Cuprins
- Un oaspete este rănit sau are pagube materiale
- Proprietatea unui vecin este deteriorată
- Ai încălcat legea
- Ați încălcat acordurile
- Datoriți taxe
- Linia de jos
Închirierea casei pentru perioade scurte folosind site-uri web precum Airbnb sau VRBO sună ca o modalitate rapidă de a câștiga bani în plus. Dar așa-numitele partajări de la domiciliu peer-to-peer implică risc și nu este un lucru pe care ar trebui să-l faci fără cercetare și luarea în considerare atentă. La urma urmei, nu numai că oaspeții tăi pot ajunge să-ți spargă apartamentul, apartamentul sau casa, dar te poți confrunta cu anumite taxe neașteptate și scumpe dacă un oaspete este rănit sau dăunează proprietății unui vecin în timpul unei șederi.
Mai jos este o listă de cinci obligații pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a vă închiria casa (dincolo de taxa de serviciu de gazdă de 3% pe care trebuie să o plătiți Airbnb), împreună cu sfaturi despre cum puteți evita sau pregăti pentru acestea.
Un oaspete este rănit sau are pagube materiale
Unul dintre cele mai mari riscuri este că oaspeții te vor da în judecată pentru că sunt răniți, se îmbolnăvesc sau proprietatea lor este deteriorată în casa ta. În ciuda luării tuturor măsurilor de precauție pe care le puteți imagina pentru a vă face casa în siguranță, nu puteți prezice totul. Chiar dacă un proces nu are fond, apărarea poate fi costisitoare și necesită mult timp.
Cheie de luat cu cheie
- Înainte de a înscrie reședința pe Airbnb, este bine să cântărești avantajele pentru împărtășirea locuințelor. Gazdele Airbnb trebuie să plătească impozite pe veniturile lor în anumite jurisdicții, pe lângă faptul că ar trebui să plătească impozitul federal pe venit. Gazdele Airbnb pot avea nevoie de asigurare pentru a acoperi daunele potențiale sau procesele în cazul în care un oaspete este rănit în timp ce închiriază de la ei. Este ilegal să oferiți închirieri pe termen scurt în unele orașe și este recomandat să verificați legile locale înainte de a vă anunța casa pe Airbnb.
Cel mai bun mod de a vă proteja este să vă asigurați că sunteți asigurat corespunzător. Airbnb oferă o politică de acoperire a obligațiilor de până la 1 milion USD. Dar chiar dacă polița vă acoperă așa cum spune Airbnb, probabil că ar fi mai bine să cumpărați propria asigurare.
În primul rând, declarația privind termenii de serviciu Airbnb conține numeroase responsabilități de răspundere și alte informații care vă fac să nu fiți Airbnb, responsabil pentru multe aspecte legate de închirierea casei dvs.
Și există multe cerințe pe care trebuie să le îndepliniți pentru a profita de protecțiile pe care site-ul le oferă gazdelor. Tipăritul fin al lui Airbnb nu este ușor de citit. Când l-am copiat de pe web și l-am lipit într-un program de procesare a cuvintelor, a fost nevoie de o pagină uimitoare de 70 de pagini.
Proprietatea unui vecin este deteriorată
De asemenea, puteți fi responsabil dacă un oaspete dăunează proprietății unui vecin, o problemă deosebită dacă locuința dvs. se află într-o clădire cu mai multe unități. Dacă un oaspete provoacă o inundație sau începe un incendiu, vecinii ar putea fi răniți sau pot avea pagube substanțiale asupra proprietății.
În aceste condiții, este posibil ca limitele de 1 milion de dolari ale acoperirii pasivelor Airbnb să nu fie suficiente. Din nou, obținerea propriei asigurări cu limite adecvate este cea mai bună opțiune. (Vedeți Procesele ploioase: Aveți nevoie de o politică pentru umbrele? )
Atunci când închiriați casa dvs. pe un serviciu de partajare a locuinței peer-to-peer, utilizați orice instrumente pe care site-ul le oferă pentru a verifica potențialii închirieri. Airbnb, de exemplu, permite gazdelor să posteze recenzii ale clienților, pe care ar trebui să le citiți înainte de închiriere.
