Te gândești să cumperi proprietăți în New York? Cu excepția cazului în care plătiți numerar, trebuie să luați în considerare taxa de înregistrare a ipotecilor. Potrivit departamentului de impozitare și finanțe din New York, statul impune un impozit „pe privilegiul” de a înregistra o ipotecă. (Ce privilegiu!)
Ceea ce înseamnă asta este că trebuie să calculați costul acestei taxe de înregistrare în costul proprietății, deoarece, în funcție de mărimea ipotecii, ar putea fi o taxă grea.
Rata
Rata este defalcată în partea de stat și locală. Impozitele, plătite în general de cumpărător / împrumutat, sunt datorate la înregistrarea ipotecii.
Pentru proprietățile rezidențiale în valoare de 500.000 USD sau mai puțin, impozitul este de 2, 05%. Pentru o proprietate de peste 500, 001 USD, rata crește până la 2, 175%. În fiecare caz, creditorul ipotecar plătește 0, 25% din impozit în timp ce împrumutatul plătește restul. Dacă proprietatea este o locuință de 1 sau 2 familii, există o reducere de 30 USD pentru împrumutat.
Cum arată impozitul în numere reale? Să zicem că ați achiziționat o casă frumoasă pentru o singură familie pentru prețul de chilipir de 650.000 de dolari din New York. Taxa dvs. de înregistrare ipotecară se ridică la 14.137, 50 USD. De asemenea, primiți o reducere generoasă de 30 de dolari, deoarece locuința este de o singură familie și puteți beneficia de alte reduceri. O casă mai modestă de 250.000 de dolari (dacă puteți găsi una la prețul respectiv) ar costa 5.537, 50 USD minus reducerea de 30 de dolari.
Site-ul Departamentului de Finanțe al orașului New York dispune de un calcul al impozitului pentru a vă ajuta să vă dați seama de impozit. Click aici.
Două modalități de a evita impozitul
Dacă refinanțați proprietatea, există șansa să nu plătiți noi taxe de înregistrare, dar creditorul dvs. va avea comisioane proprii pentru a vă ajuta să vă calificați pentru scutire (mai ales dacă refinanțați cu un alt creditor decât deținătorul de ipoteca inițială). Discutați opțiunea cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă merită costul.
Puteți, de asemenea, să evitați impozitarea înregistrării ipotecare dacă asumați ipoteca proprietarului anterior, o procedură numită cesiune de ipotecă sau „Contract de consolidare, extindere sau modificare”. Documentația implicată poate avea costuri semnificative și poate să nu fie mai ieftină decât plata impozitului de înregistrare a ipotecilor, dar merită investigat dacă este cazul pentru achiziția dvs.
Rețineți că taxa de înregistrare a ipotecilor poate fi adăugată la baza de cost a proprietății dvs. atunci când o vindeți, așa că țineți evidența cât ați plătit.
