Petrec mult timp vorbind cu oamenii despre bogăția enormă care poate fi generată prin investiții imobiliare. Vorbim despre flipping case și cumpărare de proprietăți de închiriere și vă explic cum aceste investiții pot produce profituri profitabile pentru ei chiar în anii de pensionare.
Dar uneori oamenii nu par atât de interesați, pentru că nu au timp să remodeleze execuțiile judiciare sau nu doresc să fie deranjați cu apelurile de la chiriași atunci când conductele se scurg, sau se tem că vor trebui să alunge chiriași pentru a-și obține chiriile. Așa că sunt întrebat frecvent dacă există alternative, unde pot investi în imobiliare, dar fără toate durerile de cap și alocarea timpului care vine cu asta.
Răspunsul meu este DA! Există mai multe modalități de a investi încă în „imobiliare” prin intermediul pieței bursiere. Puteți cumpăra un stoc și să îl țineți ani de zile dacă doriți și nimeni nu vă va trezi la miezul nopții, deoarece nu există apă caldă.
Iată, atunci, 5 moduri de a investi în imobiliare prin intermediul pieței bursiere:
Investiția nr. 1: Stocuri pentru constructor de case.
Le vedeți semnele tot timpul pentru noi dezvoltări, dar știați că mai multe companii de construcții de case, precum Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) și DR Horton (NYSE: DHI) au stocuri publice care sunt tranzacționate pe Wall Street în fiecare zi?
Unele dintre aceste companii plătesc și investitorilor un mic dividend trimestrial. Prețurile acestora tind să fluctueze odată cu creșterea și scăderea pieței imobiliare. 2015 fiind un an excelent în domeniul imobiliar, Ryland este în creștere cu 19%, iar Lennar este cu 17, 2%.
Investiția nr. 2: Fonduri tranzacționate la schimburi imobiliare (ETF).
Unii oameni se tem de stocurile individuale, deoarece prețurile acțiunilor pot fi destul de volatile, iar pierderi de 20% sau mai multe sunt destul de frecvente dacă obținem o piață de urs. O modalitate de a tempera volatilitatea este achiziționarea unui fond tranzacționat prin schimb (ETF), care este un coș de acțiuni care conțin o serie de companii similare dintr-o anumită țară, o clasă de active sau un sector al pieței.
Să presupunem că vă place ideea de a cumpăra stocuri de Builder de case, dar vă este frică să cumpărați doar unul sau nu știți cum să spuneți care vor performa mai bine în viitor. Pentru a rezolva această problemă, puteți diversifica achiziționând SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), care este un coș de câteva zeci de acțiuni imobiliare, inclusiv toate constructorii de case citați mai sus. În timp ce XHB ar putea să nu crească la fel de mult ca și stocurile individuale, nu va pierde la fel de multă valoare în timpul unei reduceri a pieței bursiere sau imobiliare. În 2015, XHB a crescut cu 5, 38%, iar cel mai rău trimestru a înregistrat doar un declin de 2, 76%.
Investiția nr. 3: stocuri de vânzare cu amănuntul în domeniul imobiliar.
Unele stocuri de retail sunt foarte mult legate de performanța pieței imobiliare. Trei care vin în minte imediat sunt retailerii Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) și Bed, Bath și dincolo (NASDAQ: BBBY).
Dar chiar și atunci când locuințele nu se vând, este posibil ca oamenii să-și renoveze locuințele actuale, întrucât simt că ar putea să locuiască în ele mai mult timp. Deci aceste companii vor avea performanțe deseori chiar și pe piețele imobiliare mai lente. Acțiunile Home Depot au crescut de la 27 USD pe acțiune în 2010 la 111 USD în 2015, un câștig de 311% în numai cinci ani!
Din nou, dacă cumpărarea de stocuri individuale este puțin înfricoșătoare, stocurile de vânzare cu amănuntul imobiliare pot fi găsite și în XHB.
Investiția nr. 4: Companii de materiale pentru locuințe
Companiile care fabrică materiale de construcție utilizate în imobiliare rezidențiale și comerciale beneficiază, de asemenea, de boom-uri imobiliare, deoarece mai multe construcții sunt întreprinse pentru a satisface cererea. Acestea includ companii precum Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) și Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Dar acțiunile acestor companii pot excela și în anii slabi, deoarece aprecierea prețurilor acestora este adesea legată de evenimente meteorologice. Când uraganele majore, tornadele și alte dezastre naturale distrug suprafețe mari din orașe și orașe, în cele din urmă casele, birourile și magazinele care sunt decimate vor fi reconstruite. Aceasta înseamnă că vor fi necesare mai multe zoster de acoperiș, placare din lemn și alte materiale de construcție pentru a înlocui structurile deteriorate. Cererea de materiale de construcție crește prețurile, iar acționarii acestor acțiuni prosperă.
Investiția nr. 5: Trusturi de investiții imobiliare (REIT)
Trusturile de investiții imobiliare sunt stocuri de companii care dețin și operează imobiliare care produc venituri lunar. Cel mai adesea aceste companii dețin proprietăți imobiliare comerciale, cum ar fi clădiri de apartamente, mall-uri, unități de depozitare sau clădiri de birouri.
REIT-urile sunt cunoscute pentru plata dividendelor cu randament ridicat la acțiunile lor, întrucât, prin lege, le este obligat să restituie acționarilor 90% din toate profiturile. Nu este neobișnuit să ai un REIT care să plătească un randament de dividende de la 5% la 10%. Este posibil ca REIT-urile să nu aprecieze atât de mult în prețul acțiunilor, dar dividendele mari o compensează și oferă investitorilor un profit anual total puternic.
Chiar și în anii cu performanțe proaste sau mediocre, aceste plăți de dividende pot fi mari producători de venituri pentru propriul portofoliu și sunt deosebit de buni pentru pensionari. Pe măsură ce bebelușii îmbătrânesc, REIT-urile care investesc în reședințe de îngrijire a persoanelor în vârstă, cum ar fi casele de îngrijire medicală, apartamentele pentru persoanele în vârstă și facilitățile de locuit asistat pot avea rezultate foarte bune.
Un astfel de REIT pe care l-aș recomanda pentru înregistrarea sa pe dividende pe termen lung este Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH deține și administrează o serie de facilități conexe Senior. Dividendul său anual curent de 1, 56 USD pe acțiune este un randament de 8, 8%. Chiar și în perioada anilor imobiliari dificili din 2008-2012, SNH nu și-a redus niciodată dividendul și chiar l-a ridicat de la 1, 40 USD la 1, 56 USD pe an în acea perioadă de timp.
Așadar, aveți cinci modalități prin care puteți participa în continuare la investiții imobiliare fără a fi nevoie să ridicați vreodată un ciocan sau să faceți apeluri de chiriași la Midnight. Fie că sunteți în căutarea aprecierii prețurilor, fie a venitului lunar, există vehicule de investiții pentru toate grupele de vârstă și tipurile de investitori.