În cele din urmă, solicitați oaspeților să ofere un depozit de securitate, cu atât mai mare cu atât mai bine. În majoritatea cazurilor, un depozit de securitate Airbnb nu va depăși 20% din întreaga rezervare, potrivit site-ului său web.
Ai încălcat legea
Unele state, orașe și orașe interzic sau reglementează închirieri de locuințe, fie direct prin codul municipal sau prin regulile de zonare. Dacă nu sunteți prezent și oaspeții au acces la întreaga locuință, puteți fi încălcat dacă închiriați o cameră din casa sau apartamentul dvs. din New York, relatează site-ul legal Nolo.com. Dacă încalci legea, te-ai putea confrunta cu amenzi de mii de dolari. În ciuda riscului de amenzi, Airbnb în orașe precum New York este o afacere mare.
David Wachsmuth, profesor de urbanism la Universitatea McGill, a raportat într-un studiu din 2018 că 12% dintre gazdele din New York sunt operatori comerciali. Aceste „gazde” controlează mai multe înregistrări de case, spre deosebire de persoanele care își închiriau propriile case. Studiul intitulat „Costul ridicat al închirierilor pe termen scurt din New York” a raportat că aceste tipuri de ținute comerciale au preluat 28% (aproximativ 184 milioane USD) din veniturile Airbnb ale orașului.
De asemenea, dacă încheiați un contract care este considerat ilegal, deoarece încalcă legislația locală, este posibil să aveți probleme în aplicarea termenilor și condițiilor. Amprenta Airbnb spune că este responsabilitatea gazdei de a respecta orice legislație locală.
Așadar, nu presupune că închirierea casei dvs. în zona dvs. este legală doar pentru că Airbnb vă permite să utilizați serviciul său. Dacă oricum ești tentat să procedezi, crezând că autoritățile nu vor putea afla, consideră că vecinii tăi, văzând străini care intră și ies din casa ta, poate că sunt prea dispuși să depună plângere, mai ales dacă sunt zgomotoși petreceri sau alt comportament enervant.
Consultați-vă cu consilierul dvs. fiscal dacă nu sunteți sigur cum să raportați venitul suplimentar din declarația fiscală sau despre modul în care vă va afecta situația fiscală.
Ați încălcat acordurile
Împreună cu legile locale, închirierea locuinței dvs. ar putea încălca regulile de închiriere sau autoritatea locativă, dacă sunteți chiriaș; sau contractul de asociere al condominiei, coopului sau proprietarului de locuințe, dacă sunteți proprietar. Așa că verificați regulile înainte de a continua, astfel încât să nu ajungeți la o notificare de evacuare sau alte sancțiuni.
Datoriți taxe
Unele jurisdicții percep taxe de ocupare pentru închirieri de case. Massachusetts, de exemplu, impune acciza pentru o cameră de 5, 7% pentru camerele închiriate cu 15 USD sau mai mult în fiecare zi. Și orașele și orașele statului pot adăuga încă 6% (6, 5% în Boston). Airbnb colectează impozitul pentru dvs. în unele cazuri; în alte cazuri, va trebui să îl colectați singur.
De asemenea, poate fi necesar să plătiți impozitul pe venit federal și de stat pe suma pe care o câștigați din închiriere. Airbnb solicită gazdelor să trimită informații pentru contribuabili. După sfârșitul anului, așteptați-vă să obțineți un formular fiscal fiscal care să raporteze suma câștigată.
Linia de jos
Închirierea casei dvs. pe Airbnb, HomeAway sau pe orice alt site de partajare de la egal la egal poate fi riscant, de aceea este important să înțelegeți pericolele și să le cântăriți cu atenție înainte de a continua. Dacă decideți să încercați, faceți eforturi rezonabile pentru a vă minimiza datoriile.
Este esențial să cunoașteți legile care reglementează închirierea locuinței în zona dvs., consecințele fiscale potențiale și efectul oricărui contract de închiriere sau alt contract pe care l-ați putut semna asupra capacității dvs. de a vă închiria casa. În sfârșit, asigurați-vă că ați citit și ați înțeles termenii și condițiile pentru site-ul de partajare a locuințelor, oricât de dificil poate fi.
