Proprietarii trebuie să înființeze escrow pentru a deține depozitele de garanție ale chiriașilor, dacă conturile sunt impuse de legile municipalităților sau ale statelor în care se află proprietățile de închiriere. Contul de plată al unui proprietar este un cont bancar care deține depozite de garanție într-o locație neutră, astfel încât fondurile să fie accesibile atunci când locatarii se scot.
Nu orice stat necesită un cont de încredere, dar unele municipalități necesită conturi chiar și atunci când statele nu. Statele care nu necesită un cont de escrow separat necesită adesea proprietarii să depună depozite de garanție într-o instituție financiară reglementată.
Unele state cer ca depozitele de garanție să fie păstrate în escrow, dar, de asemenea, chiriașilor să li se plătească dobânda dobândită în cont și să fie informați despre locația contului.
Proprietarii care locuiesc în afara zonei ar trebui să înființeze conturi de creștere la băncile situate în aceleași state ca și proprietățile de închiriere ale acestora și ar trebui să țină seama dacă legile locale impun conturilor să aibă interes. Chiar și în cazul în care legile locale nu impun crearea de conturi escrow, proprietarii ar putea dori să le înființeze pentru a evita amestecarea finanțelor personale cu depozitele de garanție ale chiriașilor.
Cheie de luat cu cheie
- Legea statului și a municipalității dictează când și dacă proprietarii trebuie să dețină un depozit de garanție al unui chiriaș într-un cont de escrow purtător de dobândă. Multe state nu necesită ca depozitele să fie păstrate în escrow. Unele state au criterii care dictează dacă este necesară o escrow, cum ar fi valoarea depozitului de garanție și numărul de proprietăți deținute de proprietar.
Statele care necesită escrow
Statele care necesită conturi de escrow dictează atunci când proprietarii pot scoate bani din conturi, iar unele state permit proprietarilor să recupereze chirie din conturi. De asemenea, statele reglementează atunci când proprietarii trebuie să returneze depozitele de garanție după ce locatarii se mută.
Multe state nu necesită ca fondurile să fie deținute într-un cont de plată cu dobândă, cu toate acestea, multe state au specificații dacă contul trebuie să câștige dobândă în funcție de suma și numărul unităților de închiriere deținute de proprietar. Douăzeci și trei de state nu au cerințe de escrow sau cerințe aferente pentru depunerea sau deținerea depozitelor de garanție.
Uneori, conturile de escrow intră în joc cu proprietățile de închiriere atunci când chiriașii consideră că proprietarii au neglijat proprietățile, creând condiții de viață nesigure. Dacă se dezvoltă o dispută de acest tip, unele state permit chiriașilor să plătească chiria în conturile de plată decât în mod direct proprietarilor până la rezolvarea problemei.
