Investitorii imobiliari și cumpărătorii de locuințe pentru prima dată se confruntă cu o luptă ascendentă pe o piață imobiliară lentă. Când vine vorba de cumpărare și vânzare de proprietăți, este încă posibil să câștigi bani, dar nu va fi ușor. Cu toate acestea, evitarea unor greșeli clasice vă va ajuta să vă conduceți pe drumul cel bun. (Aveți în vedere săriți pe piața imobiliară?
Lipsa de cercetare
Înainte ca majoritatea persoanelor să cumpere o mașină sau un televizor, compară diferite modele, pun o mulțime de întrebări și încearcă să stabilească dacă ceea ce urmează să cumpere merită banii. Diligența cuvenită care intră în achiziționarea unei case ar trebui să fie și mai riguroasă.
Există, de asemenea, considerente de cercetare pentru fiecare tip de investitor imobiliar - fie că este proprietar personal, viitor proprietar, flipper sau dezvoltator de terenuri.
Nu numai că potențialul cumpărător trebuie să pună o mulțime de întrebări despre locuință, dar trebuie să se intereseze și despre zona (cartierul) în care se află. (La urma urmei, ce bine este o casă drăguță dacă tocmai după colț este o casă fratele colegiului cunoscută pentru petrecerile sale de toată noaptea? Cu excepția cazului, atrageți un chiriaș student.)
Următoarea listă de întrebări pe care ar trebui să le pună investitorii cu privire la casa în cauză:
- Proprietatea este construită în vecinătatea unui amplasament comercial sau se va produce construcție pe termen lung în viitorul apropiat? Proprietatea are reședința într-o zonă inundabilă sau într-o zonă problematică, cum ar fi cele cunoscute pentru probleme cu radon sau termită? casa are „probleme” de fundație sau de autorizare care trebuie rezolvate? Ce este nou în casă și ce trebuie înlocuit? De ce vinde proprietarul de locuințe? Ce a plătit pentru locuință și când? într-un oraș nou, există zone cu probleme în oraș?
Obținerea finanțării rele
Deși bula imobiliară din America de Nord a apărut în mod evident în 2007, există încă un număr mare de opțiuni ipotecare exotice. Scopul acestor credite ipotecare este de a permite cumpărătorilor să intre în anumite locuințe pe care altfel nu le-ar fi putut permite folosind un acord ipotecar mai convențional de 25 de ani.
Din păcate, mulți cumpărători care asigură împrumuturi reglabile / variabile sau împrumuturi numai din dobânzi plătesc în cele din urmă prețul atunci când ratele dobânzii cresc. Ideea este că cumpărătorii de case ar trebui să se asigure că au flexibilitatea financiară pentru a efectua plățile (dacă ratele cresc). Sau ar trebui să aibă un plan de rezervă pentru a se converti la o ipotecă mai convențională cu rată fixă în linie.
Făcând totul singur
Mulți cumpărători cred că știu totul sau că pot închide singuri o tranzacție imobiliară. Deși s-ar putea să fi încheiat o serie de oferte în trecut, s-ar putea ca procesul să nu meargă la fel de ușor pe o piață în jos - și nu este nimeni la care să apelezi dacă vrei să rezolvi o afacere imobiliară nefavorabilă.
Investitorii imobiliari ar trebui să folosească orice posibilă resursă și să aibă prietenii experți care îi pot ajuta să facă achiziția corectă. O listă a potențialilor experți ar trebui să includă cel puțin un agent imobiliar experimentat, un inspector de casă competent, un handyman, un avocat bun și un reprezentant al asigurărilor. Acești experți ar trebui să fie suficient de capabili să avertizeze investitorul cu privire la orice defecte din casă sau cartier. Sau, în cazul unui avocat, el sau ea ar putea fi în măsură să avertizeze cumpărătorul de case cu privire la orice defecte din titlu sau serviciu care ar putea reveni pentru a-i bântui în linie.
overpaying
Această problemă este oarecum legată de punctul de a face cercetări. Căutarea casei potrivite poate fi un proces care consumă timp și frustrant. Și atunci când un cumpărător potențial găsește în sfârșit o casă care întrunește într-adevăr nevoile / dorințele sale, cumpărătorul este, în mod natural, nerăbdător să-l determine pe vânzător să accepte oferta.
