Ce este un elefant alb?
Un elefant alb este ceva al cărui cost de întreținere nu corespunde utilității sau valorii sale. Dintr-o investiție perspectivă, termenul se referă la un activ, proprietate sau afacere care este atât de scump de exploatat și de menținut că este extrem de dificil să obții un profit din aceasta.
Cheie de luat cu cheie
- Un elefant alb este o posesie împovărătoare al cărei cost de întreținere nu este în concordanță cu utilitatea sau valoarea sa. Termenul derivă din vechiul obicei thailandez de a oferi elefanți rari, scumpi pentru a păstra elefanții albi monarhului domnesc. În prezent, este adesea asociat cu neprofitabil proprietate imobiliara.
Înțelegerea elefanților albi
Un elefant alb este o posesie împovărătoare. Atunci când este aplicat investițiilor, poate fi folosit pentru a descrie orice este costisitor de întreținut, neprofitabil și imposibil de vândut. Cu alte cuvinte, elefantul alb este numele dat investițiilor nedorite, care prezintă mai mult probleme decât merită.
De-a lungul anilor, termenul de elefant alb a fost adesea legat de imobiliare. Uneori, este asociată și cu așa-numitul model asiatic de creștere. China, oglindind ușor eforturile anterioare similare din Japonia, a generat o creștere economică rapidă prin integrarea multor bani în investițiile din infrastructura conduse de stat și în extinderea exporturilor. Producătorii au fost subvenționați, ratele dobânzilor au fost scăzute, iar ratele de schimb au fost atasate înapoi pentru a face costurile mai scăzute de mărfuri interne și importurile.
Politicile costisitoare de mercantilism au furnizat boomuri, dar și o dependență de investiții continue. Cu timpul, cheltuielile în exces au culminat cu alocarea eronată a capitalului și a diferitelor bule de active.
Economiștii calculează că aproximativ 45% din produsul intern brut chinez (PIB) se bazează pe investiții, o cifră mult mai mare decât economiile dezvoltate. Mai mult, scepticii subliniază că aproape jumătate din investiția respectivă a fost risipită în proiecte de elefant alb, inclusiv în orașe fantomă, care generează aproape un randament zero.
Istoria elefantului alb
De altfel, termenul de elefant alb derivă din Asia. Elefantul alb este o icoană cu rădăcini în Siam, cunoscută acum ca Thailanda. Aceste animale rare erau considerate sfinte în cele mai vechi timpuri și erau în mod automat dăruite monarhului domnesc.
Povestea spune că monarhul i-ar da elefantului alb drept cadou fie al bunului, fie al răului. Dacă i-ar plăcea destinatarului, ar face cadou terenul împreună cu elefantul pentru a ajuta la plata costului elefantului. Dacă nu ți-ar plăcea, nu ar include pământ, transformând cadoul într-o groapă de bani.
Exemple de elefanți albi
Elefanții albi sunt obișnuiți în imobiliare, inclusiv în următoarele exemple:
Clădirea Empire State
Clădirea Empire State nu a devenit profitabilă decât în anii 1950, la mai bine de 20 de ani de la finalizarea acesteia. Construită pe fundalul Marii Depresiuni, clădirea nu a fost niciodată cu adevărat o clădire de birouri, în ciuda faptului că a fost planificată în acest scop.
În 2006, chiria a fost de doar 37 dolari pe pătrat, semnificativ sub rata medie de închiriere a orașului New York de 48 USD pe pătrat pătrat. Cu toate acestea, ratele vacante s-au ridicat la 18%.
Centrul Sprint
Un exemplu mai recent este Centrul Sprint deținut de Kansas City. Arena polivalentă s-a deschis în 2007, găzduind un concert de Elton John ca prim eveniment.
Cu un cost de aproximativ 300 de milioane de dolari, Centrul Sprint trebuia să găzduiască o echipă importantă de ancorare sportivă. Kansas City a intrat în discuții cu Asociația Națională de Baschet și echipele Ligii Naționale de Hochei. Cu toate acestea, până acum, niciunul dintre ei nu a fost de acord să se mute pe arenă.
Hotelul Ryugyong
În cele din urmă, există Hotelul Ryugyong. Proiectat inițial pentru a deține cinci restaurante rotative și peste 3.000 de camere de hotel, Hotelul Ryugyong are o înălțime de 105 etaje ca un zgârie-nori în formă de piramidă din Pyongyang, Coreea de Nord.
Dezvoltatorii au început construcția pe cea mai înaltă structură din Coreea de Nord în 1987, dar planurile au fost oprite ulterior în 1992 din cauza lipsei de fonduri. În cele din urmă, în 2008, lucrările de construcție au reluat, în vederea dezvăluirii deschiderii sale majore în 2012, centenarul nașterii lui Kim Il-Sung.
Începând cu 2019, clădirea rămâne oarecum neterminată, câștigându-i porecla de „hotel al doomului” și distincția dubioasă ca fiind cea mai înaltă clădire neterminată din lume.
