Cea mai tradițională formă de proprietate a casei este aceea de a deține atât o casă, cât și un teren pe care este construită. Cei care nu își pot permite case sau care nu doresc să fie deranjați cu întreținere și întreținere exterioară, pot achiziționa apartamente sau case. Cu toate acestea, există o altă opțiune de proprietate: cumpărarea numai a casei și închirierea terenului pe care îl ocupă.
Achiziționarea unei locuințe într-o comunitate de terenuri închiriate vă permite să dețineți o casă pe care altfel nu v-ați putea permite. Cu toate acestea, acest tip de achiziție îi lipsește unele dintre avantajele proprietății tradiționale ale casei și are alte dezavantaje semnificative. Această funcție neobișnuită de configurare a proprietății ar funcționa pentru dvs.? Citiți mai departe pentru a afla.
Cele elementare
Cu un ochi instruit, puteți observa, de obicei, o proprietate cu teren închiriat, chiar și atunci când nu este specificat explicit. Cuvintele cheie pe care trebuie să le cauți includ „casa fabricată” și „interesul închirierii”. Caracteristicile exterioare ale locuinței pot fi descrise în termeni, cum ar fi „bazin de asociație” sau „terenuri de tenis de asociere”. De asemenea, prețul proprietății închiriate tinde să fie mult sub valoarea de piață. De exemplu, dacă rata continuă pentru un tradițional de trei dormitoare, două băi, 1.600 de metri pătrați este de aproximativ 500.000 de dolari, o casă comparabilă pe terenul închiriat poate costa doar 150.000 de dolari. O casă proprietate închiriată poate avea, de asemenea, caracteristici neobișnuit de înaltă calitate pentru prețul său.
Taxele asociației de proprietari abrupte (HOA) indică, de asemenea, că o listare poate fi pentru o proprietate închiriată. O taxă HOA normală ar putea fi în jur de 250 USD pe lună, în timp ce o taxă HOA pe o proprietate cu teren închiriat ar putea fi de 900 USD pe lună. Un alt cadou este că dacă te uiți la o hartă prin satelit a cartierului în care se află locuința, poți observa că locuințele sunt mai strânse între ele decât de obicei și sunt extrem de similare între ele. În cele din urmă, într-un cartier tipic, unele case au propriile lor piscine, în timp ce într-o comunitate cu terenuri închiriate, nimeni dintre ei nu o va face.
Înregistrările imobiliare nu listează întotdeauna proprietățile închiriate. Uneori, informațiile cheie sunt lăsate în afara listării imobiliare din cauza sloppiness-ului unui agent sau din cauza faptului că agentul sau vânzătorul încearcă să ascundă ceva. Cercetați faptele ascunse și nu cumpărați niciodată o proprietate cu teren închiriat fără să înțelegeți în profunzime caracteristicile neobișnuite ale acestui tip de proprietate a casei.
Tipuri de proprietăți închiriate
Există mai multe tipuri de proprietăți rezidențiale închiriate, iar cel mai comun tip variază în funcție de regiune. În Hawaii și Delaware, există apartamente închiriate. În zonele cu rezervări autohtone, cum ar fi Palm Springs, este posibil să puteți cumpăra proprietăți pe un teren închiriat de rezervare. În Los Angeles, unde chiar și casele din suburbi depășesc cu mult prețurile pe care le poate permite o persoană obișnuită, există proprietăți închiriate în zone suburbane, cum ar fi Valea Simi și Canyon Country. Florida și Arizona au, de asemenea, o serie de comunități închiriate de terenuri de pensionare.
Proprietățile cu terenuri închiriate există și în alte zone, dar, deoarece leasingul este un mod neconvențional de a cumpăra proprietăți, această opțiune nu este disponibilă în fiecare stat. Parcurile de remorci, poate cea mai comună formă de comunitate cu terenuri închiriate, pot fi găsite aproape oriunde.