Problema cu a fi neliniștit este că cumpărătorii anxioși tind să exagereze proprietățile. Depășirea unei case poate avea un efect de cădere a problemelor. Cumpărătorii pot ajunge să se extindă și să-și asume prea multe datorii, creând plăți mai mari decât își pot permite; în consecință, cumpărătorul de locuință poate dura ani pentru a recupera această investiție.
Pentru a afla dacă investiția dvs. de vis are un preț ridicat, începeți să căutați ce alte case similare din zonă s-au vândut în ultimele luni. Orice broker imobiliar ar trebui să poată furniza aceste informații cu o ușurință relativă (în special cu accesul la o bază de date cu agenții imobiliari cu listare multiplă). Dar ca un defecțiune sau dacă nu utilizați serviciile unui agent imobiliar, pur și simplu uitați-vă la case comparabile din ziarul local și vedeți pentru ce li se oferă. Logica ar trebui să dicteze că, cu excepția cazului în care locuința are caracteristici unice care sunt susceptibile de a-și spori valoarea în timp, cumpărătorul ar trebui să încerce să mențină ofertele în concordanță cu alte vânzări de locuințe în cartier.
Cumpărătorii ar trebui să-și dea seama că există întotdeauna alte oportunități acolo și că, chiar dacă procesul de negociere se împiedică sau eșuează, șansele sunt în favoarea lor că există o altă casă care să răspundă nevoilor lor. Este doar o chestiune de a avea răbdare în procesul de căutare.
Subestimarea cheltuielilor
Fiecare proprietar poate demonstra faptul că există mai multe modalități de a deține o casă decât să efectueze plata ipotecei. Spre deosebire de închiriere, există cheltuieli de întreținere care merg odată cu cosirea gazonului, vopsirea șopronului și tinde grădina. Apoi sunt costurile asociate cu amenajarea casei și menținerea tuturor aparatelor (cum ar fi cuptorul, mașina de spălat / uscătorul, frigiderul și cuptorul), ca să nu mai vorbim de costul instalării unui nou acoperiș, făcând modificări structurale la casă sau alte lucruri mărunte, cum ar fi impozitele pe asigurare și proprietate.
Ideea este că investitorii pentru prima dată tind să uite aceste costuri atunci când vânează casa. Din păcate, acesta este motivul pentru care mulți proprietari de case noi tind să fie săraci și săraci în numerar.
Cel mai bun sfat este să faceți o listă cu toate costurile lunare care sunt asociate cu administrarea și întreținerea unei case (pe baza estimărilor) înainte de a efectua o ofertă pentru unul singur. Odată adăugate aceste numere, veți avea o idee mai bună dacă vă puteți permite cu adevărat o proprietate.
Determinarea cheltuielilor înainte de achiziționarea unei proprietăți este și mai importantă pentru flippers de casă și investitori. Acest lucru se datorează faptului că profiturile lor sunt direct legate de timpul necesar pentru a achiziționa locuința, pentru a o îmbunătăți și a o revinde. În orice caz, investitorii ar trebui să formeze cu siguranță o astfel de listă. De asemenea, aceștia ar trebui să acorde o atenție deosebită costurilor de finanțare pe termen scurt, penalităților de plată anticipată și oricăror taxe de anulare (pentru asigurare sau utilități) care ar putea fi suportate atunci când locuința este răsturnată în ordine scurtă.
Linia de jos
Realitatea este că, dacă investițiile în imobiliare ar fi ușoare, toată lumea ar face acest lucru. Din fericire, multe dintre luptele pe care le suportă investitorii pot fi evitate cu diligență și planificare adecvată înainte de semnarea contractului.
