Ratele de capitalizare istorică (ratele plafonului) pentru proprietățile imobiliare din New York și restul țării prezintă modele ciclice și variază în funcție de piața particulară, cum ar fi clădirile de apartamente multifamiliale și clădirile ascunse față de cele cu ascensoare și proprietăți comerciale. Începând cu prima jumătate a anului 2018, ratele plafonului din Manhattan au crescut de la anul precedent la 3, 8%.
Calcularea ratei de capitalizare
Rata plafonului este rata de rentabilitate potențială a unei investiții imobiliare. Se calculează împărțind veniturile anuale preconizate generate de proprietate, costurile mai puțin fixe și variabile, la valoarea totală. Analiștii din industrie urmăresc cu atenție ratele plafonului, deoarece estimează randamentul investițiilor. Evaluatorii folosesc abordarea ratei de capitalizare pentru a determina valoarea unei proprietăți generatoare de venituri. Rata de capitalizare derivată de pe piață se aplică veniturilor operaționale nete ale unei proprietăți pentru a estima valoarea curentă a unei proprietăți.
Între 1984 și 2009, rata medie a plafonului a fost de 8, 4% pentru clădirile destinate clădirilor și 7, 68% pentru clădirile de apartamente cu ascensoare. Rata plafonului pentru clădirile cu ascensoare a atins aproape 12% atât în 1984, cât și în 1992 și a scăzut la puțin peste 3% în 2006. Rata pentru urcări a fost puțin mai mare în fiecare an al acelei perioade, cu excepția 1994, 2000, 2002 și 2004..
Potrivit „Investitorului imobiliar național”, în prima jumătate a anului 2018 au fost investiți 2, 8 miliarde USD în imobiliare Manhattan. Această sumă a fost o creștere față de anul precedent, dar încă mult mai mică decât cele aproximativ 4 miliarde de dolari cheltuite în aceleași luni în ambele 2015 și 2016. Cu toate acestea, se arată că investitorii sunt încă dispuși să speculeze cu privire la bunurile imobiliare din New York, datorită ratelor dobânzilor scăzute și beneficiilor fiscale semnificative.
