lor ipotecare ar trebui să ia legătura cu creditorul pentru a vedea ce opțiuni există în afara executării silite. Excluderea este consumatoare de timp și costisitoare pentru un creditor și, în anumite situații, creditorul poate oferi alte opțiuni decât excluderea pentru a economisi timp și bani. Unele dintre aceste opțiuni includ toleranța, fapta în locul excluderii, modificarea împrumutului sau o refinanțare scurtă.
O delincvență gravă poate fi, de asemenea, trimitere la orice formă de plată delincventă, cum ar fi un card de credit cu întârziere sau o întârziere de plată a împrumutului. Fiecare creditor sau creditor va avea propria definiție a ceea ce constituie o delincvență gravă, deși 30, 60 sau 90 de zile scadente este în general considerată o delincvență gravă.
Statisticile cu privire la numărul de credite ipotecare la domiciliu sunt urmărite de companii de analiză, precum Loan Performance Insights Report de la CoreLogic. Delincvențele sunt adesea urmărite ca delincvențe în stadiul incipient sau în stadiul tardiv.
Exemplu de delincvență gravă
Ca un exemplu al modului în care s-ar putea întâmpla o delincvență gravă, Familia Smith achiziționează o casă cu o valoare de 400, 00 USD. După o plată în avans de 80.000 USD, Smith Family scoate o ipotecă la domiciliu cu Fannie Mae pentru restul de 320.000 USD. Cu toate acestea, după ce au plătit primele două luni din ipotecă, atât domnul cât și doamna Smith își pierd locul de muncă și nu sunt în măsură să finalizeze plățile ipotecare. Le lipsește o lună din plata lor ipotecară, care garantează un apel și o scrisoare oficială trimisă de la creditorul lor. După ce lipsește o a doua lună, un alt apel și o scrisoare sunt trimise către Smiths avertizându-i că urmează să intre într-o situație gravă de delincvență, în baza căreia vor fi mutați la închidere dacă vor continua să ignore plățile și eventualele taxe de întârziere rezultate. După ce au ajuns la 90 de zile în urma montajului lor, Familia Smith intră oficial în delincvență gravă, iar ipoteca lor este mutată în excludere. Familia este notificată prin telefon, e-mail și scrisoare oficială cu privire la starea lor gravă de delincvență.
