Riscurile asociate fiecărui tip de investiție diferă. Atunci când dețineți imobiliare, suportați costuri de întreținere, costuri de capital, taxe și poate costuri de dezvoltare în fiecare lună. Acestea fiind spuse, valorile activelor fizice sunt mai puțin susceptibile să devină inutile decât stocurile.
Investiții în imobiliare
Mulți investitori sunt mai confortabili cu investițiile imobiliare, deoarece sunt reale. Puteți atinge, simți și inspecta proprietatea pe care o dețineți. În plus, dumneavoastră ca proprietar de proprietate aveți mai mult control asupra valorii și utilizării investiției dvs. decât deținătorul standard.
Investițiile imobiliare se încadrează în două mari categorii: rezidențiale și comerciale. Imobilul rezidențial include toate unitățile unifamiliale, clădirile destinate uneia până la patru familii, unităților de cooperare și condominilor. Strategiile tipice de investiții includ dezvoltarea terenurilor, răsturnarea de locuințe sau acționarea ca proprietari în scopuri de închiriere.
Investițiile imobiliare comerciale se concentrează pe terenuri sau clădiri care au activitate generatoare de profit și, în general, au costuri de pornire mai mari decât investițiile rezidențiale. Proprietățile de închiriere care adăpostesc cinci sau mai multe unități familiale sunt considerate și comerciale. Majoritatea proprietarilor imobiliari comerciali produc venituri prin chirii din închirieri de spații de birouri și de vânzare cu amănuntul.
Investiții în acțiuni
În afara cercetărilor preliminare pentru a determina care să cumpărați, investiția în acțiuni nu necesită multă muncă pentru finalul dvs. Acțiunile sunt cu adevărat doar piese de titlu legal care funcționează ca pretenții la profiturile companiei (și, eventual, dividende), așa cum sunt realizate.
Nu sunteți angajat al companiei și nici nu participați la aproape nicio decizie de conducere. (Acționarii participă la voturi în ceea ce privește managementul, cum ar fi alegerea membrilor în consiliul de administrație.) În această măsură, acțiunile reprezintă o investiție mai ușoară, dar vă lasă la mila de îndemânarea afacerilor altora.
Stocurile sunt mai multe active lichide decât imobiliare. Este mai ușor să cumpărați și să vindeți acțiuni decât să listați și să vindeți proprietăți. Chiar dacă puteți împrumuta pentru ambele investiții, este mai ușor să împrumutați acțiuni.
Investiții în imobiliare vs. acțiuni
În general, cumpărarea și deținerea de stocuri (și reinvestirea de dividende) este considerată cea mai bună modalitate de a acumula averea pe termen lung. Rata medie anuală de rentabilitate a indicelui prețurilor locuințelor din SUA în perioada de 113 ani între 1900 și 2012 a fost de 7, 2%. În aceeași perioadă, Media Industriei Dow Jones a realizat o rată medie de rentabilitate anuală de 9, 2%.
Acestea fiind spuse, imobiliarele au tendința de a observa modificări mai puțin greșite decât piața bursieră. De asemenea, puteți vedea mai multe avantaje fiscale din deținerea și deprecierea activelor imobiliare. Ambele investiții au, însă, o evidență dovedită pe termen lung a generarii de profituri.
