În timp ce volumele de tranzacții și câțiva factori fundamentali în domeniul imobiliar indică mișcări continuate mai mari, în ceea ce privește modelele de diagramă ale unor active cheie din sector le oferă unor comercianți activi motive să se calce cu atenție. Pe baza fundamentelor cheie precum creșterea costurilor de închiriere, piețele majore au nevoie continuă de forță de muncă robustă, cu salarii în creștere pentru a sprijini creșterea.
Într-un raport din decembrie 2017, experții de la Colliers International, o companie globală de servicii imobiliare cu 15.000 de profesioniști care își desfășoară activitatea în 68 de țări, au ridicat un steag roșu sugerând că sectorul ar fi putut atinge ciclul. Datorită naturii ciclice a acestui sector și a modelelor graficului bearish, pe care le vom analiza mai detaliat mai jos, este posibil ca comercianții activi să rămână la margine și să aștepte revenirile semnalelor. (Pentru mai multe, consultați: Investiții imobiliare: un ghid .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
Din perspectivă sincronizată, raportul Colliers din decembrie nu ar fi putut veni într-un moment mai interesant. Aruncând o privire la graficul ETF american Real Estate iShares, puteți vedea că lansarea raportului în decembrie a corespuns cu o scădere sub o linie de tendință ascendentă cheie, care a fost, de asemenea, un nivel clar de susținere pentru fiecare tentativă de retragere pe tot parcursul anului 2017. Mișcarea ulterioară sub media în mișcare de 200 de zile și încercarea eșuată de a-și recăpăta impulsul ascendent a confirmat comercianților tehnici că tendința a fost în proces de inversare.
Veți observa că reculul către noua rezistență a mediei în mișcare de 200 de zile a oferit puncte de intrare foarte strategice pentru comercianții activi, care a fost apoi confirmată din nou de crossover-ul bearish între media mobilă de 50 de zile și 200 de zile. Următorii analizei tehnice vă vor spune că crossover-ul bearish între cele două medii pe termen lung este cunoscut sub numele de cruce de deces și este, de obicei, un semnal fiabil, care este utilizat pentru a marca începutul unui declin. În această etapă, comercianții vor menține, probabil, o perspectivă marcantă asupra sectorului și vor urmări o creștere către media în mișcare de 50 de zile, introducând comenzi cât mai aproape de nivelul de rezistență pentru a maximiza riscul / recompensa. (Pentru mai multe informații despre acest subiect, verificați: rata dobânzii mai mare va strivi imobiliare? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Aruncând o privire la topurile de top ale IYR ETF, devine evident că defalcările tendințelor ascendente definite apar în întregul sector. Pe graficul ProLogis, care este lider global în domeniul logisticii imobiliare și cuprinde 3, 41% din fondul IYR, puteți vedea că prețul a fost închis recent sub media mobilă de 200 de zile. La fel cum este cazul arătat mai sus, prețul ProLogis se luptă să-și recâștige poziția peste media în mișcare de 200 de zile, iar media în mișcare în jos în jos de 50 de zile pare poziționată să se situeze sub media în mișcare de 200 de zile, ceea ce ar fi probabil declanșează un alt potop de comenzi de vânzare. Până când prețul nu va reuși să treacă dincolo de suportul identificat, nu ar fi surprinzător să vedem comercianții tehnici să păstreze o perspectivă în voga asupra stocului. (Pentru mai multe, consultați: Explorarea investițiilor imobiliare: caracteristicile investițiilor imobiliare .)
Equinix, Inc. (EQIX)
O altă componentă a IYR ETF care ar putea merita o privire mai atentă pe baza graficului său este Equinix. În cazul în care nu sunteți cunoscut, compania deține proprietăți imobiliare utilizate în centrele de date, deci ar putea fi considerată un joc mai riscant decât alte tipuri de imobiliare comerciale. Cu toate acestea, pe baza tiparului grafic prezentat mai jos, prețul a scăzut recent sub media sa mobilă de 200 de zile și a mediilor mobile pe termen lung, astfel încât se pare că chiar și acest segment al pieței imobiliare nu este imun la sector. presiune largă de vânzare. (Pentru mai multe, consultați: Explorarea investițiilor imobiliare: tipuri de proprietăți imobiliare .)
Linia de jos
Trecerile recente sub nivelurile cheie de asistență pe multe dintre diagramele din sectorul imobiliar sugerează că prețurile ar putea fi reduse în decursul săptămânilor și lunilor următoare. În acest moment, se pare că raportul Colliers din decembrie sugerează că vârful ciclului era în vigoare nu ar fi putut fi lansat la un moment mai bun.