Când cumpărați o casă sau un apartament pe un teren închiriat, veți scoate o ipotecă pe proprietate, ca de obicei. Plata lunară a creditului ipotecar va fi mai mică, deoarece prețul de achiziție al casei este mai mic, dar va trebui să plătiți și o taxă lunară semnificativă de închiriere a terenurilor. Deoarece proprietățile de închiriere a terenurilor sunt adesea situate în comunități întregi cu proprietăți similare, o proprietate cu terenuri închiriate poate veni, de asemenea, cu taxe HOA pentru a acoperi menținerea peisagisticii, bazinelor comunitare, clădirilor comunitare etc.
Considerente Generale
- Cât timp rămâne pentru contractul de închiriere? Dacă durata contractului de închiriere rămas este mai scurtă decât intenționați să rămâneți în casă, este obligatoriu să aflați ce se întâmplă cu interesul dvs. pentru proprietate la sfârșitul termenului de închiriere. Termenul de închiriere va afecta și capacitatea dvs. de a finanța casa. Poate fi dificil sau imposibil să obții o ipotecă dacă termenul de închiriere rămas pe teren este de 20 de ani și vrei un credit ipotecar de 30 de ani. În mod ideal, o închiriere care îți depășește durata de viață rămasă potențială îți va proteja interesele financiare și liniștea sufletească. Desigur, deși este posibil să nu trăiți în această casă pentru tot restul vieții, este plăcut să aveți această opțiune. Și dacă vindeți locuința, o perioadă de închiriere rămasă lungă vă va afecta în mod pozitiv prețul de vânzare.
Care sunt termenii clauzei de predare? Verificați termenii clauzei de predare dacă contractul de închiriere va fi epuizat în timp ce dețineți încă casa. Dacă contractul de închiriere expiră și nu este reînnoit, va trebui să renunțați la utilizarea terenului pe care este construită locuința dvs. Unele clauze de predare stipulează că, de asemenea, trebuie să predați orice îmbunătățiri terenului (adică, apartamentul, casa sau casa). Evitați surprizele urâte obținând informațiile înainte de a cumpăra.
Cât este plata lunară a arendei funciare, cât de des se ajustează și cât de mult? Dacă există taxe HOA, puneți aceleași întrebări despre acestea. Vreți să vă asigurați că veți economisi cu adevărat bani cumpărând o proprietate cu teren închiriat și că nu veți fi obligat într-o zi să vă deplasați prin escaladarea costurilor.
Mai bine închiriez? Luați în considerare dacă deținerea unei locuințe pe un teren închiriat este cu adevărat superioară închirierii. Cele două sunt similare în multe moduri, inclusiv o plată a taxelor lunare care sunt determinate de o altă parte. Deținerea unei case tradiționale vă poate oferi un grad mai mare de libertate; dacă acest lucru este important pentru dvs., poate merita să așteptați să economisiți pentru o plată anticipată sau să vă măriți venitul suficient pentru a vă califica pentru o bună ipotecă la o casă tradițională.
avantaje
Cumpărarea unei case pe un teren închiriat oferă următoarele avantaje.
- Cumpărați casa pentru mult mai puțin decât o casă tradițională, deoarece nu trebuie să cumpărați terenul.
Proprietățile închiriate sunt adesea mai bune decât locuințele pentru apartamente pentru copii și animale de companie și puteți investi banii pe care le-a economisit. Cumpărătorii pot locui într-o locație la un preț ridicat pe care altfel nu și-ar putea permite. De exemplu, în Huntington Beach, California, există mai multe comunități de locuințe mobile în apropierea Oceanului Pacific. Pentru a cumpăra chiar și o casă la nivel de intrare în Huntington Beach, s-ar putea să ai nevoie de aproximativ 400.000 de dolari. Cumpărarea unei case la nivel de intrare într-un parc de remorci, prin comparație, ar putea costa până la 40.000 de dolari.
Comunitățile închiriate de teren includ adesea facilități care nu se găsesc întotdeauna în cartierele tradiționale, cum ar fi case de club, piscine, terenuri de tenis, terenuri de joacă și terenuri de golf. Din cauza aspectului de asociere comunitară, orice taxe HOA pot include tăierea gazonului în mod regulat.
