DEFINIREA ratei câștigurilor de capital zero
Capitalul câștigă o rată de impozitare de 0% care se percepe persoanelor fizice care vând proprietăți într-o „zonă de întreprindere”. Rata câștigurilor de capital zero poate fi aplicată de un anumit nivel de guvernare pentru a promova investiții într-o anumită zonă.
BREAKING DOWN Rata câștigurilor de capital zero
În 2004, Congresul SUA a trecut, iar președintele a aprobat, Legea privind scutirea de impozite a familiilor care lucrează. Actul conține dispoziții care extind impozitul pe câștigurile de capital de 0% la anumite proprietăți vândute în zona DC Enterprise.
Logica din spatele acestui act este de a oferi un stimulent persoanelor fizice să investească în acest domeniu. Tariful nu este exclusiv pentru nicio regiune, stat sau municipalitate. Legislatorii care doresc să creeze locuri de muncă și să atragă investiții într-o comunitate adesea au o rată de impozit pe câștigurile de capital zero și / sau instituie alte stimulente legate de impozite în acest domeniu.
O factură fiscală din 2012 a făcut ca rata câștigurilor de capital de 0% să fie permanentă pentru majoritatea depunătorilor, cu condiția să fie singuri cu un venit impozabil sub 37.950 USD sau cupluri cu venituri impozabile sub 75.900 USD. Chiar și în continuare, unele dintre aceste înregistrări se confruntă cu impozite modeste de 25% până la 30%, în cazul în care câștigă un venit suplimentar care este impozitat la rate obișnuite, împingând în consecință câștigurile lor pe termen lung sau veniturile din dividende calificate de la 0% în pachetul de 15%. pentru veniturile din investiții. Pe de altă parte, deducțiile detaliate pot reduce venitul obișnuit, plasând indivizii sub o categorie de 15%, crescând astfel câștigurile de capital sau dividendele care sunt impozitate la 0%, ceea ce explică de ce contribuabilii pot avea venituri brute ajustate, dar încă se confruntă cu 0% impozite pe câștigurile lor de capital pe termen lung.
În cadrul acestui program, fiecare zonă de întreprindere are propriul său set de reguli, care se pot modifica odată cu extinderea sau modificarea legislației. De exemplu, cu zona de întreprindere DC, trebuie îndeplinite următoarele mandate:
- Proprietatea trebuie să fi fost îmbunătățită substanțial în acea perioadă de timp. Proprietatea trebuie să fie de cel puțin cinci ani de la data achiziției. Cel puțin 80% din veniturile brute totale rezultate din proprietatea proprietății trebuie să provină din activități derulate în mod activ în zona DC Enterprise. Dacă proprietatea în cauză este destinată închirierii comerciale, cel puțin 50% din veniturile din închiriere trebuie să provină de la întreprinderi situate în zona întreprinderii DC. Utilizarea inițială a proprietății începe cu contribuabilul (această cerință este considerată care trebuie îndeplinite dacă s-au făcut îmbunătățiri substanțiale ale proprietății).
