În încercarea de a menține economia americană în expansiune și de a preveni intrarea în recesiune, Rezerva Federală a demarat un program de reducere a ratelor dobânzii. Printre primele efecte vizibile ale acestei schimbări de politică asupra activității economice a fost o renaștere a pieței locuințelor, unde vânzările de locuințe și prețurile la locuințe par a fi în creștere, deoarece ratele ipotecare mai mici stimulează cererea consumatorilor.
Ca urmare, stocurile de clădiri de locuințe sunt în curs de creștere. O eșantionare a numelor de frunte, cu câștigurile lor până în prezent prin închiderea din 12 septembrie 2019 sunt: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% și PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Toate aceste stocuri se tranzacționează în apropiere de maximele lor de 52 de săptămâni. Între timp, iShares US Home Construction ETF (ITB) și SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) au crescut cu 41, 5%, respectiv 34, 9%. Prin comparație, indicele S&P 500 (SPX) a avansat cu 20, 1%.
Cheie de luat cu cheie
- Ratele dobânzilor ipotecare sunt în scădere, ceea ce face ca locuințele să fie mai accesibile. Vânzările la domiciliu și prețurile cresc ca urmare. Acțiunile legate de locuințe sunt lideri de piață în 2019. Cumpărarea locuințelor dintre milenii este în măsură să crească.
Semnificația pentru investitori
„Vânzările de locuințe noi și existente în luna iulie s-au majorat față de un an în urmă, susținute de ratele ipotecare scăzute și creșterea veniturilor familiei”, a spus dr. Frank Nothaft, economist șef la firma imobiliară de date și analitice CoreLogic. „În condițiile în care inventarul de vânzare rămâne scăzut pe multe piețe, creșterea prețurilor la cumpărare a scăzut creșterea prețurilor. Dacă ratele dobânzilor scăzute și veniturile în creștere continuă, atunci așteptăm să crească prețul la casă în anul următor”, a spus el adăugat.
Rata medie anuală de creștere a prețurilor în casele americane este prevăzută să ajungă la 5, 4% până în iulie 2020, o îmbunătățire accentuată față de creșterea medie de 3, 6% de la an la an (YOY) înregistrată în iulie, pe CoreLogic. Indicatorii condiției de piață a acestora (MCI), o analiză a valorilor locuințelor din cele mai mari 100 de zone metropolitane din SUA, constată că locuința este supraevaluată în 37% dintre ele, subestimată în 23% și evaluată în mod echitabil în 40%.
În iunie, un barometru pe piața națională a locuințelor, urmat pe scară largă, S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Price Price Home, a înregistrat o creștere medie a prețului casei de 2, 1% în iunie, în scădere de la 6, 3% cu un an mai devreme și cea mai mică rată. de creștere din 2012. Piețele majore cu scăderi recente ale prețurilor includ New York, Miami și Seattle.
Acțiunile constructorului de case Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) au scăzut YTD, dar au înregistrat un avans de 192% de la atingerea unei minime de 52 de săptămâni pe 14 august. Creșterea veniturilor și a marjelor brute indică faptul că „mergem în direcția corectă, "după cum a declarat Ara K. Hovnanian, președinte, președinte și CEO, în comunicatul fiscal al companiei fiscale 3T 2019.
Privind înainte
„Cu siguranță, ratele mai mici fac ca acesta să fie mai accesibil să cumpere locuințe și cumpărătorii de milenii intră pe piață cu o forță din ce în ce mai mare", observă Frank Martell, președinte și CEO al CoreLogic. Fondul de locuințe este principalul motor al prețurilor mai mari ale locuințelor, care probabil vor continua să crească pentru viitorul prevăzut ", a continuat el.
Printre milenii, un sondaj recent sponsorizat de CoreLogic constată că 26% intenționează să cumpere o casă în următoarele 12 luni, iar 29% intenționează să închirieze, în timp ce doar 8% se așteaptă să vândă. Cu toate acestea, planurile lor pot fi înlăturate dacă economia, în special piața muncii, înregistrează o scădere accentuată, limitându-le capacitatea de a achita noua datorie ipotecară, chiar dacă aceasta are o rată a dobânzii atractivă.
