Cuprins
- 1. Centralitate
- 2. Vecinatate
- 3. Dezvoltare
- 4. Locația lotului
- 5. Casa în sine
- Linia de jos
Într-un boom imobiliar, cumpărătorii vor face față aproape de orice casă care ajunge pe piață. Acest lucru este minunat în timp ce durează, dar când petrecerea se termină, numai cumpărătorii care au ales cele mai bune locații vor deține proprietăți care se depreciază într-un ritm mult mai lent. Această discrepanță este în mare parte rezultatul locației unei case.
„Locația, locația, locația” este o mantră comună în imobiliare. Și este un sfat bun - cu excepția unui singur lucru: majoritatea oamenilor habar nu înseamnă ce înseamnă cu adevărat.
O locație bună poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți, desigur, dar există și factori obiectivi care determină valoarea unei locuințe. În funcție de nevoile și preferințele dvs. personale, este posibil să nu puteți cumpăra o casă cu toți acești factori. Și este OK - până la urmă, o casă este mult mai mult decât o simplă investiție. Cu toate acestea, data viitoare cumpărați o proprietate nouă, țineți cont de următorii factori.
Cheie de luat cu cheie
- Locuințele din orașele care au puțin spațiu pentru extindere tind să fie mai valoroase decât cele din orașele care dispun de o mulțime de spații. Luați în considerare accesibilitatea, aspectul și facilitățile unui cartier, precum și planuri de dezvoltare. iar centrele comunitare o pot face mai puțin de dorit pentru revânzare. Spațiul aruncă calitatea unei case, întrucât terenul tinde să crească în valoare.
1. Centralitate
În cazul în care alegeți să locuiți într-un oraș sau oraș, va afecta, fără îndoială, cât de mult plătiți pentru casa dvs. Terenul este o marfă finită, așa că orașe precum San Francisco, care sunt foarte dezvoltate și nu au foarte mult spațiu pentru creștere suplimentară, tind să aibă prețuri mai mari decât orașele care au prea mult spațiu de extins. Unele dintre aceste comunități au un număr mare de locuințe nelocuite și zone care au căzut în situații de disperare. În majoritatea cazurilor, această extindere urbană apare ca urmare a creșterii populației, potrivit Biroului american de date ale recensământului pe zonele urbanizate. Când orașele aglomerate se confruntă cu un exod al populației, zonele periferice tind să sufere cele mai severe scăderi ale valorii proprietății.
2. Vecinatate
Cartierele care vă apelează vor fi în mare măsură o alegere personală. Cu toate acestea, un cartier cu adevărat mare va avea câțiva factori cheie: accesibilitate, aspect și facilități. Cartierul dvs. poate, de asemenea, să dicteze dimensiunea lotului pe care este construită casa dvs.
În ceea ce privește accesibilitatea, ar trebui să căutați un cartier situat în apropierea rutelor majore ale orașului dvs. și care să aibă mai mult de un punct de intrare. Transportul către și de la muncă este o mare parte a zilei multor oameni, astfel încât o casă cu acces ușor la drumuri și / sau transport în comun va fi mai de dorit decât una care este ascunsă și poate fi accesată doar pe o rută.
Aspectul cartierului este de asemenea important. Copii mari, peisagistica și spații verzi sau comunitare din apropiere tind să fie de dorit. De asemenea, puteți judeca popularitatea cartierului în funcție de cât timp locuințele din acea zonă tind să rămână pe piață; dacă cifra de afaceri este rapidă, nu ești singurul care crede că acesta este un loc de dorit să trăiești.
Un cartier minunat ar trebui să includă, de asemenea, facilități importante, cum ar fi magazine alimentare, magazine și restaurante. Majoritatea oamenilor le place să frecventeze locuri convenabile - dacă trebuie să parcurgeți o distanță mare pentru a ajunge la orice, este posibil să vă facă casa mai puțin atractivă. Școlile sunt un alt element important - chiar dacă nu aveți copii, dacă doriți să vă vindeți casa în viitor, mulți cumpărători vor căuta școli bune. Calitatea școlilor locale și distanța față de casă sunt factori importanți de luat în considerare.
În cele din urmă, nu uitați de siguranță. Un cartier care are o rată scăzută a criminalității și este un loc primitor și sigur pentru a fi în aer liber și a comuna cu vecinii este tipul locului în care majoritatea oamenilor vor să locuiască.
3. Dezvoltare
Nu sunt doar facilitățile prezente, dar și cele viitoare. Planurile pentru școli, spitale, transporturi publice și alte infrastructuri publice pot îmbunătăți dramatic valorile proprietății din zonă. Dezvoltarea comercială poate îmbunătăți, de asemenea, valorile proprietății. Când faceți cumpărături pentru o casă, încercați să aflați dacă sunt planificate noi dezvoltări publice, comerciale sau rezidențiale și luați în considerare modul în care aceste completări ar putea afecta dezirabilitatea zonelor înconjurătoare.
În imediata apropiere a unei proprietăți de o stație de pompieri, spital, școală sau centru comunitar poate scădea valoarea din cauza traficului și a zgomotului.
4. Locația lotului
De asemenea, trebuie să luați în considerare locul unde se află de fapt casa. În acest caz, trebuie să aveți în vedere câteva lucruri pe care trebuie să le aveți în vedere în timp ce efectuați căutarea.
Dacă casa pe care doriți să o cumpărați se află pe un drum aglomerat sau foarte aproape de o autostradă, probabil o puteți obține la un preț mai mic, dar va fi, de asemenea, mai dificil de vândut ulterior. Același lucru poate fi valabil și pentru casele care stau alături sau înapoi pe proprietatea comercială, cum ar fi un magazin alimentar sau benzinărie, sau casele de pe străzi care obțin o cantitate neobișnuită de trafic de parcare și mașini parcate, cum ar fi cele din apropierea bisericilor mari sau comunității. centre.
În mod alternativ, o casă cu o priveliște minunată sau în apropierea unui corp de apă este probabil să fie mai valoroasă, atât acum, cât și când vine momentul să o vândă.
5. Casa în sine
Există un aspect al vânătorii de case care tinde să surprindă oamenii. Să zicem că ți-ai restrâns alegerile la două case care stau unul lângă altul într-un cartier minunat. Unul are nevoie de reparații și actualizări, dar are multe. Celălalt are o formă de vârf, dar se așează pe o jumătate din dimensiunea superioară a fixatorului. Prețurile celor două case sunt similare. Ce alegi? În majoritatea cazurilor, casa care are nevoie de reparații este o investiție mai bună.
Motivul: casa dvs. este un atu depreciat. Pe de altă parte, lotul își va menține valoarea (sau poate aprecia) în raport cu casa. Dacă ați bulldozat ambele case, lotul mai mare s-ar vinde pentru mai mult. Așadar, dacă poți, alege un lot mai mare, mai bine conturat sau mai bine situat, peste o casă mai frumoasă. O casă mai puțin atractivă poate fi întotdeauna actualizată, adăugată la sau înlocuită cu totul, dar lotul nu poate fi schimbat.
Linia de jos
Locația nu este în întregime subiectivă - de fapt, se bazează pe un set destul de static de criterii. Când v-ați propus să faceți cumpărături pentru o casă nouă, asigurați-vă că cartierul nu este doar de dorit pentru dvs., ci are calități obiective, cum ar fi facilități atractive, străzi sigure și școli bune, care vă vor ajuta să vă asigurați că valoarea investiției dvs. este apreciabilă în timp.
