O garanție Ginnie Mae este un tip de garanție garantată de credite ipotecare oferită de Ginnie Mae. Titlurile garantate prin credite ipotecare oferite de Ginnie Mae, Fannie Mae și Freddie Mac sunt adesea clasificate împreună în ceea ce este cunoscut drept titluri susținute de guvern.
Cheie de luat cu cheie
- O garanție Ginnie Mae este un tip de garanție garantată de credite ipotecare oferită de Ginnie Mae. Titlurile Ginnie Mae sunt adesea considerate împreună cu titlurile Fannie Mae și Freddie Mac, deoarece toate au structuri și caracteristici similare. Titlurile Ginnie Mae sunt adesea o alegere de top pentru investitori pentru că sunt complet susținuți de guvern, reducându-și riscul de neplată.
Înțelegerea valorilor mobiliare Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae și Freddie Mac sunt toate agențiile de credit sprijinite de guvern care operează pe piața creditelor din SUA. Ginnie Mae este o agenție guvernamentală federală, în timp ce Fannie Mae și Freddie Mac se află sub eticheta de entitate sponsorizată de guvern (GSE). Toate cele trei entități se combină pentru a forma o poziție substanțială pe piața creditelor ipotecare din SUA.
Ginnie Mae, Fannie Mae și Freddie Mac nu generează împrumuturi. Mai degrabă, aceștia sunt implicați în piața creditelor ipotecare prin finanțarea și emiterea de valori mobiliare garantate. Deși nu obțin direct împrumuturi, ele au propriile cerințe și interese unice pentru împrumuturile pe care le vor cumpăra în produsele lor securitizate.
Creditele ipotecare cumpărate de la bănci și instituții financiare de Ginnie Mae și alte agenții federale sunt toate grupate, apoi comercializate către investitori ca o singură investiție. Banii de la Ginnie Mae pentru achiziționarea de împrumuturi ipotecare utilizate în produsele securitizate servesc ca o sursă cheie de capital pentru bănci în finanțarea mai multor noi împrumuturi în viitor. Acest lucru permite creditorilor flexibilitatea de a utiliza veniturile din împrumuturi Ginnie Mae cumpără pentru a pune la dispoziția împrumutătorilor noi împrumuturi ipotecare.
Tipuri de valori mobiliare
Ginnie Mae, Fannie Mae și Freddie Mac au toate strategiile și metodologiile proprii pentru titlurile pe care le emit pentru investiții de către piața deschisă. În general, există două tipuri principale de titluri pe care le pot emite: tranzacții tradiționale sau obligații ipotecare garantate.
- Transmitere: plăți principale și dobânzi programate Obligație ipotecară colateralizată: produs structurat cu tranșe care separă prioritizarea plăților și scadențele
Fiecare agenție are propriile sale criterii pentru împrumuturile pe care le va cumpăra de la bănci. Titlurile Ginnie Mae se concentrează, de regulă, pe împrumuturile generate de programele sponsorizate de Asociația Federală pentru Locuințe (FHA), Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA), Serviciul de Locuințe Rurale (RHS) și Locuințele Publice și Indiene (PIH).
În mod obișnuit, băncile în sine vor strânge împrumuturi din bilanțul de vânzare către Ginnie Mae. Ginnie Mae poate, de asemenea, diversifica o ofertă cu împrumuturi de la mai multe bănci. Odată ce împrumuturile sunt securitizate într-un vehicul colectat colectiv, Ginnie Mae devine emitentul garanției colectate. Ginnie Mae garantează, de asemenea, plățile de capital și dobânzi pentru investitori.
Bazele investițiilor
La fel ca majoritatea investițiilor pe piața cu venituri fixe, investițiile în Ginnie Mae's sunt puțin mai complexe decât simpla cumpărare de acțiuni. Mulți investitori în titlurile Ginnie Mae sunt instituții mari care cumpără denumiri înalte. Ginnie Maes este oferită prin intermediul brokerajelor standard precum Charles Schwab, Vanguard și Fidelity. Cu toate acestea, ele pot fi mai dificil de localizat cu o lichiditate mai mică, prezentând și unele provocări.
Investiția minimă pentru majoritatea valorilor mobiliare garantate de credite este de obicei de 10.000 USD. Investitorii în aceste titluri primesc plăți lunare periodice, care pot varia în fiecare lună. Plățile lunare constau în capital și dobândă din împrumuturile subiacente din garanție.
Investiția minimă ridicată pentru aceste titluri face ca alternativele să fie o alegere populară. Mulți investitori care doresc să facă investiții mai mici vor alege să investească în titluri Ginnie Mae printr-un fond mutual sau un trust de investiții imobiliare (REIT).
În general, Ginnie Maes este un tip popular de garanție garantată de credite ipotecare, deoarece acestea sunt garantate de guvernul SUA. Nu sunt neapărat exonerați de riscuri, dar guvernul va acționa pentru a preveni prăbușirea Ginnie Mae și a titlurilor sale.