Deoarece nu dețineți terenul, veți avea probabil impozite mici sau deloc pe proprietate, ceea ce vă poate ajuta să luați o parte din interacțiunea de a plăti terenuri închiriate și taxe HOA. În unele zone, legile locale restricționează suma cu care taxele de teren închiriate pot crește anual.
Dezavantaje
Următoarele sunt dezavantajele acestei forme de proprietate a casei.
- Cel mai semnificativ dezavantaj al deținerii unei locuințe pe terenuri închiriate se referă la capitalurile proprii. Pentru multe persoane, dreptul de proprietate este o sursă majoră de avere. Cu o proprietate de teren închiriat, riscați să pierdeți toate capitalurile proprii la expirarea contractului de închiriere, în funcție de condițiile clauzei de predare. Revânzarea locuinței este probabil mai dificilă decât revânzarea unei case tradiționale, mai ales că, cu fiecare an care trece, termenul rămas pentru închiriere se scurtează. Din acest motiv, dacă doriți să lăsați ceva moștenitorilor, o locuință pe un teren închiriat nu va fi la fel de valoroasă pentru ei ca o casă tradițională. Proprietățile cu terenuri închiriate sunt adesea parte dintr-un HOA, ceea ce înseamnă taxe lunare suplimentare care sunt oarecum imprevizibile. În timp ce taxele HOA sunt de obicei o sumă stabilită în fiecare lună, acestea pot crește anual. De asemenea, HOA poate percepe o evaluare specială pentru reparațiile sau modernizările de proprietăți majore ale comunității, creând o factură mare, neașteptată. Taxele HOA pot fi deosebit de supărătoare pentru cei care nu folosesc facilitățile comune, cum ar fi piscinele, sau care ar prefera să facă propriile amenajări pentru a economisi bani.
În timp ce proprietatea tradițională a locuinței poate fi o acoperire bună împotriva inflației, deținerea unei proprietăți cu terenuri închiriate nu este. Când cumpărați o casă cu o ipotecă cu rată fixă, plata dvs. rămâne aceeași în fiecare an cu creșterea inflației . În cele din urmă, plata lunară pentru a deține casa ta poate fi mai mică decât închirierea în cartierul tău. Și în timp ce valorile casnice fluctuează, creșterea prețurilor pe termen lung se potrivește de obicei sau depășesc rata inflației. Într-o comunitate cu terenuri închiriate, plățile dvs. lunare de închiriere și taxele HOA vor crește probabil cel puțin cu cât rata inflației. Între timp, casa ta va deveni mai puțin valoroasă pe măsură ce se apropie sfârșitul termenului de închiriere.
Dacă aveți o casă fabricată pe un teren închiriat și contractul de închiriere expiră (iar clauza de predare nu necesită să renunțați la proprietate), teoretic le puteți duce acasă cu dvs. într-o altă comunitate închiriată sau pe un teren pe care îl aveți. cumparat. Cu toate acestea, acest lucru nu este foarte realist decât dacă achiziționați o casă de remorcă. În caz contrar, va trebui să faceți ca casa să fie dezasamblată și transportată într-un teren nou. Acest lucru poate fi foarte practic și este probabil să fie costisitor prohibitiv.
Linia de jos
Cumpărarea unei locuințe pe un teren închiriat poate fi tentantă atunci când vedeți prețul scăzut de vânzare, dar achiziția implică multe complexități pe care cumpărările tradiționale de locuințe nu le fac. Proprietatea tradițională a casei creează probabil cea mai mare securitate financiară pentru majoritatea oamenilor, însă cumpărarea unei case pe un teren închiriat poate fi o alternativă viabilă pentru cei a căror prioritate majoră este cumpărarea într-o anumită comunitate la un preț mai mic decât o casă sau un condominiu tradițional, mai degrabă decât construirea. capitaluri proprii.
